PLU de Lanildut (29840)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Lanildut

Lanildut, 1 013 habitants, occupe 5,8 km² du Finistère (29), soit 173 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 03/11/2011 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC du Pays d'Iroise. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 22/05/2019. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

Le plan de zonage découpe le territoire en 20 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 26 % et les zones agricoles 53 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 21 %, plus que la moyenne du Finistère (9 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 289 ha, soit 49 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 322 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 307 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 19 espaces boisés classés.

Autre point à connaître avant un projet : Lanildut est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Lanildut, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en carte communale. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Lanildut.

Le document d’urbanisme de Lanildut

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du Pays d'Iroise (intercommunalité)
Approuvé le: 03/11/2011
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 22/05/2019

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 53 % (312 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 26 % (152 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (101 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (23 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire de Lanildut, les zones agricoles et naturelles 79 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lanildut

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	289 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière	83 ha
Uhc	Urbaine	Zone urbaine, d_habitat périphérique moyennement à faiblement dense	62 ha
Ns	Naturelle	Zone délimitant les espaces à préserver	54 ha
Uhb	Urbaine	Zone urbaine, d_habitat périphérique dense à moyennement dense	26 ha
Aa	Agricole	Zone agricole ne permettant pas la construction et l'installation de bâtiments agricoles	23 ha
2AUh	À urbaniser	Zone à urbaniser à moyen-long terme, à vocation d'habitat ou d'activités compatibles avec l'habitat	18 ha
Nr	Naturelle	Zone naturelle non située à proximité d_une exploitation agricole permettant (condition de réserve : ne pas nu	10 ha
Uhd	Urbaine	Zone urbaine, d_habitat faiblement dense (Mez ar Goff)	9 ha
Nsm	Naturelle	Zone délimitant les espaces à préserver (espaces littoraux maritimes)	2 ha
1AUh	À urbaniser	Zone à urbaniser à court terme, à vocation d'habitat	2 ha
2AUL	À urbaniser	Zone à urbaniser à moyen-long terme, à vocation d'activités sportives et de loisirs	2 ha
Nt	Naturelle	Zone naturelle déstinée aux activités et équipements touristiques	2 ha
UL	Urbaine	Zone destinée à recevoir des équipements publics ou privés et des activités multiservices à usage de la popula	2 ha
UP	Urbaine	Zone destinée à recevoir les installations, constructions et équipements publics ou privés, liés à l_activité	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)307
Espaces boisés classés19
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés322
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer7
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Lanildut (1 sur 307)

Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 307

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lanildut (2 sur 322)

EPP : Eléments naturels à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à déclaration… × 278
EPP : Eléments bâtis à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à permis de… × 44

Secteurs de constructibilité limitée à Lanildut (1 sur 8)

ZNA : Limitation particulière d'implantation des constructions × 8

Servitudes d’utilité publique à Lanildut

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Finistère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lanildut figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Lanildut, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lanildut

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lanildut, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Lanildut ?

Lanildut est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/11/2011 (collectivité compétente : CC du Pays d'Iroise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/05/2019).

Le PLU de Lanildut est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Lanildut ?

Sur le territoire de Lanildut, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 53 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Uhc, Ns. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lanildut ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lanildut ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Lanildut ?

Oui : Lanildut est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Lanildut est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lanildut ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Porspoder (29840)
Brélès (29810)
Lampaul-Plouarzel (29810)
Plourin (29830)
Plouarzel (29810)
Landunvez (29840)

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