PLU de Gouesnou (29850)

L’urbanisme à Gouesnou en bref

Gouesnou, 6 501 habitants, occupe 12,2 km² du Finistère (29), soit 533 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Brest Métropole, approuvé le 20/01/2014. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 28/09/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 17 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 21 % et les zones agricoles 44 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 35 %, bien plus que la moyenne du Finistère (9 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 514 ha, soit 42 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 164 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 51 règles graphiques d’implantation, 32 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Gouesnou.

Ses 6 voisines les plus proches (Bohars, Brest, Guipavas…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Gouesnou

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Brest Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 20/01/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 44 % (532 ha)
Zones urbaines (U) 29 % (354 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 21 % (255 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (75 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 35 % du territoire de Gouesnou, les zones agricoles et naturelles 65 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Gouesnou

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A - Zone agricole	514 ha
N	Naturelle	N - Protégée	248 ha
UH	Urbaine	UH - Vocation dominante d'habitat	180 ha
UE	Urbaine	UE - Activité de production industrielle, artisanale, stockage et logistique	91 ha
UC	Urbaine	UC - Mixité des fonctions urbaines	77 ha
2AUH	À urbaniser	2AUH - Après modification ou révision du PLU, à vocation dominante d'habitat	32 ha
1AUH	À urbaniser	1AUH - Vocation dominante d'habitat	26 ha
AH	Agricole	AH - Habitat ou activité diffus	18 ha
US	Urbaine	US - Fonctions, services, installations et équipements à rayonnement métropolitain	10 ha
NL	Naturelle	NL - Activités sportives ou de loisirs	6 ha
2AUL	À urbaniser	2AUL - Après modification ou révision du PLU, à vocation de camping, caravaning, équipements sportifs ou de lo	4 ha
UP	Urbaine	UP - Paysagère	4 ha
1AUC	À urbaniser	1AUC - Mixité des fonctions urbaines	2 ha
1AUL	À urbaniser	1AUL - Vocation de camping, caravaning, équipements sportifs ou de loisirs	2 ha
UL	Urbaine	UL - Camping, caravaning, équipements sportifs ou de loisirs	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés32
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés164
Linéaires de diversité commerciale10
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer30
Règles d’implantation des constructions (graphiques)51
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Sites archéologiques14
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport20
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome1
Périmètres de sursis à statuer1
Zonage d’assainissement et réseaux3 308

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Gouesnou (12 sur 13)

29019-067 : Emplacement réservé n°067 pour aménagement de carrefour au bénéfice de Brest métropole
29061-107 : Emplacement réservé n°107 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
29061-108 : Emplacement réservé n°108 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
29061-110 : Emplacement réservé n°110 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
29061-111 : Emplacement réservé n°111 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
29061-112 : Emplacement réservé n°112 pour stockage de sécurité sur poste de relevage au bénéfice…
29061-113 : Emplacement réservé n°113 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
29061-114 : Emplacement réservé n°114 pour extension du complexe sportif au bénéfice de la ville
29061-115 : Emplacement réservé n°115 pour extension d'équipement public au bénéfice de la ville
29061-116 : Emplacement réservé n°116 pour liaison piétonne au bénéfice de la ville
29061-117 : Emplacement réservé n°117 pour l'extension du parking relais au bénéfice de Brest…
29061-238 : Emplacement réservé n°238 pour création de voirie au bénéfice de la ville de Gouesnou

Orientations d’aménagement et de programmation à Gouesnou (5 sur 6)

Secteur urbain faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation (Ilot… × 2
Orientations d'aménagement et de programmation thématiques relatives à l'habitat, aux…
Secteur urbain faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation (Carpont)
Secteur urbain faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation (Le Crann)
Secteur urbain faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation (Penhoat)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gouesnou (12 sur 164)

Haies, talus à préserver × 107
Zone humide × 38
Règle architecturale particulière : constructions et ensembles ordonnancés × 4
Fenêtre visuelle à préserver × 2
Boisement d'intérêt paysager
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°058
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°059
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°060
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°061
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°062
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°063
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°064

Servitudes d’utilité publique à Gouesnou

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Finistère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Gouesnou figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Gouesnou

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Gouesnou

À Gouesnou, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Gouesnou

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Gouesnou, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Gouesnou ?

Gouesnou est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/01/2014 (collectivité compétente : Brest Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/09/2026).

Le PLUi de Gouesnou est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Gouesnou ?

Sur le territoire de Gouesnou, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 44 %, zones urbaines 29 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones à urbaniser 6 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UH, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Gouesnou ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Gouesnou ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Gouesnou ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gouesnou ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Bohars (29820)
Brest (29200)
Guipavas (29490)
Bourg-Blanc (29860)
Plabennec (29860)
Le Relecq-Kerhuon (29480)

Toutes les communes : Finistère (29)