L’urbanisme en clairGuerville : document, zonage, périmètres
Guerville, 2 052 habitants, occupe 10,1 km² des Yvelines (78), soit 203 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CU Grand Paris Seine et Oise, approuvé le 16/01/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 03/09/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 17 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 35 % et les zones agricoles 52 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 13 %, moins que la moyenne des Yvelines (19 %). La zone la plus étendue est AV (« Agricole Valorisée »), avec 423 ha, soit 42 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 65 espaces boisés classés, 55 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 15 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Guerville.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Breuil-Bois-Robert, Auffreville-Brasseuil, Mézières-sur-Seine…) sont toutes en PLUi, comme Guerville.
Le document d’urbanisme de Guerville
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CU Grand Paris Seine et Oise (intercommunalité)
- Approuvé le
- 16/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 52 % (530 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 35 % (353 ha)
- Zones urbaines (U) 13 % (127 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Guerville, les zones agricoles et naturelles 87 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Guerville
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| AV | Agricole | AV - Agricole Valorisée | 423 ha |
| NP | Naturelle | NP - Naturelle Préservée | 172 ha |
| AP | Agricole | AP - Agricole Préservée | 106 ha |
| NV | Naturelle | NV - Naturelle Valorisée | 78 ha |
| NVc | Naturelle | NVc - Naturelle Valorisée carrière | 57 ha |
| UDa | Urbaine | UDa - Pavillonnaire diversifié | 46 ha |
| UAd | Urbaine | UAd - Coeur de village et hameau | 25 ha |
| UEe | Urbaine | UEe - Activité économique | 21 ha |
| UDd | Urbaine | UDd - Pavillonnaire densifié | 20 ha |
| NS | Naturelle | NS - Naturelle Seine | 19 ha |
| NE | Naturelle | NE - Naturelle Equipement | 15 ha |
| UDb | Urbaine | UDb - Pavillonnaire diffus | 15 ha |
| NEl | Naturelle | NEl - Naturelle Equipement Espace de loisirs | 9 ha |
| NEe | Naturelle | NEe - Naturelle Equipement d'intérêt collectif et de services publics | 3 ha |
| 1AUDd | À urbaniser | 1AUDd - Zone à urbaniser mixte | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés15
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés65
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés55
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Droit de préemption urbain9
- Règlement local de publicité6
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Guerville (12 sur 15)
- GRV1 : Aménagement gestion des eaux de ruissellement
- GRV10 : Agrandissement du parking, salle communale
- GRV11 : Equipement scolaire ou administratif
- GRV12 : Doublement voie SNCF Paris- Mantes
- GRV13 : Création d'un aménagement pour la gestion des eaux de ruissellement
- GRV14 : Création d'un aménagement pour la gestion des eaux de ruissellement
- GRV2 : Aménagement routier (Sécurisation d'un carrefour)
- GRV3 : Aménagement routier (Sécurisation d'un carrefour)
- GRV4 : Aménagement routier
- GRV5 : Equipement scolaire, parking
- GRV6 : Equipement communal, socio-culturel ou sportif, bâtiments techniques
- GRV7 : Aménagement routier
Orientations d’aménagement et de programmation à Guerville
- OAP - Secteur "La Motte"
- OAP - Secteur "Les Castors"
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Guerville (7 sur 55)
- Edifice patrimoine urbain et rural × 17
- Coeur d'îlot × 12
- Lisière de jardin × 10
- Continuité bâtie × 7
- Ensemble bâti × 6
- Continuité paysagère (Alignement d'arbres, talus, haie) × 2
- Espace collectif végétalisé
Servitudes d’utilité publique à Guerville
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Guerville sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Guerville
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Guerville, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Guerville
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Guerville ?
Guerville est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/01/2020 (collectivité compétente : CU Grand Paris Seine et Oise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/09/2026).
Le PLUi de Guerville est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Guerville ?
Sur le territoire de Guerville, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 13 % de la surface. Les plus étendues : AV, NP, AP, NV. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Guerville ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Guerville ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Guerville ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Guerville ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Breuil-Bois-Robert (78930)
- Auffreville-Brasseuil (78930)
- Mézières-sur-Seine (78970)
- Boinville-en-Mantois (78930)
- Mantes-la-Ville (78711)
- Porcheville (78440)