PLU de Locmaria-Plouzané (29280)

L’urbanisme à Locmaria-Plouzané en bref

Avec 5 130 habitants pour 23,2 km², Locmaria-Plouzané (Finistère, 29) a une densité de 221 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 31/03/2021, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC du Pays d'Iroise. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 21/05/2025.

Sur 22 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 12 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (66 %) ou naturelle (22 %). Première zone par la surface : A2019 (agricole), 1 530 ha, soit 66 % du territoire.

S’y ajoutent 3 026 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 352 continuités écologiques, 225 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Locmaria-Plouzané est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Locmaria-Plouzané, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLUi, 3 en PLU communal, 1 au RNU. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Locmaria-Plouzané.

Le document d’urbanisme de Locmaria-Plouzané

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du Pays d'Iroise (intercommunalité)
Approuvé le: 31/03/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 21/05/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 66 % (1 530 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 22 % (512 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (240 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (34 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Locmaria-Plouzané, les zones agricoles et naturelles 88 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Locmaria-Plouzané

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A2019	Agricole	Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique	1 530 ha
N	Naturelle	Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison de la qualité des sites, milieux et espaces naturel	363 ha
Ns	Naturelle	Zone naturelle délimitant les espaces et milieux littoraux à préserver en application de l'article L.121-23 du	119 ha
UHc	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, caractérisée par un habitat dense	101 ha
UHb	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, caractérisée par un habitat dense	94 ha
2AUH	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat faisant référence à la zone UH	20 ha
NL	Naturelle	Zone naturelle à vocation d'équipements légers d'intérêt général de sports et de loisirs en plein air, d'aires	17 ha
UL	Urbaine	Zone destinée aux équipements publics ou privés d'intérêt collectif	14 ha
Ui	Urbaine	Zone destinée aux activités industrielles, artisanales, commerciales, de bureaux	13 ha
UHa	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, caractérisée par un habitat dense	12 ha
Nm	Naturelle	Zone naturelle couvrant les parties du Domaine Public Maritime	7 ha
2AUi	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation d'activités industrielles, artisanales, de bureaux	5 ha
1AUHb	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat	5 ha
Nt	Naturelle	Zone naturelle à vocation de tourisme	3 ha
Ut	Urbaine	Zone destinée aux activités et aux équipements de tourisme et de loisirs	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés14
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)18
Espaces boisés classés33
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés3 026
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)5
Linéaires de diversité commerciale10
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)51
Continuités écologiques (trame verte et bleue)352
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer225
Règles d’implantation des constructions (graphiques)9
Droit de préemption urbain42
Sites archéologiques14
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
Secteurs de taxe d’aménagement1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Locmaria-Plouzané (11 sur 14)

Emplacement réservé : Pour chemin piéton × 3
Emplacement réservé : Création d'une aire de stationnement × 2
Emplacement réservé : Création d'un bassin de rétention
Emplacement réservé : Création d'un chemin piéton
Emplacement réservé : Création d'un sentier le long de la Route du Conquet
Emplacement réservé : Création d'un terrain pour les gens du voyage
Emplacement réservé : Création d'une véloroute
Emplacement réservé : Elargissement de carrefour, route de Trégana
Emplacement réservé : Elargissement de voie pour amélioration de la circulation au…
Emplacement réservé : Elargissement de voirie à Kerilio Bras
Emplacement réservé : Extension du local d'activités nautiques

Orientations d’aménagement et de programmation à Locmaria-Plouzané (1 sur 18)

Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 18

Secteurs de mixité sociale à Locmaria-Plouzané (1 sur 5)

SMS : Servitude de mixité sociale × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Locmaria-Plouzané (3 sur 3 026)

Eléments naturels à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à déclaration… × 2 660
Eléments bâtis à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à permis de… × 352
Autres éléments à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier : Point de vue × 14

Secteurs de constructibilité limitée à Locmaria-Plouzané (1 sur 51)

ACCINT : Interdiction d'accès nouveau sur voie × 51

Servitudes d’utilité publique à Locmaria-Plouzané

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Finistère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Locmaria-Plouzané figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Locmaria-Plouzané, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Locmaria-Plouzané

Pour une parcelle précise à Locmaria-Plouzané, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Locmaria-Plouzané ?

Locmaria-Plouzané est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 31/03/2021 (collectivité compétente : CC du Pays d'Iroise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/05/2025).

Le PLU de Locmaria-Plouzané est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Locmaria-Plouzané ?

Sur le territoire de Locmaria-Plouzané, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones agricoles 66 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A2019, N, Ns, UHc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Locmaria-Plouzané ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Locmaria-Plouzané ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Locmaria-Plouzané ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Locmaria-Plouzané ?

Oui : Locmaria-Plouzané est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Locmaria-Plouzané est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Locmaria-Plouzané ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Plouzané (29280)
Ploumoguer (29810)
Plougonvelin (29217)
Trébabu (29217)
Saint-Renan (29290)
Guilers (29820)

Toutes les communes : Finistère (29)