PLU de Landunvez (29840)

Landunvez : document, zonage, périmètres

Landunvez, 1 579 habitants, occupe 14,6 km² du Finistère (29), soit 108 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/09/2017 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC du Pays d'Iroise. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 27/09/2023. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

Le plan de zonage découpe le territoire en 28 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 35 % et les zones agricoles 55 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 9 %, dans la moyenne du Finistère (9 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 732 ha, soit 50 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 5 839 secteurs de constructibilité limitée, 2 447 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 96 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, des secteurs d’information sur les sols.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Landunvez, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Porspoder, Ploudalmézeau, Plourin…), 5 en PLU communal, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Landunvez

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du Pays d'Iroise (intercommunalité)
Approuvé le: 27/09/2017
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/09/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 55 % (806 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 35 % (513 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (123 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (14 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Landunvez, les zones agricoles et naturelles 91 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Landunvez

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles - zone réput	732 ha
N	Naturelle	Zone qu'il convient de préserver en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et	289 ha
Ns	Naturelle	Secteur délimitant les espaces et milieux littoraux à préserver en application de l'article L.146-6 du Code de	142 ha
UHb	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, secteur dense à moyennement dense	44 ha
Ac	Agricole	Zone agricole qui correspond au futur périmètre de protection du forage de Kerenneur, situé sur la commune de	35 ha
UHc	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, secteur moyennement dense, constr	34 ha
Ncu	Naturelle	Zone N correspondant à une coupure d'urbanisation	30 ha
Nscu	Naturelle	Zone Ns correspondant à une coupure d'urbanisation	25 ha
UHl	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, secteur d'urbanisation limité à l	23 ha
Aa	Agricole	Zone A où l'implantation de nouvelles installations et/ou nouveaux bâtiments d'exploitations agricoles sont in	20 ha
Acu	Agricole	Zone A correspondant à une coupure d'urbanisation	19 ha
Nc	Naturelle	Zone naturelle qui correspond au futur périmètre de protection du forage de Kerenneur, situé sur la commune de	15 ha
UHc2	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, secteur moyennement dense, constr	14 ha
NL	Naturelle	Secteur à vocation de loisirs (aménagements légers)	8 ha
2AUH	À urbaniser	Zone à urbaniser à long terme, à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 447
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)5
Linéaires de diversité commerciale3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5 839
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer96
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Équipements collectifs admis en zone A ou N14
Droit de préemption urbain40
Sites archéologiques31
Zones de préemption des espaces naturels sensibles6
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Landunvez

Emplacement réservé n°1 pour Liaison piétonne (Commune)
Emplacement réservé n°2 pour Stationnement (Commune)
Emplacement réservé n°3 pour Stationnement (Commune)
Emplacement réservé n°4 pour Espaces verts (Commune)

Orientations d’aménagement et de programmation à Landunvez (11 sur 12)

OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation n°B (vocation… × 2
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation n°1 (vocation…
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation n°2 (vocation…
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation n°3 (vocation…
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation n°4 (vocation…
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation n°5 (vocation…
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation n°6 (vocation…
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation n°A (vocation…
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation n°C (vocation…
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation n°D (vocation…
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation n°E (vocation…

Secteurs de mixité sociale à Landunvez (2 sur 5)

SMS : Secteur à programme de logements mixité sociale (Part : 20%) × 3
SMS : Secteur à programme de logements mixité sociale (Part : 10%) × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Landunvez (2 sur 2 447)

Eléments naturels à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à déclaration… × 2 348
Eléments bâtis à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à permis de… × 99

Secteurs de constructibilité limitée à Landunvez (1 sur 5 839)

Secteur avec limitation de la constructibilité ou de l'occupation pour des raisons de… × 5 839

Servitudes d’utilité publique à Landunvez

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Finistère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Landunvez figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Landunvez

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Landunvez, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Landunvez

Pour une parcelle précise à Landunvez, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Landunvez ?

Landunvez est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/09/2017 (collectivité compétente : CC du Pays d'Iroise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/09/2023).

Le PLU de Landunvez est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Landunvez ?

Sur le territoire de Landunvez, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ns, UHb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Landunvez ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Landunvez ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Landunvez ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Landunvez ?

Oui : Landunvez est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Landunvez est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Landunvez ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Porspoder (29840)
Ploudalmézeau (29830)
Plourin (29830)
Lanildut (29840)
Lampaul-Ploudalmézeau (29830)
Brélès (29810)

Toutes les communes : Finistère (29)