PLU de Fayence (83440)

L’essentiel sur l’urbanisme à Fayence

Commune du Var (83), Fayence compte 6 157 habitants sur 27,8 km², soit une densité de 222 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Fayence sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

11 % du territoire de Fayence est classé en zone urbaine (9 %) ou à urbaniser (3 %), dans la moyenne du Var (9 %). Les zones agricoles (22 %) et naturelles (66 %) occupent le reste des 32 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« zone naturelle »), avec 1 804 ha, soit 65 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 75 emplacements réservés, 52 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 17 continuités écologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Fayence est par ailleurs en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Autour d’elle, même cadre : Tourrettes, Saint-Paul-en-Forêt, Seillans et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Fayence

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Fayence
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 66 % (1 829 ha)
Zones agricoles (A) 22 % (619 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (237 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (81 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Fayence, les zones agricoles et naturelles 89 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Fayence

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : zone naturelle	1 804 ha
A	Agricole	A : zone agricole	613 ha
UDc	Urbaine	UDc : zone d'habitat a densite faible presentant un caractere naturel et paysager a preserver	38 ha
UM	Urbaine	UM : zone reservee aux sports aeriens, l'aerodrome et aux constructions et installations necessaires a son fon	32 ha
UCb	Urbaine	UCb : zone urbaine dediee a l'habitat predomine par les maisons individuelles	32 ha
UCa	Urbaine	UCa : zone urbaine presentant une mixite des fonctions urbaines pouvant accueillir des hebergements hoteliers	29 ha
2AU	À urbaniser	2AU : zone d'urbanisation future fermee a vocation habitation	28 ha
UBb	Urbaine	UBb : quartier des Claux	25 ha
UDa	Urbaine	UDa : zone d'habitat a densite moyenne	24 ha
1AUar	À urbaniser	1AUar : zone d'urbanisation future presentant un risque inondation	23 ha
UAb	Urbaine	UAb : faubourgs directs	14 ha
1AUb	À urbaniser	1AUb : zone d'urbanisation future avec une densite mesuree	14 ha
UL	Urbaine	UL : zone destinee a l'implantation d'equipements publics	12 ha
1AUtc	À urbaniser	1AUtc : zone d'urbanisation future a vocation touristique dediee aux campings	11 ha
UDb	Urbaine	UDb : zone d'habitat a densite moyenne a faible	9 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 32. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés75
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés52
Continuités écologiques (trame verte et bleue)17
Équipements collectifs admis en zone A ou N23

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Fayence (2 sur 6)

OAP2 : secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation × 5
OAP1 : secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Fayence (1 sur 52)

Elements de paysage (bati ou espaces), de patrimoine, point de vue, a proteger, a… × 52

Servitudes d’utilité publique à Fayence

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Var : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Fayence figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Fayence

Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Fayence, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Fayence

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Fayence a-t-elle un PLU ?

Fayence est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Fayence est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Fayence ?

Sur le territoire de Fayence, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 66 %, zones agricoles 22 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UDc, UM. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Fayence ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Fayence ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 75 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Fayence est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Fayence ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Fayence ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Tourrettes (83440)
Saint-Paul-en-Forêt (83440)
Seillans (83440)
Callian (83440)
Claviers (83830)
Bagnols-en-Forêt (83600)

Toutes les communes : Var (83)