PLU de Saint-Xandre (17138)

Saint-Xandre : document, zonage, périmètres

Saint-Xandre est une commune de la Charente-Maritime (17) de 5 677 habitants, dont le territoire s’étend sur 13,5 km² (421 hab./km²).

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA de La Rochelle, approuvé le 19/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/03/2026.

Le territoire se partage entre 13 % de zones naturelles, 68 % de zones agricoles et 19 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (8 %), en 22 zones. Première zone par la surface : A (agricole), 915 ha, soit 68 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 359 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 114 espaces boisés classés, 11 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Saint-Xandre, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Dompierre-sur-Mer, Villedoux, Puilboreau…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Saint-Xandre

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA de La Rochelle (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 68 % (919 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (216 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (177 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (36 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Saint-Xandre, les zones agricoles et naturelles 81 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Xandre

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres a	915 ha
Nr	Naturelle	espaces littoraux remarquables et réservoirs de biodiversité	136 ha
UL2	Urbaine	tissus d'habitat individuel: « lotissement évolutif »	92 ha
UV1	Urbaine	centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « Venelles et patios »	62 ha
N	Naturelle	Zones Naturelles et forestières, équipés ou non, à protéger	40 ha
UR	Urbaine	infrastructures majeures de transports terrestres routiers et leurs abords	25 ha
1AUX	À urbaniser	secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation principale d'activité, de commerce et d'artisanat	18 ha
UD3	Urbaine	tissu pavillonnaire : « Continu & ordonné »	11 ha
UD2	Urbaine	tissu pavillonnaire : « Aéré & contraint »	11 ha
UE	Urbaine	espaces destinés aux équipements d'intérêt collectif et services publics	9 ha
1AUO-2	À urbaniser	secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation principale d'habitat, sous la forme d'opération d	7 ha
2AU	À urbaniser	espaces naturels ou agricoles destinés à recevoir une urbanisation à long terme : principalement de l'habitat.	5 ha
UV4	Urbaine	centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « Au contact de la rue »	3 ha
1AUV-1	À urbaniser	secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation principale d'habitat, sous la forme d'opération d	3 ha
1AUM-1	À urbaniser	secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation principale d'habitat, sous la forme d'opération d	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
Espaces boisés classés114
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés359
Linéaires de diversité commerciale1
Règles graphiques de stationnement6
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Espaces remarquables du littoral88
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Sites archéologiques10
Zonage d’assainissement et réseaux3 285
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Xandre

521_ER : Emplacement réservé sx_er_01 : création d'une voie nouvelle
521_ER : Emplacement réservé sx_er_02a : liaison douce
521_ER : Emplacement réservé sx_er_02b : liaison douce
521_ER : Emplacement réservé sx_er_03 : liaison douce
521_ER : Emplacement réservé sx_er_04 : création d'un parking
521_ER : Emplacement réservé sx_er_05 : équipement public et aménagement paysager
522_ERMS : Emplacement réservé pour mixité sociale sx_erms_01 : emplacement de mixité sociale, 50%…
522_ERMS : Emplacement réservé pour mixité sociale sx_erms_02 : emplacement de mixité sociale, 50%…

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Xandre (7 sur 11)

521_OAPPat : OAP patrimoine bâti traditionnel et balnéaire × 5
521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_SX_01 : Centre-bourg…
521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_SX_03 : L'Ardillère
521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_SX_04 : ZAC du Fief des…
521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_SX_05 : La Sauzaie
521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_SX_06 : L'Aubreçay
521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_SX_07 : Basse Varenne

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Xandre (9 sur 359)

521_PE_Hai : Haie protégée × 220
521_PP_ElÃ : Elément bâti à protéger × 42
521_PE_Arb : Arbre protégé × 25
521_PP_ElÃ : Elément bâti linéaire à protéger × 25
521_Espace : Espace vert protégé × 24
521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Ensemble bâti × 11
521_PE_Ali : Alignement d'arbres protégés × 6
521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Bâtiment × 5
521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Eglise

Servitudes d’utilité publique à Saint-Xandre

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Charente-Maritime : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Xandre figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1502
Canalisations d’hydrocarbures I180
Passage des piétons sur le littoral EL942
Sites patrimoniaux remarquables AC425
Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A72
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Xandre

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saint-Xandre

Pour un terrain de Saint-Xandre, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Xandre

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Xandre ?

Saint-Xandre est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : CA de La Rochelle). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/03/2026).

Le PLUi de Saint-Xandre est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Xandre ?

Sur le territoire de Saint-Xandre, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones urbaines 16 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, Nr, UL2, UV1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Xandre ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Xandre ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Xandre ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Xandre ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Dompierre-sur-Mer (17139)
Villedoux (17230)
Puilboreau (17138)
Marsilly (17137)
Esnandes (17137)
Nieul-sur-Mer (17137)

Toutes les communes : Charente-Maritime (17)