PLU de Ploudalmézeau (29830)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Ploudalmézeau

Commune du Finistère (29), Ploudalmézeau compte 6 522 habitants sur 24,1 km², soit une densité de 270 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 16/02/2012 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC du Pays d'Iroise. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 21/11/2024. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

21 % du territoire de Ploudalmézeau est classé en zone urbaine (19 %) ou à urbaniser (2 %), plus que la moyenne du Finistère (9 %). Les zones agricoles (60 %) et naturelles (19 %) occupent le reste des 23 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 433 ha, soit 60 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 100 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 34 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 16 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Lampaul-Ploudalmézeau, Plourin, Saint-Pabu…), 2 en PLU communal, 2 en carte communale, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Ploudalmézeau

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du Pays d'Iroise (intercommunalité)
Approuvé le: 16/02/2012
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 21/11/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 60 % (1 450 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (459 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 19 % (452 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (47 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire de Ploudalmézeau, les zones agricoles et naturelles 79 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Ploudalmézeau

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 433 ha
Uhb	Urbaine	Zone à vocation d'habitat du tissu urbanisé du bourg, de Portsall, et des hameaux	370 ha
N	Naturelle	Zone naturelle à protéger	287 ha
Ns	Naturelle	Zone naturelle, espaces remarquables à préserver au titre de l'article L.146-6 du Code de l'Urbanisme	124 ha
Nh	Naturelle	Zone naturelle, secteur comportant des constructions dispérsées à extraire de la zone agricole	32 ha
Ue	Urbaine	Zone à vocation d'équipements publics	30 ha
1AUh	À urbaniser	Zone destinée à l'urbanisation future et aux activités compatibles avec l'habitat	30 ha
Ui	Urbaine	Zone à vocation d'activités industrielles, artisanales, commerciales et de services	25 ha
Uha	Urbaine	Zone à vocation d'habitat du tissu ancien du Bourg et de Portsall	22 ha
Ac	Agricole	Zone d'exploitations des carrières	18 ha
Uic	Urbaine	Zone à vocation d'activités artisanales, commerciales et de services	10 ha
2AUh	À urbaniser	Zone à urbaniser, secteur destiné à l'urbanisation à long terme	7 ha
1AUe	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation d'équipements publics	6 ha
Nt	Naturelle	Zone à vocation de camping (Tréompan)	6 ha
Ne	Naturelle	Zone naturelle, vocation de station d'épuration	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)34
Espaces boisés classés3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés100
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)16
Espaces remarquables du littoral304
Droit de préemption urbain83
Sites archéologiques5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport5
Zones de préemption des espaces naturels sensibles8
Secteurs d’information sur les sols (pollution)5
Secteurs de taxe d’aménagement2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Ploudalmézeau

ER1 : Emplacement réservé n°1 : Création de logements sociaux (Bénéficiaire : Commune)

Orientations d’aménagement et de programmation à Ploudalmézeau (1 sur 34)

OA : Secteur comportant une Orientation d'Aménagement × 34

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ploudalmézeau (1 sur 100)

EPP : Élément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue à protéger, à… × 100

Secteurs de constructibilité limitée à Ploudalmézeau (1 sur 5)

CAR : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 5

Servitudes d’utilité publique à Ploudalmézeau

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Finistère (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Ploudalmézeau sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Ploudalmézeau, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ploudalmézeau

Pour une parcelle précise à Ploudalmézeau, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Ploudalmézeau ?

Ploudalmézeau est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/02/2012 (collectivité compétente : CC du Pays d'Iroise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/11/2024).

Le PLU de Ploudalmézeau est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Ploudalmézeau ?

Sur le territoire de Ploudalmézeau, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones urbaines 19 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Uhb, N, Ns. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Ploudalmézeau ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ploudalmézeau ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ploudalmézeau ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Ploudalmézeau ?

Oui : Ploudalmézeau est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ploudalmézeau ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Ploudalmézeau ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Lampaul-Ploudalmézeau (29830)
Plourin (29830)
Saint-Pabu (29830)
Landunvez (29840)
Plouguin (29830)
Tréouergat (29290)

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