PLU de Landerneau (29800)

Landerneau : document, zonage, périmètres

Commune du Finistère (29), Landerneau compte 16 363 habitants sur 13,7 km², soit une densité de 1 198 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA du Pays de Landerneau-Daoulas, approuvé le 28/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/09/2024.

56 % du territoire de Landerneau est classé en zone urbaine (53 %) ou à urbaniser (4 %), bien plus que la moyenne du Finistère (9 %). Les zones agricoles (21 %) et naturelles (23 %) occupent le reste des 21 zones du plan. UHc (urbaine) est la zone la plus vaste : 389 ha, soit 28 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 4 159 secteurs de constructibilité limitée, 355 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 35 secteurs de mixité sociale, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Pour qui construit à Landerneau, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Pencran, La Forest-Landerneau, Plouédern…) sont toutes en PLUi, comme Landerneau.

Le document d’urbanisme de Landerneau

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA du Pays de Landerneau-Daoulas (intercommunalité)
Approuvé le: 28/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/09/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 53 % (720 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 23 % (318 ha)
Zones agricoles (A) 21 % (281 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (48 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 56 % du territoire de Landerneau, les zones agricoles et naturelles 44 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Landerneau

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UHc	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat correspondant essentiellement au t	389 ha
N	Naturelle	Secteurs, équipés ou non, à protéger en raison de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysa	294 ha
A	Agricole	Secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres a	281 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'équipements d'intérêt collectif et de service public	94 ha
UHa1	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat correspondant au tissu urbain du c	65 ha
UI	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités économiques mixtes	52 ha
UR	Urbaine	Zone urbaine à vocation mixte d'habitat, d'activités économiques, d'équipements d'intérêt collectif, de servic	42 ha
UHb	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat correspondant au tissu urbain situ	36 ha
2AUH	À urbaniser	Zone à urbaniser à long terme, à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat	32 ha
N1	Naturelle	Secteurs naturels situés en milieu urbain sur la commune de Landerneau	17 ha
1AUH1	À urbaniser	Zone à urbaniser à court/moyen terme, à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, située s	14 ha
UI1	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités tertiaires et de services	13 ha
UHbc	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat correspondant au tissu urbain des	13 ha
UEm	Urbaine	Zone urbaine correspondant aux sites et infrastructures militaires	8 ha
UEp	Urbaine	Zone urbaine correspondant aux infrastructures et activités portuaires	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés33
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés32
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés355
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)35
Linéaires de diversité commerciale37
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4 159
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer21
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Droit de préemption urbain66
Sites archéologiques144
Zonage d’assainissement et réseaux7
Bois et forêts relevant du régime forestier2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Landerneau (12 sur 33)

ER_103_01 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER_103_02 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER_103_03 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
ER_103_04 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
ER_103_05 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER_103_06 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER_103_07 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER_103_08 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER_103_09 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER_103_10 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER_103_11 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER_103_12 : Emplacement réservé aux voies publiques

Orientations d’aménagement et de programmation à Landerneau (1 sur 13)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 13

Secteurs de mixité sociale à Landerneau (1 sur 35)

Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU × 35

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Landerneau (4 sur 355)

Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 180
Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 168
Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 4
Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 3

Secteurs de constructibilité limitée à Landerneau (2 sur 4 159)

Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 4 158
Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de…

Servitudes d’utilité publique à Landerneau

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Finistère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Landerneau figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Landerneau

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Landerneau

Avant un achat ou des travaux À Landerneau, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Landerneau

Pour une parcelle précise à Landerneau, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Landerneau ?

Landerneau est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/02/2020 (collectivité compétente : CA du Pays de Landerneau-Daoulas). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/09/2024).

Le PLUi de Landerneau est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Landerneau ?

Sur le territoire de Landerneau, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones urbaines 53 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones agricoles 21 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : UHc, N, A, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Landerneau ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Landerneau ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 33 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Landerneau ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Landerneau ?

Oui : Landerneau est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Landerneau ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Pencran (29800)
La Forest-Landerneau (29800)
Plouédern (29800)
Saint-Divy (29800)
Saint-Thonan (29800)
Dirinon (29460)

Toutes les communes : Finistère (29)