PLU de Saint-Renan (29290)

Saint-Renan : document, zonage, périmètres

Saint-Renan est une commune du Finistère (29) de 8 577 habitants, dont le territoire s’étend sur 13,3 km² (644 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 27/02/2017, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC du Pays d'Iroise. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 08/11/2024. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Le territoire se partage entre 13 % de zones naturelles, 51 % de zones agricoles et 36 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 22 zones. A2016 (agricole) est la zone la plus vaste : 596 ha, soit 45 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 704 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 49 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 37 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Guilers, Lanrivoaré, Plouzané…) se répartit ainsi : 2 en PLUi, 4 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Saint-Renan

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du Pays d'Iroise (intercommunalité)
Approuvé le: 27/02/2017
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/11/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 51 % (682 ha)
Zones urbaines (U) 30 % (403 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (169 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (73 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 36 % du territoire de Saint-Renan, les zones agricoles et naturelles 64 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Renan

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A2016	Agricole	Parties du territoire communal, équipées ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou	596 ha
UHb	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'Habitat ou d'activités compatibles avec l'habitat, de densité moyenne, d'organisatio	277 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière qui couvre les sites les plus sensibles de la commune et est destinée à demeurer	108 ha
A	Agricole	Parties du territoire communal, équipées ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou	86 ha
NL	Naturelle	Zone naturelle qui permet les installations légères de sport et de loisirs	60 ha
UL	Urbaine	Zone regroupant les activités touristiques, sportives et de loisirs, ainsi que les équipements publics ou d'in	56 ha
1AUHb	À urbaniser	Secteur de densité moyenne, d'organisation en ordre continu ou discontinu	33 ha
2AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation à long terme	23 ha
UHa	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'Habitat ou d'activités compatibles avec l'habitat, secteur dense, d'organisation en	22 ha
UEia	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités économiques industrielles, artisanales et de services	20 ha
UEc	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités économiques commerciales et de services	13 ha
UEiac	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités économiques industrielles, artisanales, commerciales et de services	7 ha
1AUEia	À urbaniser	Secteur à vocation d'activités industrielles, artisanales et de services	7 ha
UEaa	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités économiques artisanale et de services, soumis à des prescriptions spéciale	6 ha
1AUEd	À urbaniser	Secteur à vocation d'activités liées à l'extraction du sous-sol, de dépôt de matériel et de matériaux	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés37
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)49
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés704
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)11
Linéaires de diversité commerciale32
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)19
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer31
Règles d’implantation des constructions (graphiques)24
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol2
Espaces remarquables du littoral145
Droit de préemption urbain81
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Sites archéologiques5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport15
Périmètres de sursis à statuer2
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Secteurs de taxe d’aménagement3
Programmes d’aménagement d’ensemble2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Renan (12 sur 37)

ER01 : Emplacement réservé : Création d'une voie de contournement (Commune)
ER02 : Emplacement réservé : Création d'un giratoire (Commune)
ER03 : Emplacement réservé : Extension du cimetière (Commune)
ER04 : Emplacement réservé : Extension du cimetière (Commune)
ER05 : Emplacement réservé : Aménagement d'une piste cyclable (Commune)
ER07 : Emplacement réservé : Création d'un espace public et d'un accès (Commune)
ER08 : Emplacement réservé : Création de liaison douce (Commune)
ER09 : Emplacement réservé : Aménagement d'une piste cyclable (Commune)
ER12 : Emplacement réservé : Création d'un chemin et protection des berges (Commune)
ER13 : Emplacement réservé : Extension du pôle Enfance (Commune)
ER14 : Emplacement réservé : Création d'une voie (Commune)
ER15 : Emplacement réservé : Création d'un accès (Commune)

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Renan (12 sur 49)

OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation n°12 VOCATION :… × 7
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation n°4.2 VOCATION :… × 5
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation n°3.7 VOCATION :… × 4
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation n°11 VOCATION :… × 3
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation n°3.5 VOCATION :… × 3
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation n°3.4 VOCATION :… × 2
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation n°5.1 VOCATION :… × 2
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation n°5.3 VOCATION :… × 2
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation n°9.3 VOCATION :… × 2
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation n°10 VOCATION :…
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation n°3.1 VOCATION :…
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation n°3.2 VOCATION :…

Secteurs de mixité sociale à Saint-Renan (2 sur 11)

SMS : Secteur à programme de logements mixité sociale ( Part de 10%) × 7
SMS : Secteur à programme de logements mixité sociale ( Part de 20%) × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Renan (2 sur 704)

Eléments naturels à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à déclaration… × 670
Eléments bâtis à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à permis de… × 34

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Renan (1 sur 19)

Interdiction d'accès nouveau sur voie × 19

Servitudes d’utilité publique à Saint-Renan

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Finistère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Renan figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Renan

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Saint-Renan, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Renan

Pour une parcelle précise à Saint-Renan, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Renan ?

Saint-Renan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/02/2017 (collectivité compétente : CC du Pays d'Iroise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/11/2024).

Le PLU de Saint-Renan est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Renan ?

Sur le territoire de Saint-Renan, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones agricoles 51 %, zones urbaines 30 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones à urbaniser 6 % de la surface. Les plus étendues : A2016, UHb, N, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Renan ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Renan ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 37 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Renan ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Renan ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Guilers (29820)
Lanrivoaré (29290)
Plouzané (29280)
Milizac-Guipronvel (29290)
Locmaria-Plouzané (29280)
Brélès (29810)

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