L’urbanisme en clairL’urbanisme à Mantes-la-Ville en bref
Mantes-la-Ville est une commune des Yvelines (78) de 22 332 habitants, dont le territoire s’étend sur 6,2 km² (3 579 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CU Grand Paris Seine et Oise, approuvé le 16/01/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/09/2026.
Le territoire se partage entre 17 % de zones naturelles, 12 % de zones agricoles et 70 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (19 %), en 20 zones. Première zone par la surface : UDa (« Pavillonnaire diversifié »), 154 ha, soit 25 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 135 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 19 espaces boisés classés, 7 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Autre point à connaître avant un projet : Mantes-la-Ville est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Mantes-la-Ville.
Autour d’elle, même cadre : Magnanville, Auffreville-Brasseuil, Buchelay et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Mantes-la-Ville
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CU Grand Paris Seine et Oise (intercommunalité)
- Approuvé le
- 16/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 70 % (439 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 17 % (108 ha)
- Zones agricoles (A) 12 % (77 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (0 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 70 % du territoire de Mantes-la-Ville, les zones agricoles et naturelles 30 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Mantes-la-Ville
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UDa | Urbaine | UDa - Pavillonnaire diversifié | 154 ha |
| UDc | Urbaine | UDc - Pavillonnaire ordonnancé | 71 ha |
| NV | Naturelle | NV - Naturelle Valorisée | 56 ha |
| UBa | Urbaine | UBa - Péricentre intensification | 49 ha |
| UCb | Urbaine | UCb - Ensemble d'habitat collectif | 43 ha |
| UEe | Urbaine | UEe - Activité économique | 43 ha |
| AP | Agricole | AP - Agricole Préservée | 41 ha |
| AV | Agricole | AV - Agricole Valorisée | 36 ha |
| UAb2 | Urbaine | UAb2 - Nouvelle centralité | 26 ha |
| NE | Naturelle | NE - Naturelle Equipement | 20 ha |
| UAa1 | Urbaine | UAa1 - Centre urbain | 19 ha |
| NJ | Naturelle | NJ - Naturelle parcs et jardins publics | 15 ha |
| UEm | Urbaine | UEm - Activité économique mixte | 14 ha |
| UBb | Urbaine | UBb - Péricentre intermédiaire | 10 ha |
| UDd | Urbaine | UDd - Pavillonnaire densifié | 9 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés19
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés135
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Droit de préemption urbain9
- Règlement local de publicité10
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Mantes-la-Ville
- MLV2 : Sente piétonnière pour accès au bois des Enfers
- MLV21 : Extension Ateliers municipaux
- MLV24 : Collecteur assainissement sud (route de Guerville)
- MLV3 : Chemin piétonnier
- MLV31 : Parc paysager (Val des Enfers)
- MLV32 : Parc paysager (Les Cotes Régneuses)
- MLV33 : Aménagement paysager
Orientations d’aménagement et de programmation à Mantes-la-Ville
- OAP EM 2 - Mantes station - Le quartier musique
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mantes-la-Ville (8 sur 135)
- Coeur d'îlot × 53
- Edifice patrimoine urbain et rural × 39
- Espace collectif végétalisé × 13
- Arbre identifié × 10
- Ensemble cohérent paysager et urbain × 6
- Continuité bâtie × 5
- Ensemble bâti × 5
- Lisière de jardin × 4
Servitudes d’utilité publique à Mantes-la-Ville
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yvelines : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Mantes-la-Ville figurent dans sa note. Dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Mantes-la-Ville
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Mantes-la-Ville
Pour un terrain de Mantes-la-Ville, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Mantes-la-Ville
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Mantes-la-Ville, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Mantes-la-Ville a-t-elle un PLU ?
Mantes-la-Ville est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/01/2020 (collectivité compétente : CU Grand Paris Seine et Oise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/09/2026).
Le PLUi de Mantes-la-Ville est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Mantes-la-Ville ?
Sur le territoire de Mantes-la-Ville, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones urbaines 70 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones agricoles 12 % de la surface. Les plus étendues : UDa, UDc, NV, UBa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Mantes-la-Ville ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Mantes-la-Ville ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Mantes-la-Ville ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Mantes-la-Ville est-elle en zone tendue ?
Oui : Mantes-la-Ville figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mantes-la-Ville ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Magnanville (78200)
- Auffreville-Brasseuil (78930)
- Buchelay (78200)
- Limay (78520)
- Mantes-la-Jolie (78200)
- Guerville (78930)