PLU de Lamentin (97129)

L’essentiel sur l’urbanisme à Lamentin

Lamentin est une commune de la Guadeloupe (971) de 18 628 habitants, dont le territoire s’étend sur 65,8 km² (283 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/02/2021 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 25/09/2025.

Le territoire se partage entre 50 % de zones naturelles, 30 % de zones agricoles et 20 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (18 %), en 23 zones. Première zone par la surface : Nf (naturelle), 6 815 ha, soit 35 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 33 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Lamentin est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Lamentin, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Sainte-Rose, Baie-Mahault, Petit-Bourg…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Lamentin

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Lamentin
Approuvé le: 11/02/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 50 % (9 658 ha)
Zones agricoles (A) 30 % (5 746 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (3 352 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (530 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Lamentin, les zones agricoles et naturelles 80 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lamentin

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nf	Naturelle	Nf = Secteur qui delimite les espaces forestiers de grand interet : ensembles forestiers du parc, franges litt	6 815 ha
A	Agricole	A = Zone agricole t prnserver	4 464 ha
N	Naturelle	N = Zone naturelle protrger	2 843 ha
UD	Urbaine	UD = zones d'habitat rural ou lincaire peu denses	1 908 ha
Ap	Agricole	Ap = Zone agricole I forte sensibilitP ycologique lite D la proximite de massif forestier d'importance	960 ha
UCb	Urbaine	UCb = Zones d'habitat individuel plus denses dans les sections de la commune (coeur de section)	836 ha
Abar	Agricole	Abar = Secteur Abar porte sur les espaces ruraux concernes par le perimetre du futur barrage de Germillac	286 ha
1AU	À urbaniser	1AU = zone h urbaniser	270 ha
UB	Urbaine	UB = Correspond aux portions du bourg implantees en continuite du coeur historique	266 ha
UC	Urbaine	UC = Correspond au quartier de Borel developpe selon des logiques residentielles et pavillonaires	108 ha
UX	Urbaine	UX = zone d'activit industrielle	96 ha
1AUx	À urbaniser	1AUx = Zone de developpement economique : Jaula, Bellevue-Darras, Ravine chaude (usine d embouteillage)	89 ha
UBa	Urbaine	UBa = Concerne les espaces residentiels implantes en continuite du bourg (Brefort, Crane, Blachon,) mais aussi	82 ha
1AUi	À urbaniser	AUi = Zone habitae marqu e par une insalubrita liue son dcveloppement spontan'	58 ha
2AU	À urbaniser	2AU = Zone urbaniser n long terme, ndcessitant une modification du PLU lorsqu'un projet sera suffisamment abou	45 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés33

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lamentin (11 sur 33)

Deviation de La Moisse et La Boucan (RN 2) × 3
Elargissement de la RN 2 entre Borel et zone activites de Jaula × 3
Equipement Sportif × 3
Espace public a vocation recreative × 3
Parc × 3
Rond-point sortie de Caillou × 3
Voie de desserte de l'arriere bourg × 3
Voie de desserte pietonne et cyclable × 3
Voie de deviation pour les agriculteurs entre Blachon et Bellevue-Darras × 3
Voie de liaison entre Jean Jaures et Borel Nord × 3
Voie structurante de Caillou × 3

Servitudes d’utilité publique à Lamentin

À l’échelle de la Guadeloupe, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lamentin. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1124
Plans de prévention des risques naturels PM194
Sites inscrits et sites classés AC227
Installations classées et sites pollués PM26
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Passage des piétons sur le littoral EL92
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Lamentin

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Lamentin, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lamentin

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lamentin ?

Lamentin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/02/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/09/2025).

Le PLU de Lamentin est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lamentin ?

Sur le territoire de Lamentin, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones agricoles 30 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : Nf, A, N, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lamentin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lamentin ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 33 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Lamentin ?

Oui : Lamentin est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Lamentin est-elle en zone tendue ?

Oui : Lamentin figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lamentin ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Guadeloupe de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Sainte-Rose (97115)
Baie-Mahault (97122)
Petit-Bourg (97170)
Pointe-Noire (97116)
Pointe-à-Pitre (97110)
Goyave (97128)

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