PLU de L'Île-d'Yeu (85350)

L'Île-d'Yeu : document, zonage, périmètres

Commune de la Vendée (85), L'Île-d'Yeu compte 4 883 habitants sur 23,9 km², soit une densité de 204 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/02/2014 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/10/2026.

29 % du territoire de L'Île-d'Yeu est classé en zone urbaine (27 %) ou à urbaniser (2 %), bien plus que la moyenne de la Vendée (8 %). Les zones agricoles (12 %) et naturelles (59 %) occupent le reste des 43 zones du plan. La zone la plus étendue est Nr (naturelle), avec 984 ha, soit 43 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 414 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 302 espaces boisés classés, 96 emplacements réservés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : L'Île-d'Yeu est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à L'Île-d'Yeu, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Notre-Dame-de-Monts, Saint-Jean-de-Monts, La Barre-de-Monts…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de L'Île-d'Yeu

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de L'Île-d'Yeu
Approuvé le: 20/02/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 59 % (1 351 ha)
Zones urbaines (U) 27 % (628 ha)
Zones agricoles (A) 12 % (270 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (39 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 29 % du territoire de L'Île-d'Yeu, les zones agricoles et naturelles 71 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à L'Île-d'Yeu

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nr	Naturelle	Espaces compris dans le périmètre NATURA 2000 terrestre, ceux identifiés comme zones humides ainsi que les esp	984 ha
N	Naturelle	Secteurs à protéger en raison d'une part, de l'existence de risques ou de nuisances, et d'autre part de la qua	248 ha
UB	Urbaine	Secteurs d'extension de l'agglomération et des villages	203 ha
A	Agricole	Secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles exploité	127 ha
UH	Urbaine	Zones d'urbanisation diffuse composées essentiellement d'habitations plus ou moins regroupées	126 ha
Ar	Agricole	Secteurs agricoles remarquables	112 ha
UHa	Urbaine	Secteur dans lequel des règles particulières de volumétrie sont apportées	97 ha
UC	Urbaine	Secteurs urbanisés en limite du tissu urbain aggloméré composé essentiellement d'habitations plus ou moins reg	57 ha
UP	Urbaine	Secteurs de villages anciens et d'urbanisation "dense", le plus souvent édifiés en ordre continu	52 ha
Nhc	Naturelle	STECAL dans lesquels des constructions peuvent être autorisées à la condition qu'elles ne portent pas atteinte	50 ha
UA	Urbaine	Secteurs d'urbanisation dense, le plus souvent édifiés en ordre continu, de la zone urbaine centrale de Port-J	31 ha
Nmr	Naturelle	Espaces compris dans le périmètre NATURA 2000 maritime ainsi que les espaces maritimes remarquables ou caracté	27 ha
Ac	Agricole	Espaces agricoles constructibles si nécessaire et directement lié à l'exploitation agricole	25 ha
Nh	Naturelle	Espaces urbanisés de faible superficie situés au coeur des espaces naturels	17 ha
UCa	Urbaine	Secteur dans lequel des règles particulières de volumétrie sont apportées	17 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 43. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés96
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Espaces boisés classés302
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés414
Linéaires de diversité commerciale31
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)24
Règles graphiques de hauteur6
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Secteurs réservés aux résidences principales21
Espaces remarquables du littoral99
Zones d’aménagement concerté (ZAC)5
Zonage d’assainissement et réseaux5 419

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à L'Île-d'Yeu (12 sur 96)

ER11 : Emplacement réservé n°11 - Aménagement et sécurisation voirie × 14
ER48 : Emplacement réservé n°48 - Aménagement et sécurisation voirie × 9
ER4 : Emplacement réservé n°04 - Accès projet de contournement × 6
ER37 : Emplacement réservé n°37 - Aménagement et sécurisation voirie × 5
ER12 : Emplacement réservé n°12 - Aménagement paysager de la coulée verte × 3
ER32 : Emplacement réservé n°32 - Aménagement et sécurisation voirie × 3
ER26 : Emplacement réservé n°26 - Aménagement et sécurisation voirie × 2
ER27 : Emplacement réservé n°27 - Aménagement cheminement doux × 2
ER30 : Emplacement réservé n°30 - Aménagement et extension de la station d'épuration × 2
ER59 : Emplacement réservé n°59 - Extension complexe sportif × 2
ER1 : Emplacement réservé n°01 - Aménagement du port des Vieilles
ER10 : Emplacement réservé n°10 - Accès zone à urbaniser

Orientations d’aménagement et de programmation à L'Île-d'Yeu

Périmètre OAP 1 - Le Grand Pas
Périmètre OAP 11 - La Marêche
Périmètre OAP 2 - La Garde
Périmètre OAP 3 - Ker Doucet
Périmètre OAP 4 - La Belle Poule
Périmètre OAP 5 - Le Hollandais Volant
Périmètre OAP 6 - La Missionnaire
Périmètre OAP 7 - Le chemin de la Messe
Périmètre OAP 8 - Le Tardy
Périmètre OAP 9 - La Tonnelle

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à L'Île-d'Yeu (5 sur 414)

EBR : Espace Boisé Remarquable à conserver au titre du L.123-1-5-7 du code de l'urbanisme × 198
Elément de patrimoine bâti à préserver au titre du L.123-1-5 7° du code de l'urbanisme × 152
Arbre remarquable à préserver au titre de l'article L.123-1-5 7° du code de l'urbanisme × 26
Jardins patrimoniaux à préserver au titre du L.123-1-5-9 du code de l'urbanisme × 26
Cônes de vue - Elément de paysage à préserver au titre du L.123-1-5-7 du code de… × 12

Secteurs de constructibilité limitée à L'Île-d'Yeu (2 sur 24)

Zone inondable × 20
Bande des 100 mètres au titre du L.146-4-3 du code de l'urbanisme - Loi littoral × 4

Servitudes d’utilité publique à L'Île-d'Yeu

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vendée : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à L'Île-d'Yeu figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1399
Canalisations d’hydrocarbures I185
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM114
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à L'Île-d'Yeu

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à L'Île-d'Yeu

À L'Île-d'Yeu, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à L'Île-d'Yeu

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

L'Île-d'Yeu a-t-elle un PLU ?

L'Île-d'Yeu est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/02/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/10/2026).

Le PLU de L'Île-d'Yeu est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de L'Île-d'Yeu ?

Sur le territoire de L'Île-d'Yeu, le document publié compte 43 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 59 %, zones urbaines 27 %, zones agricoles 12 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Nr, N, UB, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à L'Île-d'Yeu ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à L'Île-d'Yeu ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 96 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à L'Île-d'Yeu ?

Oui : L'Île-d'Yeu est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

L'Île-d'Yeu est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à L'Île-d'Yeu ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vendée de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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