PLU de Ploemeur (56270)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Ploemeur

Commune du Morbihan (56), Ploemeur compte 18 872 habitants sur 39,9 km², soit une densité de 473 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 14/03/2013, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 27/05/2025.

23 % du territoire de Ploemeur est classé en zone urbaine (19 %) ou à urbaniser (3 %), bien plus que la moyenne du Morbihan (7 %). Les zones agricoles (42 %) et naturelles (36 %) occupent le reste des 61 zones du plan. La zone la plus étendue est Aa (agricole), avec 1 178 ha, soit 30 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 333 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 429 secteurs de constructibilité limitée, 156 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Ploemeur est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.

Autour d’elle, même cadre : Larmor-Plage, Lorient, Quéven et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Ploemeur

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Ploemeur
Approuvé le: 14/03/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/05/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 42 % (1 647 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 36 % (1 427 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (762 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (132 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 23 % du territoire de Ploemeur, les zones agricoles et naturelles 77 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Ploemeur

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Aa	Agricole	Secteur à protéger en raison du potentiel des terres agricoles et autorisant les installations et construction	1 178 ha
Nds	Naturelle	Secteur naturel délimitant les espaces terrestres et marins (art. L146-6), sites et paysages remarquables à pr	362 ha
Nm	Naturelle	Secteur naturel destiné aux activités, équipements et installations militaires	358 ha
Na	Naturelle	Secteur naturel affecté à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysages	290 ha
Ac	Agricole	Secteur à protéger en raison du potentiel des terres agricoles et destiné aux activités extractives et de carr	289 ha
Ub	Urbaine	Secteur habitat et activités compatibles sans caractère central marqué	254 ha
Nzh	Naturelle	Secteur naturel destiné à la protection des zones humides	118 ha
Azh	Naturelle	Secteur agricole destiné à la protection des zones humides	117 ha
Ubm	Urbaine	Zone pavillonnaire en extension des hameaux anciens et partie des villages côtiers sans caractère particulier	103 ha
Uc	Urbaine	Habitat collectif avec activités et équipements publics compatibles	84 ha
Ab	Agricole	Secteur à protéger en raison du potentiel des terres agricoles et interdisant toute construction	77 ha
Ab1	Agricole	Périmètre de protection rapprochée du captage d'eau potable de Kermadoye (arrêté préfectoral du 23 janvier 200	62 ha
Ng	Naturelle	Secteur naturel destiné aux activités liées à la pratique du golf	61 ha
Ubmx	Urbaine	Zone pavillonnaire en extension des hameaux et partie des villages côtiers sans caractère particulier et local	60 ha
Nl1	Naturelle	Secteur naturel pouvant accueillir des activités légères de loisirs, de sports et d'hébergement de plein air	53 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 61. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés144
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)15
Espaces boisés classés105
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 333
Linéaires de diversité commerciale46
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)429
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer156
Équipements collectifs admis en zone A ou N57
Droit de préemption urbain3
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Sites archéologiques43
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport38
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome3
Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
Zonage d’assainissement et réseaux116
Règlement local de publicité6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Ploemeur (5 sur 144)

ER - Chemin × 74
ER - Equipement public × 55
ER - Voirie × 13
ER - Accès
ER - Espaces verts

Orientations d’aménagement et de programmation à Ploemeur (1 sur 15)

Secteur d'OAP × 15

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ploemeur (5 sur 1 333)

Talus ou haie remarquable à préserver × 957
Petit patrimoine × 267
Immeuble intéressant × 73
Arbre remarquable × 35
Site paysager à protéger

Secteurs de constructibilité limitée à Ploemeur (1 sur 429)

Risque de submersion marine × 429

Servitudes d’utilité publique à Ploemeur

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Morbihan : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Ploemeur figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1909
Canalisations d’hydrocarbures I169
Passage des piétons sur le littoral EL950
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Plans de prévention des risques naturels PM113
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Ploemeur

Avant un achat ou des travaux À Ploemeur, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ploemeur

Pour une parcelle précise à Ploemeur, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Ploemeur ?

Ploemeur est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 14/03/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/05/2025).

Le PLU de Ploemeur est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Ploemeur ?

Sur le territoire de Ploemeur, le document publié compte 61 zones ou secteurs : zones agricoles 42 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 19 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Nds, Nm, Na. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ploemeur ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ploemeur ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 144 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ploemeur ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Ploemeur ?

Oui : Ploemeur est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Ploemeur est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ploemeur ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Larmor-Plage (56260)
Lorient (56100)
Quéven (56530)
Guidel (56520)
Port-Louis (56290)
Gestel (56530)

Toutes les communes : Morbihan (56)