PLU de Lampaul-Plouarzel (29810)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Lampaul-Plouarzel

Avec 2 221 habitants pour 4,1 km², Lampaul-Plouarzel (Finistère, 29) a une densité de 548 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 19/02/2014, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC du Pays d'Iroise. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 08/11/2023. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 43 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (17 %) ou naturelle (40 %). Première zone par la surface : Uhb (« Secteur correspondant aux autres tissus urbains »), 131 ha, soit 33 % du territoire.

S’y ajoutent 215 continuités écologiques, 161 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Lampaul-Plouarzel est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Lampaul-Plouarzel.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Plouarzel, Lanildut, Porspoder…), 5 en PLU communal, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Lampaul-Plouarzel

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du Pays d'Iroise (intercommunalité)
Approuvé le: 19/02/2014
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/11/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 40 % (161 ha)
Zones urbaines (U) 39 % (158 ha)
Zones agricoles (A) 17 % (70 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (14 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 43 % du territoire de Lampaul-Plouarzel, les zones agricoles et naturelles 57 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lampaul-Plouarzel

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Uhb	Urbaine	Secteur correspondant aux autres tissus urbains	131 ha
N	Naturelle	Sites, aux milieux naturels, aux paysages à préserver	78 ha
Ns	Naturelle	Espaces littoraux à préserver en application de l'article L.146-6 du code de l'urbanisme (Espaces Remarquables	76 ha
A	Agricole	Secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économiqu	67 ha
2AUh	À urbaniser	Secteurs destinés à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (commerces, services, bureaux,...)	8 ha
Uhbl	Urbaine	Secteur correspondant au tissu urbain du Secteur Déjà Urbanisé de Kerievel	7 ha
Uha	Urbaine	Secteur correspondant aux tissus urbains du centre-bourg	6 ha
Ne	Naturelle	Espaces réservés aux équipements publics ou d'intérêt collectif de Porspaul	5 ha
1AUhz	À urbaniser	Secteurs destinés à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (commerces, services, bureaux,...)	4 ha
Uha1	Urbaine	Secteur Uha où le changement de destination des rez-de-chaussée est autorisé	4 ha
Uhl	Urbaine	Tissu urbain à la constructibilité limitée	4 ha
Ue	Urbaine	Secteurs destinés aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêts publics ou	3 ha
Ah	Agricole	Zone destinée à l'aménagement (rénovation, extension limitée, ...) des constructions isolées ou groupes de con	3 ha
Nh	Naturelle	Zone destinée à l'aménagement (rénovation, extension limitée, ...) des constructions isolées ou groupes de con	2 ha
Ui	Urbaine	Secteurs d'activités industrielles, artisanales et commerciales : zone d'activités de Kerizouarn	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Espaces boisés classés2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés161
Linéaires de diversité commerciale1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Continuités écologiques (trame verte et bleue)215
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Droit de préemption urbain17
Sites archéologiques1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Zones de préemption des espaces naturels sensibles2
Secteurs de taxe d’aménagement1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lampaul-Plouarzel (2 sur 161)

EPP : Eléments naturels à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à déclaration… × 142
EPP : Eléments bâtis à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à permis de… × 19

Secteurs de constructibilité limitée à Lampaul-Plouarzel (1 sur 3)

SLC : Secteur avec limitation de la constructibilité ou de l'occupation pour des raisons de… × 3

Servitudes d’utilité publique à Lampaul-Plouarzel

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Finistère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lampaul-Plouarzel figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Lampaul-Plouarzel

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Lampaul-Plouarzel, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lampaul-Plouarzel

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Lampaul-Plouarzel ?

Lampaul-Plouarzel est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/02/2014 (collectivité compétente : CC du Pays d'Iroise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/11/2023).

Le PLU de Lampaul-Plouarzel est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Lampaul-Plouarzel ?

Sur le territoire de Lampaul-Plouarzel, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 40 %, zones urbaines 39 %, zones agricoles 17 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : Uhb, N, Ns, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Lampaul-Plouarzel ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lampaul-Plouarzel ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Lampaul-Plouarzel ?

Oui : Lampaul-Plouarzel est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Lampaul-Plouarzel est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lampaul-Plouarzel ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Plouarzel (29810)
Lanildut (29840)
Porspoder (29840)
Brélès (29810)
Ploumoguer (29810)
Plourin (29830)

Toutes les communes : Finistère (29)