PLU de Guipavas (29490)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Guipavas

Avec 15 538 habitants pour 43,8 km², Guipavas (Finistère, 29) a une densité de 354 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Brest Métropole, approuvé le 20/01/2014. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 28/09/2026.

Sur 24 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 36 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (42 %) ou naturelle (22 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 734 ha, soit 40 % du territoire.

S’y ajoutent 818 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 197 espaces boisés classés, 102 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Guipavas est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Guipavas.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Le Relecq-Kerhuon, Saint-Divy, Gouesnou…) sont toutes en PLUi, comme Guipavas.

Le document d’urbanisme de Guipavas

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Brest Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 20/01/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 42 % (1 823 ha)
Zones urbaines (U) 27 % (1 198 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 22 % (977 ha)
Zones à urbaniser (AU) 9 % (379 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 36 % du territoire de Guipavas, les zones agricoles et naturelles 64 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Guipavas

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A - Zone agricole	1 734 ha
N	Naturelle	N - Protégée	649 ha
UH	Urbaine	UH - Vocation dominante d'habitat	350 ha
US	Urbaine	US - Fonctions, services, installations et équipements à rayonnement métropolitain	295 ha
UC	Urbaine	UC - Mixité des fonctions urbaines	236 ha
UE	Urbaine	UE Kergaradec III - Activité de production industrielle, artisanale, stockage et logistique	171 ha
2AUE	À urbaniser	2AUE - Après modification ou révision du PLU à vocation de production industrielle, artisanale, stockage et lo	147 ha
NL	Naturelle	NL - Activités sportives ou de loisirs	120 ha
NCE	Naturelle	NCE - Activités extractives ou de remblaiement par déchets inertes et d'équipements et constructions liées à c	102 ha
NS	Naturelle	NS - Protection des espaces remarquables en mer	99 ha
2AUH	À urbaniser	2AUH - Après modification ou révision du PLU, à vocation dominante d'habitat	99 ha
UEM	Urbaine	UEM - Activités civiles et militaires liées à la défense nationale	86 ha
1AUE	À urbaniser	1AUE - Activité de production industrielle, artisanale, stockage et logistique	82 ha
AH	Agricole	AH - Habitat ou activité diffus	81 ha
UP	Urbaine	UP - Paysagère	26 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés33
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés197
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés818
Linéaires de diversité commerciale13
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)89
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer82
Règles d’implantation des constructions (graphiques)102
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Sites archéologiques20
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport38
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome3
Périmètres de sursis à statuer1
Zonage d’assainissement et réseaux7 399

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Guipavas (12 sur 33)

29075-128 : Emplacement réservé n°128 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
29075-129 : Emplacement réservé n°129 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
29075-130 : Emplacement réservé n°130 pour élargissement de voirie au bénéfice du Conseil…
29075-132 : Emplacement réservé n°132 pour création de voirie au bénéfice de Brest métropole
29075-134 : Emplacement réservé n°134 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
29075-135 : Emplacement réservé n°135 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
29075-137 : Emplacement réservé n°137 pour création de voirie au bénéfice de Brest métropole
29075-138 : Emplacement réservé n°138 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
29075-139 : Emplacement réservé n°139 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
29075-140 : Emplacement réservé n°140 pour aménagement de carrefour au bénéfice de Brest métropole
29075-141 : Emplacement réservé n°141 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
29075-142 : Emplacement réservé n°142 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole

Orientations d’aménagement et de programmation à Guipavas (6 sur 9)

Secteur urbain faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation… × 4
Orientations d'aménagement et de programmation thématiques relatives à l'habitat, aux…
Secteur urbain faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation (Bd de…
Secteur urbain faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation (Keriegu)
Secteur urbain faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation (Manoir)
Secteur urbain faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation (Saint…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Guipavas (12 sur 818)

Haies, talus à préserver × 525
Zone humide × 174
Boisement d'intérêt paysager × 28
Captage ne faisant pas l'objet d'une servitude d'utilité publique - protection dans un… × 12
Fenêtre visuelle à préserver × 4
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°109
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°110
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°111
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°112
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°113
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°114
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°115

Secteurs de constructibilité limitée à Guipavas (3 sur 89)

Risque de submersion : zone d'aléa 'fort' × 57
Risque de submersion : zone d'aléa 'moyen' × 19
Risque de submersion : zone d'aléa 'lié au changement climatique' × 13

Servitudes d’utilité publique à Guipavas

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Finistère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Guipavas figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Guipavas

Avant un achat ou des travaux À Guipavas, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Guipavas

Pour une parcelle précise à Guipavas, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Guipavas ?

Guipavas est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/01/2014 (collectivité compétente : Brest Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/09/2026).

Le PLUi de Guipavas est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Guipavas ?

Sur le territoire de Guipavas, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 42 %, zones urbaines 27 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones à urbaniser 9 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UH, US. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Guipavas ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Guipavas ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 33 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Guipavas ?

Oui : Guipavas est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Guipavas ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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