PLU de Saint-Jean-de-Monts (85160)

L’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Jean-de-Monts

Saint-Jean-de-Monts, 8 868 habitants, occupe 62,4 km² de la Vendée (85), soit 142 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/12/2011, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 24/09/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 34 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 77 % et les zones agricoles 2 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 21 %, plus que la moyenne de la Vendée (8 %). Nd-L146-6 (« Espace naturel remarquable ») est la zone la plus vaste : 4 257 ha, soit 68 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 420 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 46 espaces boisés classés, 28 règles graphiques d’implantation.

Saint-Jean-de-Monts est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Notre-Dame-de-Monts, Le Perrier, Saint-Hilaire-de-Riez…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Saint-Jean-de-Monts

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Jean-de-Monts
Approuvé le: 27/12/2011
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 24/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 77 % (4 792 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (1 201 ha)
Zones agricoles (A) 2 % (124 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (104 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire de Saint-Jean-de-Monts, les zones agricoles et naturelles 79 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Jean-de-Monts

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nd-L146-6	Naturelle	Espace naturel remarquable	4 257 ha
Uc2	Urbaine	Secteur pavillonnaire périphérique de densité assez faible, les activités et services en sont le complément ha	332 ha
N	Naturelle	Espace naturel à préserver	214 ha
Ub2	Urbaine	Secteur à caractère d'habitat de type intermédiaire dense de périphérie, les activités et services en sont le	209 ha
Ul1	Urbaine	Secteur d'équipements collectifs de tourisme et de loisirs (campings-caravaning, centres de vacances, PRL et c	185 ha
Uc1	Urbaine	Secteur pavillonnaire périphérique de densité moyenne, les activités et services en sont le complément habitue	168 ha
Ne	Naturelle	Espace naturel comprenant des constructions isolées non agricoles en milieu rural	167 ha
Aa	Agricole	Zone de richesses agricoles à protéger	124 ha
Uc3	Urbaine	Secteur pavillonnaire périphérique de faible densité, les activités et services en sont le complément habituel	67 ha
Ua2	Urbaine	Secteur d'habitat groupé et de collectifs situés au centre-ville et en arrière du front de mer, les hauteurs y	58 ha
Ng	Naturelle	Espace naturel lié au terrain de golf	51 ha
Ub1	Urbaine	Secteur à caractère d'habitat de type intermédiaire dense en couronne du centre-ville, les activités et servic	46 ha
Nl	Naturelle	Espace naturel lié aux terrains de camping et équipements de loisirs associés	44 ha
Ue1	Urbaine	Secteur d'activités mixtes plutôt orienté vers le secteur secondaire, voire tertiaire	36 ha
Us	Urbaine	Zone d'équipements collectifs scolaires, périscolaires, culturels, socio-éducatifs, sportifs, de loisirs et de	35 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 34. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Espaces boisés classés46
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés420
Règles d’implantation des constructions (graphiques)28
Règles graphiques de hauteur4
Espaces remarquables du littoral1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Jean-de-Monts (5 sur 420)

PATRI_BATI : Patrimoine bâti à protéger × 182
FOSSE : Fossé à protéger × 154
Espace boisé à préserver × 75
ECO_PROT : Eléments écologiques à protéger × 6
Secteur à paysager × 3

Servitudes d’utilité publique à Saint-Jean-de-Monts

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Vendée (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Jean-de-Monts sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1399
Canalisations d’hydrocarbures I185
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM114
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Jean-de-Monts

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saint-Jean-de-Monts

À Saint-Jean-de-Monts, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Jean-de-Monts

Pour une parcelle précise à Saint-Jean-de-Monts, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Jean-de-Monts a-t-elle un PLU ?

Saint-Jean-de-Monts est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/12/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/09/2026).

Le PLU de Saint-Jean-de-Monts est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Jean-de-Monts ?

Sur le territoire de Saint-Jean-de-Monts, le document publié compte 34 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 77 %, zones urbaines 19 %, zones agricoles 2 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Nd-L146-6, Uc2, N, Ub2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Jean-de-Monts ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Jean-de-Monts ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Saint-Jean-de-Monts ?

Oui : Saint-Jean-de-Monts est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Saint-Jean-de-Monts est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Jean-de-Monts ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vendée de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Jean-de-Monts ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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