PLU de Soliers (14540)

L’essentiel sur l’urbanisme à Soliers

Commune du Calvados (14), Soliers compte 2 260 habitants sur 5,1 km², soit une densité de 446 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 07/07/2005 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CU Caen la Mer. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 28/05/2026.

28 % du territoire de Soliers est classé en zone urbaine (19 %) ou à urbaniser (9 %), bien plus que la moyenne du Calvados (8 %). Les zones agricoles (58 %) et naturelles (13 %) occupent le reste des 10 zones du plan. Première zone par la surface : A (agricole), 296 ha, soit 58 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 27 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 10 espaces boisés classés, 5 emplacements réservés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Soliers.

Le voisinage (Bourguébus, Grentheville, Castine-en-Plaine…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Soliers

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU Caen la Mer (intercommunalité)
Approuvé le: 07/07/2005
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 58 % (296 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (97 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (68 ha)
Zones à urbaniser (AU) 9 % (45 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 28 % du territoire de Soliers, les zones agricoles et naturelles 72 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Soliers

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole equipee ou non a proteger en raison du potentiel agronomique, biologique ou economique des terre	296 ha
U	Urbaine	Zone urbaine destinee a recevoir de l'habitat et toutes activites, services ou equipements normalement present	67 ha
N	Naturelle	Zone naturelle equipee ou non a proteger du developpement de l'urbanisation	46 ha
Ns	Naturelle	Zone naturelle equipee ou non a proteger du developpement de l'urbanisation, secteur reserve aux aires de jeux	22 ha
1AUa	À urbaniser	Zone naturelle non equipee destinee a des equipements publics	22 ha
Ue	Urbaine	Zone urbaine qui regroupe les terrains reserves aux activites economiques	21 ha
1AUe	À urbaniser	Zone naturelle non equipee qui regroupe les terrains reserves a l'extension de la zone d'activites economiques	20 ha
Ua	Urbaine	Zone urbaine destinee a recevoir de l'habitat et toutes activites, services ou equipements normalement present	10 ha
1AUs	À urbaniser	Zone naturelle non equipee, destinee a l'extension du bourg, secteur reserve a la realisation d'equipements a	2 ha
1AU	À urbaniser	Zone naturelle non equipee, destinee a l'extension du hameau pour de l'habitat et les activites, services et e	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés10
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer27
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Sites archéologiques21

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Soliers

ER11 : Emplacement reserve pour equipement public
ER13 : Emplacement reserve pour equipement public
ER4 : Emplacement reserve pour equipement public
ER8 : Emplacement reserve pour equipement public
ER9 : Emplacement reserve pour equipement public

Orientations d’aménagement et de programmation à Soliers (1 sur 3)

Secteur comportant des orientations d'amenagement et de programmation × 3

Servitudes d’utilité publique à Soliers

À l’échelle du Calvados, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Soliers. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1876
Canalisations d’hydrocarbures I1361
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Soliers

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Soliers

À Soliers, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Soliers

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Soliers, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Soliers ?

Soliers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/07/2005 (collectivité compétente : CU Caen la Mer). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/05/2026).

Le PLU de Soliers est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Soliers ?

Sur le territoire de Soliers, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 58 %, zones urbaines 19 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones à urbaniser 9 % de la surface. Les plus étendues : A, U, N, Ns. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Soliers ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Soliers ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Soliers ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Soliers ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Bourguébus (14540)
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Castine-en-Plaine (14540)
Cagny (14630)
Frénouville (14630)
Cormelles-le-Royal (14123)

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