PLU de Mantes-la-Jolie (78200)

Mantes-la-Jolie : document, zonage, périmètres

Commune des Yvelines (78), Mantes-la-Jolie compte 43 526 habitants sur 9,4 km², soit une densité de 4 616 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CU Grand Paris Seine et Oise, approuvé le 16/01/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/09/2026.

64 % du territoire de Mantes-la-Jolie est classé en zone urbaine (58 %) ou à urbaniser (6 %), bien plus que la moyenne des Yvelines (19 %). Les zones agricoles (0 %) et naturelles (36 %) occupent le reste des 27 zones du plan. Première zone par la surface : UCa (« Grand ensemble »), 163 ha, soit 17 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 145 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 espaces boisés classés, 14 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Mantes-la-Jolie est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Mantes-la-Jolie.

Autour d’elle, même cadre : Buchelay, Mantes-la-Ville, Magnanville et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Mantes-la-Jolie

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Grand Paris Seine et Oise (intercommunalité)
Approuvé le: 16/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 58 % (549 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 36 % (339 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (56 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 64 % du territoire de Mantes-la-Jolie, les zones agricoles et naturelles 36 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Mantes-la-Jolie

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UCa	Urbaine	UCa - Grand ensemble	163 ha
UDa	Urbaine	UDa - Pavillonnaire diversifié	138 ha
NS	Naturelle	NS - Naturelle Seine	88 ha
NEl	Naturelle	NEl - Naturelle Equipement Espace de loisirs	84 ha
NV	Naturelle	NV - Naturelle Valorisée	79 ha
UEe	Urbaine	UEe - Activité économique	68 ha
2AUm	À urbaniser	2AUm - Zone à urbaniser mixte	56 ha
UBb	Urbaine	UBb - Péricentre intermédiaire	36 ha
UAa	Urbaine	UAa - Centre urbain	36 ha
NSn	Naturelle	NSn - Naturelle Seine Ile Naturelle	33 ha
NPh	Naturelle	NPh - Naturelle Préservée Humide	28 ha
UAb2	Urbaine	UAb2 - Nouvelle centralité	24 ha
UX	Urbaine	UX - Equipement	18 ha
UBa	Urbaine	UBa - Péricentre intensification	16 ha
NEe	Naturelle	NEe - Naturelle Equipement d'intérêt collectif et de services publics	15 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés14
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés21
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés145
Linéaires de diversité commerciale76
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Droit de préemption urbain6
Règlement local de publicité10

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Mantes-la-Jolie (12 sur 14)

MLJ24 : Dorsale de l'agglomération × 2
MLJ13 : Boucle de liaison / Equipements publics
MLJ23 : Aménagement angle Av. Pt Roosevelt / Rue E. Grave
MLJ26 : Création de voie - Quartier Lac des Pêcheurs
MLJ27 : Elargissement Avenue du Président Roosevelt
MLJ30 : Restructuration Place de Lattre de Tassigny
MLJ40 : Extension Centre Ladoumègue (rue de Lorraine)
MLJ41 : Extension équipement enseignement supérieur (IUT)
MLJ51 : Autoroute C13
MLJ52 : Extension de l'école "Les Mimosas"
MLJ53 : Extension de l'école "Les Mimosas"
MLJ54 : Aménagement d'un cheminement piéton

Orientations d’aménagement et de programmation à Mantes-la-Jolie

OAP EM 3 - Le quartier Val Fourre - Seine - Butte verte

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mantes-la-Jolie (7 sur 145)

Coeur d'îlot × 51
Edifice patrimoine urbain et rural × 51
Espace collectif végétalisé × 26
Ensemble cohérent paysager et urbain × 6
Lisière de jardin × 6
Ensemble bâti × 4
Ensemble cohérent patrimonial

Servitudes d’utilité publique à Mantes-la-Jolie

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Mantes-la-Jolie sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Mantes-la-Jolie, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Mantes-la-Jolie

Pour une parcelle précise à Mantes-la-Jolie, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Mantes-la-Jolie a-t-elle un PLU ?

Mantes-la-Jolie est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/01/2020 (collectivité compétente : CU Grand Paris Seine et Oise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/09/2026).

Le PLUi de Mantes-la-Jolie est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Mantes-la-Jolie ?

Sur le territoire de Mantes-la-Jolie, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones urbaines 58 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones à urbaniser 6 % de la surface. Les plus étendues : UCa, UDa, NS, NEl. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Mantes-la-Jolie ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Mantes-la-Jolie ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Mantes-la-Jolie ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Mantes-la-Jolie est-elle en zone tendue ?

Oui : Mantes-la-Jolie figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mantes-la-Jolie ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Buchelay (78200)
Mantes-la-Ville (78711)
Magnanville (78200)
Limay (78520)
Follainville-Dennemont (78520)
Jouy-Mauvoisin (78200)

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