PLU de Bidart (64210)

L’urbanisme à Bidart en bref

Commune des Pyrénées-Atlantiques (64), Bidart compte 7 689 habitants sur 12,2 km², soit une densité de 630 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 16/12/2011 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA du Pays Basque. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 21/06/2025.

40 % du territoire de Bidart est classé en zone urbaine (36 %) ou à urbaniser (4 %), bien plus que la moyenne des Pyrénées-Atlantiques (6 %). Les zones agricoles (10 %) et naturelles (50 %) occupent le reste des 65 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« N »), avec 252 ha, soit 21 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 633 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 248 emplacements réservés, 97 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Bidart.

Ses 6 voisines les plus proches (Arbonne, Guéthary, Ahetze…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Bidart

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA du Pays Basque (intercommunalité)
Approuvé le: 16/12/2011
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 21/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 50 % (612 ha)
Zones urbaines (U) 36 % (432 ha)
Zones agricoles (A) 10 % (119 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (52 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 40 % du territoire de Bidart, les zones agricoles et naturelles 60 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Bidart

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N	252 ha
UC	Urbaine	UC	138 ha
Ner	Naturelle	Ner	118 ha
NCu	Naturelle	NCu	106 ha
A	Agricole	A	103 ha
UB	Urbaine	UB	63 ha
Nk	Naturelle	Nk	40 ha
Ugr	Urbaine	Ugr	39 ha
NCus	Naturelle	NCus	34 ha
UBa	Urbaine	UBa	33 ha
UA3	Urbaine	UA3	26 ha
UA2	Urbaine	UA2	26 ha
NCui	Naturelle	NCui	24 ha
UD	Urbaine	UD	21 ha
Ni	Naturelle	Ni	20 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 65. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés248
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
Espaces boisés classés97
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés633
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Règles d’implantation des constructions (graphiques)12
Règles graphiques de hauteur2
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Droit de préemption urbain8
Zones d’aménagement concerté (ZAC)9
Zones d’aménagement différé (ZAD)7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Bidart (12 sur 248)

Elargissement de voie (plateforme 10m) × 109
Elargissement de la route RD n°810 (emprise telle que figurée au plan) × 33
Création d'un cheminement piéton (emprise de 2m) × 20
Elargissement de voie (plateforme 12m) × 9
Elargissement de la RD455 (plateforme 12m) × 8
Création d'un cheminement piéton (emprise de 10m) × 7
Elargissement de l'emprise de l'autoroute A63 × 7
Elargissement de la RD355 (plateforme 12m) × 7
Création d'un espace de maraîchage et de paturage (emprise de 42435 m²) × 4
Création d'un cheminement piéton (emprise de 5m) × 3
Création de carrefour aménagé × 3
Création de voie (emprise de 10m) × 3

Orientations d’aménagement et de programmation à Bidart

OAP1 : ORIENTATION D'AMENAGEMENT DE LA ZONE 1AU1 ET 1AUYA DE CONTRESTA
OAP10 : OAP PROLONGEMENT DU SENTIER LITTORAL
OAP11 : ORIENTATION D'AMENAGEMENT DE LA ZONE UBm DITE PEMARTIN
OAP2 : ORIENTATION D'AMENAGEMENT DES ZONES 1AU2 ET 1AU3, SECTEURS DE LA Z.A.D. DU CENTRE
OAP3 : ORIENTATION D'AMENAGEMENT DE LA ZONE 1AU4 DE PARLEMENTIA OUEST
OAP4 : ORIENTATION D'AMENAGEMENT DE LA ZONE 1AU5 DITE DE GRACIEN
OAP5 : ORIENTATION D'AMENAGEMENT DE LA ZONE 1AU6 DITE DE LA CHAPELLE
OAP6 : ORIENTATION D'AMENAGEMENT DE LA ZONE 1AU7 DITE DE ATCHOARENA
OAP7 : ORIENTATION D'AMENAGEMENT DE LA ZONE 1AU8 DITE D'OYHAMBURUA
OAP8 : ORIENTATION D'AMENAGEMENT DE LA ZONE 1AU9 DE ENE-MAITEA
OAP9 : ORIENTATION D'AMENAGEMENT DE LA ZONE 1AUY DE SEMPAU

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bidart (3 sur 633)

EPP : Alignement d'arbres × 443
EBP : Patrimoine bâti protégé × 144
EPP : Elements naturels identifies à protéger × 46

Secteurs de constructibilité limitée à Bidart (2 sur 4)

Limitations de la constructibilité : Falaise risque avéré × 2
Limitations de la constructibilité : Falaise risque éventuel × 2

Servitudes d’utilité publique à Bidart

À l’échelle des Pyrénées-Atlantiques, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Bidart. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1456
Monuments historiques et leurs abords AC1357
Plans de prévention des risques naturels PM1124
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Halage et marchepied (voies navigables) EL313
Passage des piétons sur le littoral EL98
Télécommunications : protection contre les obstacles PT26
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Bidart

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Bidart, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Bidart

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Bidart, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Bidart ?

Bidart est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/12/2011 (collectivité compétente : CA du Pays Basque). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/06/2025).

Le PLU de Bidart est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Bidart ?

Sur le territoire de Bidart, le document publié compte 65 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones urbaines 36 %, zones agricoles 10 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : N, UC, Ner, NCu. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Bidart ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Bidart ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 248 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Bidart ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Bidart ?

Oui : Bidart est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Bidart est-elle en zone tendue ?

Oui : Bidart figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bidart ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Pyrénées-Atlantiques de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Arbonne (64210)
Guéthary (64210)
Ahetze (64210)
Biarritz (64200)
Arcangues (64200)
Bassussarry (64200)

Toutes les communes : Pyrénées-Atlantiques (64)