PLU d’Ifs (14123) | Urbaminute

L’essentiel sur l’urbanisme à Ifs

Ifs, 11 937 habitants, occupe 9,1 km² du Calvados (14), soit 1 319 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/04/2015 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CU Caen la Mer. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 18/03/2021. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

Le plan de zonage découpe le territoire en 19 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 8 % et les zones agricoles 34 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 58 %, bien plus que la moyenne du Calvados (8 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 307 ha, soit 34 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 95 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 25 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 8 espaces boisés classés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté.

Autre point à connaître avant un projet : Ifs est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Ifs, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Cormelles-le-Royal, Fleury-sur-Orne, Grentheville…) sont toutes en PLU communal, comme Ifs.

Le document d’urbanisme d’Ifs

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU Caen la Mer (intercommunalité)
Approuvé le: 27/04/2015
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/03/2021

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 55 % (493 ha)
Zones agricoles (A) 34 % (307 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 8 % (68 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (35 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 58 % du territoire d’Ifs, les zones agricoles et naturelles 42 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Ifs

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole équipée ou non à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terre	307 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine caractérisant les extensions résidentielles	207 ha
UX	Urbaine	Zone urbaine caractérisant les zones d'activités	74 ha
N	Naturelle	Espaces naturels et/ou zone à protéger en raison de la qualité du site, des milieux naturels, des paysages	65 ha
UXzc	Urbaine	Secteur correspondant à l'espace à l'Est de l'A88, entre les lignes EDF et la limite Sud de la zone d'activité	55 ha
UBb	Urbaine	Secteur identifiant les ensembles collectifs et les centres commerciaux de densité plus faible	35 ha
UXzb	Urbaine	Secteur correspondant à l'espace central de la ZAC destiné à recevoir des activités de bureaux, de commerce, d	29 ha
UCe	Urbaine	Secteur réservé aux équipements publics et sportifs	28 ha
UXza	Urbaine	Secteur constituant une extension de la zone commerciale et marque l'entrée principale de la ZAC	26 ha
1AUp	À urbaniser	Secteur affecté à la construction d'un établissement pénitenciaire	18 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine destinée aux activités universitaires, éducatives, de formation et d'enseignement	16 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine caractérisant les secteurs anciens du bourg et de Bras accueillant principalement de l'habitat, d	16 ha
1AU	À urbaniser	Zone à vocation principale d'habitat dont la desserte en périphérie permet l'urbanisation	14 ha
UBa	Urbaine	Zone urbaine caractérisant les centres commerciaux et logements collectifs - Secteur à forte densité	5 ha
2AU	À urbaniser	Zone non équipée destinée à être urbanisée à long terme	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés95
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer25
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Ifs (3 sur 4)

Emplacements reserves - Extension cimetiere × 2
26/09/2019 : Secteur de projet
Emplacements reserves - Stationnement

Orientations d’aménagement et de programmation à Ifs (1 sur 3)

voir OAP : Secteur d'Orientations d'Aménagement et de Programmation × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ifs (4 sur 95)

Haies protegees au titre de la Loi Paysage × 35
Espaces verts contribuant aux continuites ecologiques proteges au titre du R123-11-i × 33
Espaces verts proteges × 21
Elements remarquables identifies au titre de la Loi Paysage × 6

Servitudes d’utilité publique à Ifs

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Calvados (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Ifs sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1876
Canalisations d’hydrocarbures I1361
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Ifs

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain d’Ifs, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ifs

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Ifs, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Ifs a-t-elle un PLU ?

Ifs est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/04/2015 (collectivité compétente : CU Caen la Mer). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/03/2021).

Le PLU d’Ifs est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU d’Ifs ?

Sur le territoire d’Ifs, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones urbaines 55 %, zones agricoles 34 %, zones naturelles et forestières 8 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : A, UC, UX, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ifs ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ifs ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Ifs est-elle en zone tendue ?

Oui : Ifs figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ifs ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Ifs ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Cormelles-le-Royal (14123)
Fleury-sur-Orne (14123)
Grentheville (14540)
Mondeville (14120)
Soliers (14540)
Louvigny (14111)

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