PLU de Buchelay (78200)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Buchelay

Buchelay, 3 360 habitants, occupe 4,9 km² des Yvelines (78), soit 682 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CU Grand Paris Seine et Oise, approuvé le 16/01/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/09/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 18 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 10 % et les zones agricoles 28 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 62 %, bien plus que la moyenne des Yvelines (19 %). La zone la plus étendue est AP (« Agricole Préservée »), avec 86 ha, soit 17 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 43 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 espaces boisés classés, 8 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.

Autre point à connaître avant un projet : Buchelay est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Buchelay, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Magnanville, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville…) sont toutes en PLUi, comme Buchelay.

Le document d’urbanisme de Buchelay

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Grand Paris Seine et Oise (intercommunalité)
Approuvé le: 16/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 49 % (244 ha)
Zones agricoles (A) 28 % (136 ha)
Zones à urbaniser (AU) 13 % (64 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 10 % (49 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 62 % du territoire de Buchelay, les zones agricoles et naturelles 38 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Buchelay

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
AP	Agricole	AP - Agricole Préservée	86 ha
UEe	Urbaine	UEe - Activité économique	76 ha
UEm	Urbaine	UEm - Activité économique mixte	70 ha
UDa	Urbaine	UDa - Pavillonnaire diversifié	59 ha
1AUEe1	À urbaniser	1AUEe1 - Zone à urbaniser économique	52 ha
AV	Agricole	AV - Agricole Valorisée	50 ha
UAb2	Urbaine	UAb2 - Nouvelle centralité	21 ha
NP	Naturelle	NP - Naturelle Préservée	19 ha
NV	Naturelle	NV - Naturelle Valorisée	16 ha
UAd	Urbaine	UAd - Coeur de village et hameau	15 ha
1AUAb1	À urbaniser	1AUAb1 - Zone à urbaniser mixte	12 ha
NE	Naturelle	NE - Naturelle Equipement	8 ha
NEl	Naturelle	NEl - Naturelle Equipement Espace de loisirs	4 ha
UBa	Urbaine	UBa - Péricentre intensification	2 ha
NVs3	Naturelle	NVs3 - Naturelle Valorisée STECAL	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés43
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Droit de préemption urbain3
Règlement local de publicité5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Buchelay

BUC1 : Fenêtre d'accès, aménagement d'une voie d'accès rue Renault
BUC2 : Création de stationnement
BUC3 : Réalignement de la voie
BUC4 : Accès quartier des Brouets
BUC5 : Collecteur assainissement Sud (eaux pluviales)
BUC6 : Bassin assainissement sud-ouest (eaux pluviales)
BUC7 : élargissement de l'emprise de la future rue de liaison entre la rue des meuniers et le…
BUC8 : Equipement public municipal destiné à l'accueil des services techniques

Orientations d’aménagement et de programmation à Buchelay

OAP - Secteur "Chemin des Fossés"
OAP - Secteur "centre village"
OAP EM 1 - Le quartier gare de Mantes

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Buchelay (4 sur 43)

Coeur d'îlot × 24
Lisière de jardin × 10
Edifice patrimoine urbain et rural × 8
Ensemble bâti

Servitudes d’utilité publique à Buchelay

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Buchelay sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Buchelay

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Buchelay, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Buchelay

Pour une parcelle précise à Buchelay, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Buchelay ?

Buchelay est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/01/2020 (collectivité compétente : CU Grand Paris Seine et Oise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/09/2026).

Le PLUi de Buchelay est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Buchelay ?

Sur le territoire de Buchelay, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones urbaines 49 %, zones agricoles 28 %, zones à urbaniser 13 %, zones naturelles et forestières 10 % de la surface. Les plus étendues : AP, UEe, UEm, UDa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Buchelay ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Buchelay ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Buchelay ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Buchelay est-elle en zone tendue ?

Oui : Buchelay figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Buchelay ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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