PLU de Lagord (17140)

L’urbanisme à Lagord en bref

Commune de la Charente-Maritime (17), Lagord compte 7 802 habitants sur 8,0 km², soit une densité de 974 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA de La Rochelle, approuvé le 19/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/03/2026.

54 % du territoire de Lagord est classé en zone urbaine (51 %) ou à urbaniser (3 %), bien plus que la moyenne de la Charente-Maritime (8 %). Les zones agricoles (44 %) et naturelles (3 %) occupent le reste des 31 zones du plan. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 345 ha, soit 43 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 381 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 emplacements réservés, 25 espaces boisés classés, ainsi que des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Lagord est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (L'Houmeau, Nieul-sur-Mer, Puilboreau…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Lagord

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA de La Rochelle (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 51 % (407 ha)
Zones agricoles (A) 44 % (350 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (23 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 3 % (22 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 54 % du territoire de Lagord, les zones agricoles et naturelles 46 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Lagord

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres a	345 ha
UM3	Urbaine	tissus de maisons de ville situés en périphérie des coeurs de ville: « Maisons prolongées »	171 ha
UV1	Urbaine	centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « Venelles et patios »	46 ha
UR	Urbaine	infrastructures majeures de transports terrestres routiers et leurs abords	45 ha
UM1	Urbaine	tissus de maisons de ville situés en périphérie des coeurs de ville: « Maisons élancées »	27 ha
UE	Urbaine	espaces destinés aux équipements d'intérêt collectif et services publics	23 ha
UXMc	Urbaine	secteur urbain dédié aux activités économiques commerciales	15 ha
UX	Urbaine	zones d'activités, commerciales et artisanales	14 ha
SS_RGLT	À urbaniser	secteurs sans règlement	14 ha
UXAc	Urbaine	parc d'activités « Bas Carbone » Atlantech: secteur à dominante d'activité	13 ha
Nr	Naturelle	espaces littoraux remarquables et réservoirs de biodiversité	8 ha
1AUC	À urbaniser	secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation d'hébergement touristique démontable et saisonnie	7 ha
UU1	Urbaine	tissus destinés à faire l'objet d'une densification forte: localisés principalement le long et à proximité des	7 ha
UV4	Urbaine	centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « Au contact de la rue »	7 ha
Ns	Naturelle	STECAL: espaces dévolus à des équipements sportifs, pédagogiques, de loisirs	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés28
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés25
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés381
Linéaires de diversité commerciale3
Règles graphiques de stationnement14
Espaces remarquables du littoral13
Sites archéologiques5
Secteurs de taxe d’aménagement1
Zonage d’assainissement et réseaux6 619

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lagord (12 sur 28)

521_ER : Emplacement réservé lg_er_01a : création d'un échangeur
521_ER : Emplacement réservé lg_er_01b : création d'un échangeur
521_ER : Emplacement réservé lg_er_01c : création d'un échangeur
521_ER : Emplacement réservé lg_er_01d : création d'un échangeur
521_ER : Emplacement réservé lg_er_01e : création d'un échangeur
521_ER : Emplacement réservé lg_er_01f : création d'un échangeur
521_ER : Emplacement réservé lg_er_01g : création d'un échangeur
521_ER : Emplacement réservé lg_er_01h : création d'un échangeur
521_ER : Emplacement réservé lg_er_01i : création d'un échangeur
521_ER : Emplacement réservé lg_er_01j : création d'un échangeur
521_ER : Emplacement réservé lg_er_01k : création d'un échangeur
521_ER : Emplacement réservé lg_er_01l : création d'un échangeur

Orientations d’aménagement et de programmation à Lagord

521_OAPPat : OAP patrimoine bâti traditionnel et balnéaire
521_OAPSan : OAP de projet (sans règlement)
521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_LG_01 : rue des Maraîchers
521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_LG_02 : Puy Mou
521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_LG_03 : L'Ermitage
521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_LG_04 : ZA les Greffières
521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_LG_05 : Fief rose
521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_LG_06 : Camping du Clavier
521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_LG_07 : Les Gonthières

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lagord (10 sur 381)

521_PE_Hai : Haie protégée × 171
521_PE_Ali : Alignement d'arbres protégés × 97
521_PP_ElÃ : Elément bâti à protéger × 39
521_Espace : Espace vert protégé × 22
521_PP_ElÃ : Elément bâti linéaire à protéger × 20
521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Ensemble bâti × 12
521_PE_Arb : Arbre protégé × 8
521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Bâtiment × 6
521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Quéreux × 5
521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Eglise

Servitudes d’utilité publique à Lagord

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Charente-Maritime (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lagord sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1502
Canalisations d’hydrocarbures I180
Passage des piétons sur le littoral EL942
Sites patrimoniaux remarquables AC425
Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A72
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Lagord

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Lagord, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lagord

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lagord, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lagord ?

Lagord est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : CA de La Rochelle). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/03/2026).

Le PLUi de Lagord est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Lagord ?

Sur le territoire de Lagord, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones urbaines 51 %, zones agricoles 44 %, zones à urbaniser 3 %, zones naturelles et forestières 3 % de la surface. Les plus étendues : A, UM3, UV1, UR. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Lagord ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lagord ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 28 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Lagord est-elle en zone tendue ?

Oui : Lagord figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lagord ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

L'Houmeau (17137)
Nieul-sur-Mer (17137)
Puilboreau (17138)
La Rochelle (17000)
Marsilly (17137)
Saint-Xandre (17138)

Toutes les communes : Charente-Maritime (17)