PLU de Bohars (29820)

L’urbanisme à Bohars en bref

Avec 3 727 habitants pour 7,4 km², Bohars (Finistère, 29) a une densité de 507 hab./km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Brest Métropole, approuvé le 20/01/2014 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 28/09/2026.

Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 26 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (48 %) ou naturelle (26 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 338 ha, soit 46 % du territoire.

S’y ajoutent 142 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 62 espaces boisés classés, 31 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Bohars.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Brest, Guilers, Gouesnou…), 4 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Bohars

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Brest Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 20/01/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 48 % (353 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 26 % (189 ha)
Zones urbaines (U) 24 % (176 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (16 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 26 % du territoire de Bohars, les zones agricoles et naturelles 74 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Bohars

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A - Zone agricole	338 ha
N	Naturelle	N - Protégée	163 ha
UH	Urbaine	UH - Vocation dominante d'habitat	123 ha
US	Urbaine	US - Fonctions, services, installations et équipements à rayonnement métropolitain	22 ha
UC	Urbaine	UC - Mixité des fonctions urbaines	18 ha
AH	Agricole	AH - Habitat ou activité diffus	15 ha
NL	Naturelle	NL - Activités sportives ou de loisirs en mer	12 ha
1AUH	À urbaniser	1AUH - Vocation dominante d'habitat	9 ha
NCE	Naturelle	NCE - Activités extractives ou de remblaiement par déchets inertes et d'équipements et constructions liées à c	9 ha
UP	Urbaine	UP - Paysagère	8 ha
2AUH	À urbaniser	2AUH - Après modification ou révision du PLU, à vocation dominante d'habitat	7 ha
NH	Naturelle	NH - Habitat ou activité diffus	6 ha
UHTa	Urbaine	UHTa - Secteur déjà urbanisé	4 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés62
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés142
Linéaires de diversité commerciale3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer31
Règles d’implantation des constructions (graphiques)22
Sites archéologiques4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport8
Zonage d’assainissement et réseaux1 702

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Bohars

29011-001 : Emplacement réservé n°001 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
29011-002 : Emplacement réservé n°002 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
29011-003 : Emplacement réservé n°003 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
29011-005 : Emplacement réservé n°005 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
29011-006 : Emplacement réservé n°006 pour aménagement de carrefour au bénéfice du Conseil…
29011-007 : Emplacement réservé n°007 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole…

Orientations d’aménagement et de programmation à Bohars

Orientations d'aménagement et de programmation thématiques relatives à l'habitat, aux…
Secteur urbain faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation (Kerampir)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bohars (12 sur 142)

Haies, talus à préserver × 67
Zone humide × 29
Boisement d'intérêt paysager × 3
Captage ne faisant pas l'objet d'une servitude d'utilité publique - protection dans un… × 2
BO-1 : Immeuble identifié faisant l'objet de prescriptions architecturales annexées au…
BO-2 : Immeuble identifié faisant l'objet de prescriptions architecturales annexées au…
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°001
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°002
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°003
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°004
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°005
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°006

Secteurs de constructibilité limitée à Bohars

Risque de submersion : zone d'aléa 'fort'
Risque de submersion : zone d'aléa 'lié au changement climatique'
Risque de submersion : zone d'aléa 'moyen'

Servitudes d’utilité publique à Bohars

À l’échelle du Finistère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Bohars. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Bohars

Pour un terrain de Bohars, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Bohars

Pour une parcelle précise à Bohars, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Bohars ?

Bohars est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/01/2014 (collectivité compétente : Brest Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/09/2026).

Le PLUi de Bohars est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Bohars ?

Sur le territoire de Bohars, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 48 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones urbaines 24 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UH, US. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bohars ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Bohars ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bohars ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Brest (29200)
Guilers (29820)
Gouesnou (29850)
Milizac-Guipronvel (29290)
Bourg-Blanc (29860)
Saint-Renan (29290)

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