L’urbanisme en clairGuidel : document, zonage, périmètres
Avec 12 338 habitants pour 53,2 km², Guidel (Morbihan, 56) a une densité de 232 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/07/2024 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/02/2026.
Sur 49 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 9 % du territoire, comme la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (48 %) ou naturelle (43 %). Aa (agricole) est la zone la plus vaste : 2 111 ha, soit 40 % du territoire.
S’y ajoutent 914 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 803 secteurs de constructibilité limitée, 269 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Guidel, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Guidel.
Le document d’urbanisme de Guidel
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Guidel
- Approuvé le
- 04/07/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 48 % (2 538 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 43 % (2 269 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (485 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (13 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Guidel, les zones agricoles et naturelles 91 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Guidel
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Aa | Agricole | Secteur à protéger en raison du potentiel des terres agricoles et autorisant les installations et construction | 2 111 ha |
| Na | Naturelle | Secteur naturel affecté à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysages | 833 ha |
| Nds | Naturelle | Secteur naturel affecté à la protection des espaces remarquables ou caractéristiques du littoral et milieux né | 810 ha |
| Abr | Agricole | Secteur à protéger en raison du potentiel agronomique des terres interdisant toute installation ou constructio | 422 ha |
| Azh | Naturelle | Secteur agricole destiné à la protection des zones humides | 215 ha |
| Uba | Urbaine | Secteur aggloméré de la commune, sans caractère central marqué, destiné à l'habitat et aux activités compatibl | 190 ha |
| Nzh | Naturelle | Secteur naturel destiné à la protection des zones humides | 176 ha |
| Nm | Naturelle | Secteur naturel destiné aux activités, équipements et installations militaires | 78 ha |
| Nar | Naturelle | Secteur naturel affecté à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysages en espace proc | 72 ha |
| Uia | Urbaine | Secteur destiné aux activités et installations professionnelles, industrielles et artisanales qu'elles soient | 50 ha |
| Uca | Urbaine | Secteur destiné aux équipements d'intérêt collectif de sport ou de loisirs | 39 ha |
| Ubar | Urbaine | secteurs agglomérés de la commune, sans caractere central marqué, destinés à l'habitat et aux activités compat | 36 ha |
| Ub | Urbaine | Secteur aggloméré de la commune, sans caractère central marqué, destinés à l'habitat et aux activités compatib | 31 ha |
| Ucb | Urbaine | Secteurs urbanisés hors zone agglomérée, pouvant être densifié, destiné à l'habitat, à l'hébergement et aux se | 26 ha |
| Uib | Urbaine | Secteur destiné aux activités et installations professionnelles, industrielles et artisanales qu'elles soient | 23 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 49. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés61
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés269
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés914
- Linéaires de diversité commerciale27
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)803
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)48
- Équipements collectifs admis en zone A ou N102
- Droit de préemption urbain6
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
- Sites archéologiques51
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport22
- Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome3
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)2
- Zonage d’assainissement et réseaux61
- Règlement local de publicité19
- Bois et forêts relevant du régime forestier6
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Guidel (3 sur 61)
- Emplacement réservé aux ouvrages publics × 57
- Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques × 2
- Emplacement réservé aux installations d'intéret général
Orientations d’aménagement et de programmation à Guidel (1 sur 7)
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Guidel (5 sur 914)
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 455
- Elements de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 424
- Elements de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 30
- Patrimoine paysager correspondant à un espace boisé à protéger pour des motifs d'ordre… × 4
- Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
Secteurs de constructibilité limitée à Guidel (2 sur 803)
- Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de… × 417
- Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 386
Servitudes d’utilité publique à Guidel
À l’échelle du Morbihan, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Guidel. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1909
- Canalisations d’hydrocarbures I169
- Passage des piétons sur le littoral EL950
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Plans de prévention des risques naturels PM113
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Guidel, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Guidel
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Guidel, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Guidel ?
Guidel est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/07/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).
Le PLU de Guidel est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Guidel ?
Sur le territoire de Guidel, le document publié compte 49 zones ou secteurs : zones agricoles 48 %, zones naturelles et forestières 43 %, zones urbaines 9 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Na, Nds, Abr. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Guidel ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Guidel ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 61 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Guidel ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Littoral s’applique-t-elle à Guidel ?
Oui : Guidel est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Guidel est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Guidel ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Guidel ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Gestel (56530)
- Quéven (56530)
- Clohars-Carnoët (29360)
- Rédené (29300)
- Pont-Scorff (56620)
- Ploemeur (56270)