PLU de Goyave (97128)

L’urbanisme à Goyave en bref

Goyave, 7 565 habitants, occupe 60,4 km² de la Guadeloupe (971), soit 125 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Goyave sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 23/03/2017. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 23/03/2017.

Le plan de zonage découpe le territoire en 26 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 75 % et les zones agricoles 17 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 8 %, moins que la moyenne de la Guadeloupe (18 %). N (« N = Zone naturelle à protéger ») est la zone la plus vaste : 4 521 ha, soit 75 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 25 emplacements réservés, 2 espaces boisés classés.

Goyave est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Petit-Bourg, Capesterre-Belle-Eau, Vieux-Habitants…) sont toutes en PLU communal, comme Goyave.

Le document d’urbanisme de Goyave

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Goyave
Approuvé le: 23/03/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/03/2017

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 75 % (4 530 ha)
Zones agricoles (A) 17 % (1 010 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (408 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (54 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Goyave, les zones agricoles et naturelles 92 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Goyave

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N = Zone naturelle à protéger	4 521 ha
A	Agricole	A = Zone agricole à préserver	970 ha
UG	Urbaine	UG = Zone urbaine - zones résidentielles et peu denses des sections	253 ha
UC	Urbaine	UC = Zone urbaine - espaces urbains denses des polarités rurales	76 ha
UAb	Urbaine	UAb = Zone urbaine - extensions traditionnelles du centre ancien	40 ha
An	Agricole	An = Zone agricole à forte sensibilité cologique - ERL - Pointe Caraïbe	36 ha
1AU	À urbaniser	1AU = Zone de développement urbain à court terme	29 ha
Nt	Naturelle	Nt = Zone naturelle récréative - Parc urbain littoral au contact du port	9 ha
UAbr	Urbaine	UAbr = Zone urbaine - extensions traditionnelles du centre ancien - concerné par une zone PPR rouge	8 ha
UAc	Urbaine	UAc = Zone urbaine - secteurs d'habitat collectif développés au sein du bourg	8 ha
1AUx	À urbaniser	1AUx = Zone de développement économique à court terme	7 ha
2AU	À urbaniser	2AU = Zone de développement urbain à moyen terme	6 ha
UGr	Urbaine	UGr = Zone urbaine - zones résidentielles et peu denses des sections - concerné par une zone PPR rouge	6 ha
Ux	Urbaine	Ux = Zone urbaine - l'accueil des installations commerciales, industrielles et artisanales	5 ha
UAa	Urbaine	UAa = Zone urbaine - coeur du centre ancien de Goyave	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés25
Espaces boisés classés2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Goyave (12 sur 25)

Marche × 3
Elargissement voirie × 2
Stationnement × 2
Acces bassin bleu
Cimetiere
Creation voirie
Elargissement + creation voirie
Equipement aep - réservoir
Equipement aep - usine+réservoir
Logement mixte + equipement culturel
Logement social
Secteur Bois-Sec : Secteur au contact de la réalisation future d'un groupe scolaire,…

Servitudes d’utilité publique à Goyave

À l’échelle de la Guadeloupe, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Goyave. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1124
Plans de prévention des risques naturels PM194
Sites inscrits et sites classés AC227
Installations classées et sites pollués PM26
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Passage des piétons sur le littoral EL92
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Goyave

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Goyave

À Goyave, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Goyave

Pour une parcelle précise à Goyave, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Goyave a-t-elle un PLU ?

Goyave est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/03/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/03/2017).

Le PLU de Goyave est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Goyave ?

Sur le territoire de Goyave, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 75 %, zones agricoles 17 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UG, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Goyave ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Goyave ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Goyave ?

Oui : Goyave est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Goyave ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Guadeloupe de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Petit-Bourg (97170)
Capesterre-Belle-Eau (97130)
Vieux-Habitants (97119)
Saint-Claude (97120)
Baillif (97123)
Baie-Mahault (97122)

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