L’urbanisme en clairL’urbanisme au Relecq-Kerhuon en bref
Commune du Finistère (29), Le Relecq-Kerhuon compte 11 897 habitants sur 6,5 km², soit une densité de 1 819 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Brest Métropole, approuvé le 20/01/2014 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 28/09/2026.
76 % du territoire du Relecq-Kerhuon est classé en zone urbaine (73 %) ou à urbaniser (3 %), bien plus que la moyenne du Finistère (9 %). Les zones agricoles (3 %) et naturelles (21 %) occupent le reste des 15 zones du plan. UH (« Vocation dominante d'habitat ») est la zone la plus vaste : 287 ha, soit 44 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 135 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 91 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 77 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autre point à connaître avant un projet : Le Relecq-Kerhuon est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation au Relecq-Kerhuon.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Guipavas, Plougastel-Daoulas, Gouesnou…) sont toutes en PLUi, comme Le Relecq-Kerhuon.
Le document d’urbanisme du Relecq-Kerhuon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Brest Métropole (intercommunalité)
- Approuvé le
- 20/01/2014
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 28/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 73 % (480 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 21 % (135 ha)
- Zones agricoles (A) 3 % (20 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 3 % (19 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 76 % du territoire du Relecq-Kerhuon, les zones agricoles et naturelles 24 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi au Relecq-Kerhuon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UH | Urbaine | UH - Vocation dominante d'habitat | 287 ha |
| UC | Urbaine | UC - Mixité des fonctions urbaines | 122 ha |
| N | Naturelle | N - Protégée | 65 ha |
| NS | Naturelle | NS - Protection des espaces remarquables en mer | 58 ha |
| US | Urbaine | US - Fonctions, services, installations et équipements à rayonnement métropolitain | 25 ha |
| UP | Urbaine | UP - Paysagère | 22 ha |
| A | Agricole | A - Zone agricole | 20 ha |
| UE | Urbaine | UE - Activité de production industrielle, artisanale, stockage et logistique | 19 ha |
| 2AUH | À urbaniser | 2AUH - Après modification ou révision du PLU, à vocation dominante d'habitat | 7 ha |
| NL | Naturelle | NL - Activités sportives ou de loisirs | 7 ha |
| 1AUH | À urbaniser | 1AUH - Vocation dominante d'habitat | 7 ha |
| NH | Naturelle | NH - Habitat ou activité diffus | 6 ha |
| 2AUC | À urbaniser | 2AUC - Après modification ou révision du PLU, mixité des fonctions urbaines | 6 ha |
| UL | Urbaine | UL - Camping, caravaning, équipements sportifs ou de loisirs | 3 ha |
| UEM | Urbaine | UEM - Activités civiles et militaires liées à la défense nationale | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés19
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés77
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés135
- Linéaires de diversité commerciale7
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)59
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer91
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)21
- Droit de préemption urbain1
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
- Sites archéologiques1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport15
- Zonage d’assainissement et réseaux5 020
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés au Relecq-Kerhuon (12 sur 19)
- 29235-218 : Emplacement réservé n°218 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
- 29235-219 : Emplacement réservé n°219 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
- 29235-220 : Emplacement réservé n°220 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
- 29235-221 : Emplacement réservé n°221 pour création de voirie au bénéfice de Brest métropole
- 29235-222 : Emplacement réservé n°222 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
- 29235-223 : Emplacement réservé n°223 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
- 29235-224 : Emplacement réservé n°224 pour création de voirie au bénéfice de Brest métropole
- 29235-225 : Emplacement réservé n°225 pour création de voirie au bénéfice de Brest métropole
- 29235-226 : Emplacement réservé n°226 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
- 29235-227 : Emplacement réservé n°227 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
- 29235-228 : Emplacement réservé n°228 pour élargissement de voirie au bénéfice de Brest métropole
- 29235-229 : Emplacement réservé n°229 pour extension du cimetière au bénéfice de la ville
Orientations d’aménagement et de programmation au Relecq-Kerhuon
- Orientations d'aménagement et de programmation thématiques relatives à l'habitat, aux…
- Secteur urbain faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation (Le Mendy)
- Secteur urbain faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation (Le…
- Secteur urbain faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation (Route…
- Secteur urbain faisant l'objet d'orientations d'aménagement et de programmation…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Relecq-Kerhuon (12 sur 135)
- Haies, talus à préserver × 95
- Zone humide × 20
- Boisement d'intérêt paysager × 4
- Fenêtre visuelle à préserver × 2
- Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°399
- Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°400
- Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°402
- Bâtiment en A ou N pouvant faire l'objet d'un changement de destination n°403
- RK-45 : Immeuble identifié faisant l'objet de prescriptions architecturales annexées au…
- RK-46 : Immeuble identifié faisant l'objet de prescriptions architecturales annexées au…
- RK-47 : Immeuble identifié faisant l'objet de prescriptions architecturales annexées au…
- RK-48 : Immeuble identifié faisant l'objet de prescriptions architecturales annexées au…
Secteurs de constructibilité limitée au Relecq-Kerhuon (3 sur 59)
- Risque de submersion : zone d'aléa 'fort' × 29
- Risque de submersion : zone d'aléa 'lié au changement climatique' × 16
- Risque de submersion : zone d'aléa 'moyen' × 14
Servitudes d’utilité publique au Relecq-Kerhuon
À l’échelle du Finistère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Relecq-Kerhuon. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1693
- Passage des piétons sur le littoral EL9176
- Canalisations d’hydrocarbures I188
- Sites patrimoniaux remarquables AC478
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
- Plans de prévention des risques naturels PM117
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain au Relecq-Kerhuon
Pour un terrain du Relecq-Kerhuon, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien au Relecq-Kerhuon
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Le Relecq-Kerhuon a-t-elle un PLU ?
Le Relecq-Kerhuon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/01/2014 (collectivité compétente : Brest Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/09/2026).
Le PLUi du Relecq-Kerhuon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi du Relecq-Kerhuon ?
Sur le territoire du Relecq-Kerhuon, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones urbaines 73 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones agricoles 3 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : UH, UC, N, NS. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain au Relecq-Kerhuon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés au Relecq-Kerhuon ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Relecq-Kerhuon ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Littoral s’applique-t-elle au Relecq-Kerhuon ?
Oui : Le Relecq-Kerhuon est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Relecq-Kerhuon ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Guipavas (29490)
- Plougastel-Daoulas (29470)
- Gouesnou (29850)
- Loperhet (29470)
- Brest (29200)
- La Forest-Landerneau (29800)