L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Cagny
Commune du Calvados (14), Cagny compte 2 066 habitants sur 8,5 km², soit une densité de 243 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Val ès Dunes. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 04/06/2026.
18 % du territoire de Cagny est classé en zone urbaine (15 %) ou à urbaniser (3 %), plus que la moyenne du Calvados (8 %). Les zones agricoles (76 %) et naturelles (5 %) occupent le reste des 15 zones du plan. A (agricole) est la zone la plus vaste : 645 ha, soit 76 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 122 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 5 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Cagny, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 3 en PLUi. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Cagny.
Le document d’urbanisme de Cagny
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Val ès Dunes (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 04/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 76 % (646 ha)
- Zones urbaines (U) 15 % (129 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 5 % (46 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 3 % (27 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire de Cagny, les zones agricoles et naturelles 82 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Cagny
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone equipee ou non, reservee a une mise en valeur agricole en raison du potentiel agronomique, biologique ou | 645 ha |
| UGb | Urbaine | Secteur presentant des formes urbaines mixtes avec des constructions implantees ou non a l alignement et en li | 51 ha |
| Np | Naturelle | Secteur protege de toute urbanisation nouvelle du fait de leur interet environnement et/ou paysager majeur | 26 ha |
| AUEa1 | À urbaniser | Zone a urbaniser reservee a l accueil d activites economique et d equipements publics ou d interet collectif c | 25 ha |
| UEa | Urbaine | Secteur correspondants aux sites amenages pour accueillir des activites industrielle ou artisanales, du commer | 21 ha |
| N | Naturelle | Zone protegee pour l interet culturel, historique, paysager ou ecologique d espaces, de milieux ou de ressourc | 20 ha |
| UGc | Urbaine | Secteur regroupant les quartiers ou l habitat pavillonnaire peu dense est dominant | 20 ha |
| UFv | Urbaine | Secteur peu ou pas artificialise et bati, qui ont vocation a le rester du fait de leur contribution a la trame | 11 ha |
| UGd | Urbaine | Secteur regroupant des quartiers coracterises par la lixite de leur occupation | 9 ha |
| UEc | Urbaine | Secteur pouvant recevoir une large gamme d activites ou d equipements, dont commerces et activites de services | 8 ha |
| UF | Urbaine | Zone reservee a des equipements et services publics ou d interet collectif, du fait de l importance de leur ro | 5 ha |
| UEb | Urbaine | Secteur pouvant recevoir une plus grande diversite d activites | 5 ha |
| AUGd2 | À urbaniser | Zone a urbaniser ou a reurbaniser pour la realisation de nouveaux quartiers d habitation | 2 ha |
| Av | Agricole | Espace ayant vocation a perenniser, entre l urbanisation et l espace agricole, une zone tampon plantee et peu | < 1 ha |
| Na | Naturelle | Site d exploitation agricole ou l interet des milieux naturels, sites ou paysages, justifie l encadrement de l | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés122
- Linéaires de diversité commerciale4
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer11
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
- Périmètre d’un bien inscrit au patrimoine mondial2
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Cagny
- ER CAGN1 : Emplacement réservé pour équipement public
- ER CAGN2 : Emplacement réservé pour équipement public
- ER CAGN4 : Emplacement réservé pour équipement public
- ER CAGN5 : Emplacement réservé pour équipement public
- ER CAGN6 : Emplacement réservé pour équipement public
Orientations d’aménagement et de programmation à Cagny
- OAP ECO02 : Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation
- OAP HAB03 : Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cagny (12 sur 122)
- Haie à caractère hydrologique × 40
- Haie à caractère écologique × 34
- Secteur de valorisation paysagère × 16
- Alignement d'arbres remarquable × 13
- Espace paysager ou écologique remarquable × 5
- Secteur de lisière d'urbanisation × 3
- Mare × 2
- CAG1 : Patrimoine classé au titre des Monuments Historiques
- CAG2 : Patrimoine inscrit au titre des Monuments Historiques
- CAG3 : Petit patrimoine (pour information)
- CAG4 : Petit patrimoine (pour information)
- CAG5 : Petit patrimoine (pour information)
Servitudes d’utilité publique à Cagny
À l’échelle du Calvados, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Cagny. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1876
- Canalisations d’hydrocarbures I1361
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Cagny
Pour un terrain de Cagny, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cagny
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Cagny, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Cagny a-t-elle un PLU ?
Cagny est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Val ès Dunes). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/06/2026).
Le PLUi de Cagny est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Cagny ?
Sur le territoire de Cagny, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones urbaines 15 %, zones naturelles et forestières 5 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, UGb, Np, AUEa1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Cagny ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cagny ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cagny ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Cagny ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Grentheville (14540)
- Démouville (14840)
- Émiéville (14630)
- Frénouville (14630)
- Banneville-la-Campagne (14940)
- Giberville (14730)