PLU de Guilers (29820)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Guilers

Guilers, 8 268 habitants, occupe 19,0 km² du Finistère (29), soit 434 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Brest Métropole, approuvé le 20/01/2014. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 28/09/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 16 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 29 % et les zones agricoles 52 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 20 %, plus que la moyenne du Finistère (9 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 930 ha, soit 49 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 247 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 65 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 57 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Pour qui construit à Guilers, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Bohars, Saint-Renan, Brest…) se répartit ainsi : 3 en PLUi, 3 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Guilers

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Brest Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 20/01/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 52 % (979 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 29 % (548 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (323 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (48 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Guilers, les zones agricoles et naturelles 80 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Guilers

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A - Zone agricole	930 ha
N	Naturelle	N - Protégée	287 ha
UH	Urbaine	UH - Vocation dominante d'habitat	146 ha
NCE	Naturelle	NCE - Activités extractives ou de remblaiement par déchets inertes et d'équipements et constructions liées à c	138 ha
NL	Naturelle	NL - Activités sportives ou de loisirs en mer	114 ha
UC	Urbaine	UC Pen Ar C'Hoat - Mixité des fonctions urbaines	107 ha
AH	Agricole	AH - Habitat ou activité diffus	49 ha
UE	Urbaine	UE - Activité de production industrielle, artisanale, stockage et logistique	28 ha
2AUH	À urbaniser	2AUH - Après modification ou révision du PLU, à vocation dominante d'habitat	27 ha
1AUH	À urbaniser	1AUH - Vocation dominante d'habitat	18 ha
US	Urbaine	US - Fonctions, services, installations et équipements à rayonnement métropolitain	14 ha
UP	Urbaine	UP - Paysagère	14 ha
NH	Naturelle	NH - Habitat ou activité diffus	10 ha
UL	Urbaine	UL - Camping, caravaning, équipements sportifs ou de loisirs	8 ha
UEM	Urbaine	UEM - Activités civiles et militaires liées à la défense nationale	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés57
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés247
Linéaires de diversité commerciale5
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)6
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer65
Règles d’implantation des constructions (graphiques)20
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques13
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport14
Zonage d’assainissement et réseaux3 925
Projets urbains partenariaux4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Guilers

29069-118 : Emplacement réservé n°118 pour élargissement de voirie au bénéfice du Conseil…
29069-119 : Emplacement réservé n°119 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
29069-120 : Emplacement réservé n°120 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
29069-121 : Emplacement réservé n°121 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
29069-122 : Emplacement réservé n°122 pour aménagement de carrefour au bénéfice du Conseil…
29069-123 : Emplacement réservé n°123 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
29069-124 : Emplacement réservé n°124 pour élargissement de voirie au bénéfice du Conseil…
29069-125 : Emplacement réservé n°125 pour création de voirie au bénéfice de Brest métropole
29069-126 : Emplacement réservé n°126 pour création d'un bassin de retenue des eaux pluviales au…
29069-127 : Emplacement réservé n°127 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
29069-236 : Emplacement réservé n°236 pour aménagement de voirie au bénéfice de Brest métropole

Orientations d’aménagement et de programmation à Guilers (4 sur 6)

Secteur urbain faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation… × 3
Orientations d'aménagement et de programmation thématiques relatives à l'habitat, aux…
Secteur urbain faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation (Guerven)
Secteur urbain faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation (Pen Ar…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Guilers (12 sur 247)

Haies, talus à préserver × 151
Zone humide × 47
Boisement d'intérêt paysager × 5
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°070
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°071
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°072
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°073
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°074
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°075
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°076
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°077
Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°078

Secteurs de constructibilité limitée à Guilers (4 sur 6)

Risque de submersion : zone d'aléa 'fort' × 2
Risque de submersion : zone d'aléa 'moyen' × 2
Périmètre de protection aux abords des lignes électriques aériennes à haute et très…
Risque de submersion : zone d'aléa 'lié au changement climatique'

Servitudes d’utilité publique à Guilers

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Finistère (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Guilers sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Guilers

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Guilers, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Guilers

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Guilers, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Guilers ?

Guilers est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/01/2014 (collectivité compétente : Brest Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/09/2026).

Le PLUi de Guilers est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Guilers ?

Sur le territoire de Guilers, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UH, NCE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guilers ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Guilers ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Guilers ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Guilers ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Guilers ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Bohars (29820)
Saint-Renan (29290)
Brest (29200)
Plouzané (29280)
Milizac-Guipronvel (29290)
Lanrivoaré (29290)

Toutes les communes : Finistère (29)