PLU de Lanrivoaré (29290)

Lanrivoaré : document, zonage, périmètres

Avec 1 551 habitants pour 15,5 km², Lanrivoaré (Finistère, 29) a une densité de 100 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 22/11/2007, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC du Pays d'Iroise. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 08/11/2024. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, comme la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (74 %) ou naturelle (19 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 1 147 ha, soit 74 % du territoire.

S’y ajoutent 332 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 206 espaces boisés classés, 14 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Lanrivoaré.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en carte communale, 4 en PLU communal. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Lanrivoaré.

Le document d’urbanisme de Lanrivoaré

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du Pays d'Iroise (intercommunalité)
Approuvé le: 22/11/2007
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/11/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 74 % (1 147 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 19 % (298 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (65 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (36 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Lanrivoaré, les zones agricoles et naturelles 93 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lanrivoaré

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole, secteur naturel à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des ter	1 147 ha
Nzh	Naturelle	Zone naturelle, secteur couvrant des zones humides à préserver	162 ha
N	Naturelle	Zone naturelle à préserver en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de le	70 ha
Uhb	Urbaine	Zones urbaines, secteur urbain dense, en ordre continu ou discontinu	49 ha
NL	Naturelle	Zone naturelle, secteur à vocation de loisirs (aménagements légers)	25 ha
Nh	Naturelle	Zone naturelle permettant, sous certaines conditions et sous réserve de ne pas nuire à l'activité agricole, l'	22 ha
Ui	Urbaine	Zones urbaines, secteur à vocation d'activités industrielles et artisanales	12 ha
2AU	À urbaniser	Zone à urbaniser à long terme, secteur à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat	11 ha
Nc	Naturelle	Zone naturelle, secteur couvrant des périmètres de protection de captage d'eau potable (sans servitude)	10 ha
Nr	Naturelle	Zone naturelle permettant, sous certaines conditions et sous réserve de ne pas nuire à l'activité agricole, l'	9 ha
1AUi	À urbaniser	Zone à urbaniser à court terme et moyen terme, secteur à vocation d'activités industrielles et artisanales	8 ha
2AUi	À urbaniser	Zone à urbaniser à long terme, secteur à vocation d'activités industrielles et artisanales	6 ha
1AUhb	À urbaniser	Zone à urbaniser à court terme et moyen terme, secteur à vocation d'habitat moyennement dense, d'organisation	6 ha
2AUL	À urbaniser	Zone à urbaniser à long terme, secteur à usage de sport et de loisirs	3 ha
Uha	Urbaine	Zones urbaines, secteur urbain dense, en ordre continu	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)14
Espaces boisés classés206
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés332
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer14
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Droit de préemption urbain29
Sites archéologiques5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Secteurs de taxe d’aménagement1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lanrivoaré

ER1 : Emplacement réservé n°1 : Création d'un espace vert public au niveau de Toulquer (Commune)
ER2 : Emplacement réservé n°2 : Élargissement de la voie communale à Lanvénec (Commune)
ER3 : Emplacement réservé n°3 : Création d'un cheminement piétonnier (Commune)

Orientations d’aménagement et de programmation à Lanrivoaré (1 sur 14)

OA : Secteur comportant une Orientation d'Aménagement × 14

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lanrivoaré (1 sur 332)

EPP : Élément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue à protéger, à… × 332

Servitudes d’utilité publique à Lanrivoaré

À l’échelle du Finistère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lanrivoaré. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Lanrivoaré

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Lanrivoaré, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lanrivoaré

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lanrivoaré, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lanrivoaré ?

Lanrivoaré est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/11/2007 (collectivité compétente : CC du Pays d'Iroise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/11/2024).

Le PLU de Lanrivoaré est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Lanrivoaré ?

Sur le territoire de Lanrivoaré, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Nzh, N, Uhb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lanrivoaré ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lanrivoaré ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lanrivoaré ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lanrivoaré ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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