L’urbanisme en clairL’urbanisme à Follainville-Dennemont en bref
Follainville-Dennemont, 2 184 habitants, occupe 9,8 km² des Yvelines (78), soit 224 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CU Grand Paris Seine et Oise, approuvé le 16/01/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/09/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 17 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 61 % et les zones agricoles 29 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 10 %, moins que la moyenne des Yvelines (19 %). NP (« Naturelle Préservée ») est la zone la plus vaste : 509 ha, soit 52 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 104 espaces boisés classés, 69 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 39 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Autre point à connaître avant un projet : Follainville-Dennemont est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 2 en PLU communal. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Follainville-Dennemont.
Le document d’urbanisme de Follainville-Dennemont
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CU Grand Paris Seine et Oise (intercommunalité)
- Approuvé le
- 16/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 61 % (600 ha)
- Zones agricoles (A) 29 % (284 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (90 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Follainville-Dennemont, les zones agricoles et naturelles 90 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Follainville-Dennemont
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| NP | Naturelle | NP - Naturelle Préservée | 509 ha |
| AP | Agricole | AP - Agricole Préservée | 276 ha |
| UDa3 | Urbaine | UDa3 - Pavillonnaire diversifié | 50 ha |
| NS | Naturelle | NS - Naturelle Seine | 26 ha |
| NPh | Naturelle | NPh - Naturelle Préservée Humide | 25 ha |
| NV | Naturelle | NV - Naturelle Valorisée | 21 ha |
| NE | Naturelle | NE - Naturelle Equipement | 18 ha |
| UDb | Urbaine | UDb - Pavillonnaire diffus | 17 ha |
| UAd | Urbaine | UAd - Coeur de village et hameau | 16 ha |
| AV | Agricole | AV - Agricole Valorisée | 7 ha |
| UBa | Urbaine | UBa - Péricentre intensification | 4 ha |
| 1AUBa | À urbaniser | 1AUBa - Zone à urbaniser mixte | 3 ha |
| UBb | Urbaine | UBb - Péricentre intermédiaire | 2 ha |
| NEe | Naturelle | NEe - Naturelle Equipement d'intérêt collectif et de services publics | 1 ha |
| UEe | Urbaine | UEe - Activité économique | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés39
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés104
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés69
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer15
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
- Droit de préemption urbain7
- Règlement local de publicité1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Follainville-Dennemont (12 sur 39)
- FDE1 : Aménagement des abords de la chapelle
- FDE10 : Création de voirie en continuité de la rue Émile Zola en zone non inondable
- FDE105 : Aménagement paysagé de l'intersection - rue des Groux / Diderot
- FDE106 : Entrée paysagère sécurisée par Limay
- FDE107 : Entrée paysagère sécurisée par Fontenay Saint Père
- FDE109 : Aménagement des abords du lavoir
- FDE11 : Aménagement paysagé en bord de Seine
- FDE110 : Aire de stationnement paysagée, rue Wilson
- FDE111 : Entrée paysagère par Dennemont, côté bois de la Tour Duval
- FDE112 : Bassin de rétention paysager en entrée de village
- FDE114 : Élargissement du chemin du Maloret
- FDE115 : Aménagement paysager intersection rue du Bel air / chemin de la Tour Duval
Orientations d’aménagement et de programmation à Follainville-Dennemont
- OAP - Secteur "Croix de Mantes/Victor Hugo"
- OAP - Secteur "Emmaüs"
- OAP - Secteur "Pointe RD148"
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Follainville-Dennemont (5 sur 69)
- Continuité bâtie × 36
- Edifice patrimoine urbain et rural × 12
- Lisière de jardin × 10
- Coeur d'îlot × 9
- Ensemble bâti × 2
Servitudes d’utilité publique à Follainville-Dennemont
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Follainville-Dennemont sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Follainville-Dennemont
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Follainville-Dennemont
À Follainville-Dennemont, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Follainville-Dennemont
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Follainville-Dennemont ?
Follainville-Dennemont est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/01/2020 (collectivité compétente : CU Grand Paris Seine et Oise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/09/2026).
Le PLUi de Follainville-Dennemont est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Follainville-Dennemont ?
Sur le territoire de Follainville-Dennemont, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 61 %, zones agricoles 29 %, zones urbaines 9 % de la surface. Les plus étendues : NP, AP, UDa3, NS. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Follainville-Dennemont ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Follainville-Dennemont ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 39 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Follainville-Dennemont ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Follainville-Dennemont est-elle en zone tendue ?
Oui : Follainville-Dennemont figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Follainville-Dennemont ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Martin-la-Garenne (78520)
- Vétheuil (95510)
- Mantes-la-Jolie (78200)
- Fontenay-Saint-Père (78440)
- Mousseaux-sur-Seine (78270)
- Vienne-en-Arthies (95510)