PLU de Milizac-Guipronvel (29290)

L’essentiel sur l’urbanisme à Milizac-Guipronvel

Milizac-Guipronvel, 4 816 habitants, occupe 41,9 km² du Finistère (29), soit 115 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 07/02/2018 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC du Pays d'Iroise. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/03/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 34 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 19 % et les zones agricoles 76 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 6 %, moins que la moyenne du Finistère (9 %). La zone la plus étendue est A2016 (« Espace agricole majeur »), avec 2 394 ha, soit 57 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 1 712 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 154 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 61 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Pour qui construit à Milizac-Guipronvel, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Tréouergat, Coat-Méal, Lanrivoaré…) se répartit ainsi : 1 en carte communale, 4 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Milizac-Guipronvel

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du Pays d'Iroise (intercommunalité)
Approuvé le: 07/02/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 76 % (3 163 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 19 % (774 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (172 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (67 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Milizac-Guipronvel, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Milizac-Guipronvel

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A2016	Agricole	Espace agricole majeur	2 394 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière	732 ha
A2018	Agricole	secteurs,équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres ag	658 ha
UHb	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat, zone de développement du bourg sous	77 ha
A2016pb	Agricole	Zone A2016 située dans le périmètre B (Rapproché) de captage	66 ha
UL	Urbaine	zone urbaine destinée à recevoir les installations, constructions et équipements publics ou privés, de sport e	34 ha
Npa	Naturelle	Zone N située dans le périmètre A (Rapproché) de captage	31 ha
Uhb	Urbaine	zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles, correspondante aux tissus urbains des quartier	25 ha
AE	Agricole	Activité présente dans l'espace rural	16 ha
Aa	Agricole	Espace agricole non constructible	15 ha
UHa	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat et activités compatibles avec l'habitat, zone du centre bourg ancien et trad	15 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine réservée aux activités (artisanat, industrie, commerce, etc ...)	14 ha
1AUB	À urbaniser	Zone à urbaniser réglementée, pour l'habitat et activités compatibles avec l'habitat, zone d'extension de la z	14 ha
1AUE	À urbaniser	Zone à urbaniser réglementée, destinée aux activités, zone d'extension de la zone UE	11 ha
2AUB	À urbaniser	Zone à urbaniser stricte, pour l'habitat et activités compatibles avec l'habitat, zone d'extension de la zone	11 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 34. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés7
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)22
Espaces boisés classés61
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 712
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)5
Linéaires de diversité commerciale3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer154
Règles d’implantation des constructions (graphiques)42
Équipements collectifs admis en zone A ou N34
Droit de préemption urbain45
Sites archéologiques12
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6
Secteurs d’information sur les sols (pollution)2
Secteurs de taxe d’aménagement11

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Milizac-Guipronvel

Emplacement réservé N°01 (Rectification du tracé entre la RD 3 et la RD 103)
Emplacement réservé N°02 (Desserte des équipements collectifs)
Emplacement réservé N°03 (Création d'un stationnement)
Emplacement réservé N°04 (Création d'un cheminement piétonnier (ceinture verte) à Pont…
Emplacement réservé N°05 (Aménagement du carrefour entre la RD26 et la RD38 à Croas An…
Emplacement réservé N°06 (Création d'une voie entre la RD68 et la route de Mengleuz en…
Emplacement réservé N°07 (Création d'un carrefour giratoire sur la RD68 en limite de…

Orientations d’aménagement et de programmation à Milizac-Guipronvel (1 sur 22)

OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 22

Secteurs de mixité sociale à Milizac-Guipronvel (1 sur 5)

SMS : Secteur à programme de logements mixité sociale (Part de 20%) × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Milizac-Guipronvel (7 sur 1 712)

Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique… × 812
ZH : Zones humides × 598
Cours d'eau × 201
Eléments bâtis à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à permis de… × 45
EPP : Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 28
EPP : Eléments bâtis à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à permis de… × 27
Mur, muret

Secteurs de constructibilité limitée à Milizac-Guipronvel (1 sur 2)

Secteur avec limitation de la constructibilité ou de l'occupation pour des raisons de… × 2

Servitudes d’utilité publique à Milizac-Guipronvel

À l’échelle du Finistère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Milizac-Guipronvel. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Milizac-Guipronvel

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Milizac-Guipronvel, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Milizac-Guipronvel

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Milizac-Guipronvel, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Milizac-Guipronvel ?

Milizac-Guipronvel est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/02/2018 (collectivité compétente : CC du Pays d'Iroise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/03/2026).

Le PLU de Milizac-Guipronvel est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Milizac-Guipronvel ?

Sur le territoire de Milizac-Guipronvel, le document publié compte 34 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A2016, N, A2018, UHb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Milizac-Guipronvel ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Milizac-Guipronvel ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Milizac-Guipronvel ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Milizac-Guipronvel ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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