PLU de Larmor-Plage (56260)

L’essentiel sur l’urbanisme à Larmor-Plage

Avec 8 418 habitants pour 8,3 km², Larmor-Plage (Morbihan, 56) a une densité de 1 012 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 09/06/2023, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 04/12/2024.

Sur 39 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 46 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (12 %) ou naturelle (41 %). Na (naturelle) est la zone la plus vaste : 166 ha, soit 20 % du territoire.

S’y ajoutent 255 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 179 secteurs de constructibilité limitée, 82 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Larmor-Plage est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 % pour toute construction soumise à autorisation à Larmor-Plage.

Autour d’elle, même cadre : Port-Louis, Lorient, Ploemeur et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Larmor-Plage

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Larmor-Plage
Approuvé le: 09/06/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 04/12/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 45 % (370 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 41 % (337 ha)
Zones agricoles (A) 12 % (102 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 46 % du territoire de Larmor-Plage, les zones agricoles et naturelles 54 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Larmor-Plage

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Na	Naturelle	Secteur naturel affecté à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysages	166 ha
Uba	Urbaine	Secteur aggloméré de la commune, sans caractère central marqué, destiné à l'habitat et aux activités compatibl	142 ha
Nds	Naturelle	Secteur naturel affecté à la protection des espaces remarquables ou caractéristiques du littoral et milieux né	126 ha
Aa	Agricole	Secteur à protéger en raison du potentiel des terres agricoles et autorisant les installations et construction	102 ha
Ubb	Urbaine	Secteur habitat et activités compatibles sans caractère central marqué à caractère spécifique	56 ha
Ubar	Urbaine	secteurs agglomérés de la commune, sans caractere central marqué, destinés à l'habitat et aux activités compat	36 ha
Nzh	Naturelle	Secteur naturel destiné à la protection des zones humides	29 ha
Ubbr	Urbaine	secteurs agglomérés de la commune, sans caractere central marqué, destinés à l'habitat et aux activités compat	21 ha
Un	Urbaine	Secteur habité situé au sein d'espaces agro-naturels	20 ha
Uia	Urbaine	Secteur destiné aux activités et installations professionnelles, industrielles et artisanales qu'elles soient	15 ha
Ucb	Urbaine	Secteurs urbanisés hors zone agglomérée, pouvant être densifié, destiné à l'habitat, à l'hébergement et aux se	15 ha
Ue	Urbaine	Secteur d'équipements d'intérêt collectif compatibles avec l'habitat	11 ha
Uaar	Urbaine	Secteur aggloméré possédant un caractère central ou structurant marqué, destiné à l'habitat et aux activités c	10 ha
Udf	Urbaine	Habitat collectif avec activités et équipements publics compatibles	7 ha
Ucar	Urbaine	Secteur urbanisé, hors zone agglomérée, pouvant être densifié, situé en espaces proches du rivage	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 39. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés46
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés82
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés255
Linéaires de diversité commerciale11
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)179
Règles d’implantation des constructions (graphiques)23
Droit de préemption urbain2
Sites archéologiques4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport8
Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Zonage d’assainissement et réseaux7 859
Règlement local de publicité5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Larmor-Plage (5 sur 46)

Emplacement réservé aux voies publiques × 24
Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques × 10
Emplacement réservé aux installations d'intéret général × 5
Emplacement réservé logement social/mixité sociale × 5
Emplacement réservé aux ouvrages publics × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Larmor-Plage (1 sur 7)

Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 7

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Larmor-Plage (3 sur 255)

Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 186
Elements de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 47
Elements de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 22

Secteurs de constructibilité limitée à Larmor-Plage (2 sur 179)

Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de… × 100
Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 79

Servitudes d’utilité publique à Larmor-Plage

À l’échelle du Morbihan, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Larmor-Plage. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1909
Canalisations d’hydrocarbures I169
Passage des piétons sur le littoral EL950
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Plans de prévention des risques naturels PM113
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Larmor-Plage

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Larmor-Plage, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Larmor-Plage

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Larmor-Plage, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Larmor-Plage ?

Larmor-Plage est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/06/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/12/2024).

Le PLU de Larmor-Plage est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Larmor-Plage ?

Sur le territoire de Larmor-Plage, le document publié compte 39 zones ou secteurs : zones urbaines 45 %, zones naturelles et forestières 41 %, zones agricoles 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Na, Uba, Nds, Aa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Larmor-Plage ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Larmor-Plage ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 46 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Larmor-Plage ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Larmor-Plage ?

Oui : Larmor-Plage est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Larmor-Plage est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Larmor-Plage ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Larmor-Plage ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Port-Louis (56290)
Lorient (56100)
Ploemeur (56270)
Gâvres (56680)
Locmiquélic (56570)
Riantec (56670)

Toutes les communes : Morbihan (56)