L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Fox-Amphoux
Fox-Amphoux est une commune du Var (83) de 504 habitants, dont le territoire s’étend sur 41,2 km² (12 hab./km²).
Les règles d’urbanisme de Fox-Amphoux sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 04/07/2022. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 27/11/2025.
Le territoire se partage entre 68 % de zones naturelles, 31 % de zones agricoles et 1 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (9 %), en 11 zones. La zone la plus étendue est Nco2 (« Secteur naturel coeur de nature Nco2 »), avec 1 343 ha, soit 33 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 131 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 106 espaces boisés classés, 3 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Fox-Amphoux est par ailleurs en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 % pour toute construction soumise à autorisation à Fox-Amphoux.
Ses 6 voisines les plus proches (Sillans-la-Cascade, Pontevès, Moissac-Bellevue…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Fox-Amphoux
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Fox-Amphoux
- Approuvé le
- 04/07/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 27/11/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 68 % (2 795 ha)
- Zones agricoles (A) 31 % (1 258 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (30 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Fox-Amphoux, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Fox-Amphoux
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nco2 | Naturelle | Secteur naturel coeur de nature Nco2 | 1 343 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle N | 1 287 ha |
| A | Agricole | Zone agricole A | 1 258 ha |
| Nco1 | Naturelle | Secteur naturel de corridor écologique de la trame bleue Nco1 | 65 ha |
| Nzh | Naturelle | Secteur naturel de zone humide | 54 ha |
| Npv | Naturelle | Secteur naturel de parc photovoltaïque Npv | 46 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine mixte UB | 22 ha |
| UBa | Urbaine | Secteur urbain de centre de vie UBa | 4 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine dense et patrimoniale UA | 4 ha |
| AUB | À urbaniser | Zone à urbaniser La Jeansarde 3 AUB | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone à urbaniser stricte 2AU | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés106
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés131
- Droit de préemption urbain4
- Projet de plan de prévention des risques26
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Fox-Amphoux (1 sur 3)
- ER n°1 : Emplacement réservé n°1 × 3
Orientations d’aménagement et de programmation à Fox-Amphoux (1 sur 2)
- Orientation d'aménagement × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Fox-Amphoux (11 sur 131)
- Elément patrimonial L151-19 CU × 98
- Espace paysager inconstructible L151-19 CU × 20
- Espace paysager inconstructible × 4
- Elément protégé au titre du L151-23 du CU × 2
- B : Elément patrimonial L151-19 CU
- D : Elément patrimonial L151-19 CU
- F : Elément patrimonial L151-19 CU
- G : Elément patrimonial L151-19 CU
- H : Elément patrimonial L151-19 CU
- J : Elément patrimonial L151-19 CU
- K : Elément patrimonial L151-19 CU
Servitudes d’utilité publique à Fox-Amphoux
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Var (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Fox-Amphoux sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1283
- Canalisations d’hydrocarbures I160
- Plans de prévention des risques naturels PM156
- Sites patrimoniaux remarquables AC443
- Zones agricoles protégées A932
- Passage des piétons sur le littoral EL916
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Fox-Amphoux
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Fox-Amphoux
Pour un terrain de Fox-Amphoux, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Fox-Amphoux
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Fox-Amphoux, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Fox-Amphoux ?
Fox-Amphoux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/07/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/11/2025).
Le PLU de Fox-Amphoux est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Fox-Amphoux ?
Sur le territoire de Fox-Amphoux, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 68 %, zones agricoles 31 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : Nco2, N, A, Nco1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Fox-Amphoux ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Fox-Amphoux ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Fox-Amphoux ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Fox-Amphoux est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Fox-Amphoux ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Fox-Amphoux ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Sillans-la-Cascade (83690)
- Pontevès (83670)
- Moissac-Bellevue (83630)
- Tavernes (83670)
- Régusse (83630)
- Cotignac (83570)