L’urbanisme en clairLampaul-Ploudalmézeau : document, zonage, périmètres
Commune du Finistère (29), Lampaul-Ploudalmézeau compte 816 habitants sur 6,3 km², soit une densité de 130 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC du Pays d'Iroise. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).
8 % du territoire de Lampaul-Ploudalmézeau est classé en zone urbaine (6 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne du Finistère (9 %). Les zones agricoles (67 %) et naturelles (25 %) occupent le reste des 16 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 419 ha, soit 67 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 84 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 emplacements réservés, 4 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Lampaul-Ploudalmézeau.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLUi, 2 en PLU communal, 1 en carte communale. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Lampaul-Ploudalmézeau.
Le document d’urbanisme de Lampaul-Ploudalmézeau
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC du Pays d'Iroise (intercommunalité)
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 67 % (419 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 25 % (156 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (39 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Lampaul-Ploudalmézeau, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Lampaul-Ploudalmézeau
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 419 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 68 ha |
| Ns | Naturelle | Zone naturelle, le secteur délimite les espaces et milieux littoraux à préserver en application de l'article L | 57 ha |
| Uhb | Urbaine | Zone urbaine, le secteur correspond au centre bourg et au secteur de Kersquivit du type d'urbanisation de dens | 37 ha |
| Nr | Naturelle | Zone naturelle, affectée à l'aménagement, l'extension limitée et au changement de destination des construction | 16 ha |
| Nt | Naturelle | Zone naturelle, le secteur correspond à l'aire naturelle de camping des dunes | 6 ha |
| Nh | Naturelle | La zone Nh est affectée à l'aménagement et à l'extension limitée des constructions existantes isolées, situées | 3 ha |
| 2AUh1 | À urbaniser | Zone à urbaniser à long terme, secteur à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat | 3 ha |
| NL1 | Naturelle | Zone naturelle, secteur correspond au Jardin du Moulin Neuf | 3 ha |
| NL | Naturelle | Zone naturelle, secteur correspond aux espaces d'installations et d'équipements légers de sports et de loisirs | 2 ha |
| Uhc | Urbaine | Zone urbaine, le secteur correspond à un type d'urbanisation de très faible densité, en ordre discontinu | 2 ha |
| 1AUh3 | À urbaniser | Zone à urbaniser à court et moyen terme, secteur à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habita | 1 ha |
| 1AUh1 | À urbaniser | Zone à urbaniser à court et moyen terme, secteur à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habita | 1 ha |
| 2AUh2 | À urbaniser | Zone à urbaniser à long terme, secteur à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat | < 1 ha |
| 1AUh2 | À urbaniser | Zone à urbaniser à court et moyen terme, secteur à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habita | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés84
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N26
- Droit de préemption urbain3
- Sites archéologiques5
- Zonage d’assainissement et réseaux4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lampaul-Ploudalmézeau
- ER1 : Emplacement réservé n°1 : Élargissement du carrefour au chemin de Kerreter (Commune)
- ER2 : Emplacement réservé n°2 : Création de la VC n°1 et la zone de Ty Nevez (Commune)
- ER3 : Emplacement réservé n°3 : Élargissement VC n°6 au carrefour de Croas Ambich (Commune)
- ER4 : Emplacement réservé n°4 : Élargissement de la voie au carrefour de Carpont (Commune)
- ER5 : Emplacement réservé n°5 : Élargissement de la VC n°1 à l'entrée sud du bourg (Commune)
- ER6 : Emplacement réservé n°6 : Élargissement VC n°1 entre Kerbeux-Kersquivit (Commune)
- ER7 : Emplacement réservé n°7 : Élargissement VC n°1 au carrefour de Kersquivit (Commune)
- ER8 : Emplacement réservé n°8 : Élargissement VC n°1 au carrefour de Kersquivit (Commune)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lampaul-Ploudalmézeau (1 sur 84)
- EPP : Élément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue à protéger, à conserver × 84
Servitudes d’utilité publique à Lampaul-Ploudalmézeau
À l’échelle du Finistère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lampaul-Ploudalmézeau. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1693
- Passage des piétons sur le littoral EL9176
- Canalisations d’hydrocarbures I188
- Sites patrimoniaux remarquables AC478
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
- Plans de prévention des risques naturels PM117
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Lampaul-Ploudalmézeau
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Lampaul-Ploudalmézeau
Pour un terrain de Lampaul-Ploudalmézeau, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lampaul-Ploudalmézeau
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Lampaul-Ploudalmézeau ?
Lampaul-Ploudalmézeau est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC du Pays d'Iroise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Lampaul-Ploudalmézeau est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Lampaul-Ploudalmézeau ?
Sur le territoire de Lampaul-Ploudalmézeau, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 67 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ns, Uhb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lampaul-Ploudalmézeau ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lampaul-Ploudalmézeau ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lampaul-Ploudalmézeau ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Littoral s’applique-t-elle à Lampaul-Ploudalmézeau ?
Oui : Lampaul-Ploudalmézeau est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lampaul-Ploudalmézeau ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Pabu (29830)
- Ploudalmézeau (29830)
- Plouguin (29830)
- Landéda (29870)
- Plourin (29830)
- Landunvez (29840)