PLU de Kersaint-Plabennec (29860)

Kersaint-Plabennec : document, zonage, périmètres

Commune du Finistère (29), Kersaint-Plabennec compte 1 571 habitants sur 11,9 km², soit une densité de 132 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Pays des Abers, approuvé le 30/01/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/03/2026.

8 % du territoire de Kersaint-Plabennec est classé en zone urbaine (6 %) ou à urbaniser (2 %), dans la moyenne du Finistère (9 %). Les zones agricoles (74 %) et naturelles (18 %) occupent le reste des 12 zones du plan. Première zone par la surface : A2020 (agricole), 755 ha, soit 63 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 820 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 49 secteurs de constructibilité limitée, 20 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Saint-Thonan, Saint-Divy, Plabennec et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Kersaint-Plabennec

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Pays des Abers (intercommunalité)
Approuvé le: 30/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 74 % (884 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 18 % (213 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (68 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (27 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Kersaint-Plabennec, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Kersaint-Plabennec

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A2020	Agricole	Zone équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique et économique des terres agrico	755 ha
N	Naturelle	Zone naturelle à préserver en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur in	210 ha
Atvb	Agricole	Zone agricole à préserver participant à la trame verte et bleue	130 ha
UHc	Urbaine	Zone urbaine essentiellement de type pavillionnaire à vocation d'habitat et activités compatibles	41 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités économiques mixtes	18 ha
2AUE	À urbaniser	Zone à urbaniser à moyen/long terme à vocation d'activités économiques mixtes	16 ha
US	Urbaine	Zone urbaine à vocation de services et d'équipements d'intérêt collectif (éducatifs, hospitaliers, de santé, t	6 ha
2AUH	À urbaniser	Zone à urbaniser à moyen/long terme à vocation d'habitat et activités compatibles	5 ha
1AUH	À urbaniser	Zone à urbaniser à court terme à vocation d'habitat et activités compatibles	4 ha
NUS	Naturelle	Zone naturelle à vocation d'accueil d'équipements d'intérêt collectif et de services publics (stations de trai	3 ha
UHa	Urbaine	Zone urbaine dense des centres-bourgs à vocation d'habitat et activités compatibles	3 ha
2AUS	À urbaniser	Zone à urbaniser à moyen/long terme à vocation de services et d'équipements d'intérêt collectif (éducatifs, ho	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés20
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés820
Linéaires de diversité commerciale1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)49
Équipements collectifs admis en zone A ou N7
Espaces remarquables du littoral232
Droit de préemption urbain3
Sites archéologiques8
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Kersaint-Plabennec

Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
Emplacement réservé aux voies publiques

Orientations d’aménagement et de programmation à Kersaint-Plabennec (1 sur 4)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Kersaint-Plabennec (3 sur 820)

Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 763
Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 39
Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 18

Secteurs de constructibilité limitée à Kersaint-Plabennec (1 sur 49)

Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 49

Servitudes d’utilité publique à Kersaint-Plabennec

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Finistère (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Kersaint-Plabennec sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Kersaint-Plabennec

À Kersaint-Plabennec, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Kersaint-Plabennec

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Kersaint-Plabennec, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Kersaint-Plabennec a-t-elle un PLU ?

Kersaint-Plabennec est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 30/01/2020 (collectivité compétente : CC du Pays des Abers). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/03/2026).

Le PLUi de Kersaint-Plabennec est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Kersaint-Plabennec ?

Sur le territoire de Kersaint-Plabennec, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A2020, N, Atvb, UHc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Kersaint-Plabennec ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Kersaint-Plabennec ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Kersaint-Plabennec ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Kersaint-Plabennec ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Thonan (29800)
Saint-Divy (29800)
Plabennec (29860)
Ploudaniel (29260)
Le Drennec (29860)
Guipavas (29490)

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