PLU de Guéthary (64210)

Guéthary : document, zonage, périmètres

Commune des Pyrénées-Atlantiques (64), Guéthary compte 1 306 habitants sur 1,5 km², soit une densité de 888 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 15/06/2024 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA du Pays Basque. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 21/06/2025.

62 % du territoire de Guéthary est classé en zone urbaine (62 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne des Pyrénées-Atlantiques (6 %). Les zones agricoles (10 %) et naturelles (28 %) occupent le reste des 24 zones du plan. UD (« Zone urbaine ») est la zone la plus vaste : 29 ha, soit 20 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 234 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 51 espaces boisés classés, 16 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Guéthary est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Guéthary, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Bidart, Saint-Jean-de-Luz, Ahetze…) sont toutes en PLU communal, comme Guéthary.

Le document d’urbanisme de Guéthary

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA du Pays Basque (intercommunalité)
Approuvé le: 15/06/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 21/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 62 % (90 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 28 % (41 ha)
Zones agricoles (A) 10 % (15 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 62 % du territoire de Guéthary, les zones agricoles et naturelles 38 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Guéthary

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UD	Urbaine	Zone urbaine	29 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine	23 ha
Acu	Agricole	Zone agricole avec coupure d'urbanisation	13 ha
UF	Urbaine	Zone urbaine d'infrastructure	12 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	12 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine	11 ha
Nspr2	Naturelle	Zone naturelle avec des secteurs d'espaces d'accompagnements architectural	9 ha
Nertc	Naturelle	Zone naturelle avec des espaces remarquables et recul du trait de côte	9 ha
Ner	Naturelle	Zone naturelle avec des espaces remarquables	5 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine	4 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine d'équipements publics	3 ha
UAa	Urbaine	Zone urbain eavec des activités économique, services, commerces	3 ha
A	Agricole	Zone agricole	2 ha
Ncu	Naturelle	Zone naturelle avec coupure d'urbanisation	2 ha
Nd	Naturelle	Zone naturelle avec équipements en lien avec la déchetterie, la station d'épuration, le restaurant de plage, l	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés15
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés51
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés234
Règles d’implantation des constructions (graphiques)16
Droit de préemption urbain2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Guéthary (12 sur 15)

Elargissement de voie chemin d'Arrobla à 7m de plateforme × 2
Servitude en application de l'art.L151-41-5 du CU × 2
Aménagement de la voirie du carrefour chemin de Behereta
Aménagement de la voirie du carrefour chemin de Hacharrenia
Chemin d'accès passage de 3m50 de large
Création de stationnement paysagers
Création de stationnements paysagers
Création de stationnements paysagers d'intermodalité
Création du sentier piéton de Cenitz
Elargissement de la voie chemin Laperia
Elargissement de voie chemin de Precha
Elargissement du chemin Martxuka Bidea

Orientations d’aménagement et de programmation à Guéthary (1 sur 2)

OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Guéthary (2 sur 234)

EBP : Immeubles identifiés au titre de l'art L151-19 du CU × 167
EPP : Elément du paysage identifiés au titre de l'art L151-19 du CU × 67

Servitudes d’utilité publique à Guéthary

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Pyrénées-Atlantiques (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Guéthary sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1456
Monuments historiques et leurs abords AC1357
Plans de prévention des risques naturels PM1124
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Halage et marchepied (voies navigables) EL313
Passage des piétons sur le littoral EL98
Télécommunications : protection contre les obstacles PT26
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Guéthary

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Guéthary

Pour un terrain de Guéthary, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Guéthary

Pour une parcelle précise à Guéthary, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Guéthary ?

Guéthary est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/06/2024 (collectivité compétente : CA du Pays Basque). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/06/2025).

Le PLU de Guéthary est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Guéthary ?

Sur le territoire de Guéthary, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones urbaines 62 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones agricoles 10 % de la surface. Les plus étendues : UD, UB, Acu, UF. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guéthary ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Guéthary ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Guéthary ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Guéthary ?

Oui : Guéthary est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Guéthary est-elle en zone tendue ?

Oui : Guéthary figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Guéthary ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Pyrénées-Atlantiques de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Bidart (64210)
Saint-Jean-de-Luz (64500)
Ahetze (64210)
Arbonne (64210)
Ciboure (64500)
Biarritz (64200)

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