L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Callian
Callian est une commune du Var (83) de 3 823 habitants, dont le territoire s’étend sur 25,5 km² (150 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/09/2024 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 23/09/2024.
Le territoire se partage entre 66 % de zones naturelles, 21 % de zones agricoles et 14 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 15 zones. La zone la plus étendue est N (« Zone recouvre des espaces à dominante d'espace naturel »), avec 1 645 ha, soit 65 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 174 espaces boisés classés, 136 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 77 emplacements réservés, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Autre point à connaître avant un projet : Callian est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 % pour toute construction soumise à autorisation à Callian.
Autour d’elle, même cadre : Tourrettes, Montauroux, Fayence et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Callian
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Callian
- Approuvé le
- 23/09/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/09/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 66 % (1 668 ha)
- Zones agricoles (A) 21 % (528 ha)
- Zones urbaines (U) 13 % (339 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Callian, les zones agricoles et naturelles 86 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Callian
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone recouvre des espaces à dominante d'espace naturel | 1 645 ha |
| A | Agricole | A : Terrains à protection particulière pour la valeur et le potentiel agronomique, biologique et économique de | 528 ha |
| UR | Urbaine | UR : Quartiers majoritairement résidentiels, situés à l'interface de zones agricoles et naturelles | 200 ha |
| UD | Urbaine | UD : Quartiers à forte dominante pavillonnaire de moyenne densité concernée par une sensibilité paysagère ou e | 106 ha |
| Ns | Naturelle | Ns : Secteur relatif au parc photovoltaïque | 23 ha |
| UF | Urbaine | UF : Terrains spécialement aménagés en vue de recevoir des constructions ou installations à usage d'activités | 18 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Réserve d'unités foncières sur lesquelles peut être envisagé un développement ultérieur organisé à domin | 5 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone correspond au village de Callian. Le règlement de la zone UA vise à respecter la forme urbaine privi | 4 ha |
| URc | Urbaine | URc : Quartiers majoritairement résidentiels, situés à l'interface de zones agricoles et naturelles, résidence | 4 ha |
| 1AUha | À urbaniser | 1AUha : Secteur insuffisament desservis ou non desservis par les équipements publics, secteur à vocation d'hab | 3 ha |
| UEb | Urbaine | UEb : Sous secteur de la zone UE. Espaces spécialisés dans l'accueil de constructions et installations nécessa | 2 ha |
| UT | Urbaine | UT : Zone correspond à un secteur spécialisé dans l'hébergement touristique situé en entrée Ouest du village | 2 ha |
| UE | Urbaine | UE : Espaces spécialisés dans l'accueil de constructions et installations nécessaires aux services publics ou | 2 ha |
| UEa | Urbaine | UEa : Sous secteur de la zone UE. Espaces spécialisés dans l'accueil de constructions et installations nécessa | 1 ha |
| 1AUhb | À urbaniser | 1AUhb : Secteur insuffisament desservis ou non desservis par les équipements publics, secteur à vocation d'act | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés77
- Espaces boisés classés174
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés136
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Linéaires de diversité commerciale8
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
- Projet de plan de prévention des risques25
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Callian (12 sur 77)
- Emplacement réservé n°1 : Elargissement de la RD562 × 3
- Emplacement réservé n°29 : Elargissement du chemin des Plaines de Mireur et du chemin… × 2
- Emplacement réservé n°30 : Elargissement de la route de St Cézaire × 2
- Emplacement réservé n°31 : Elargissement du chemin des Adrechs × 2
- Emplacement réservé n°32 : Elargissement de la RD56, dite route de Fayence × 2
- Emplacement réservé n°38 : Elargissement du chemin des Savettes et du Grand Pinée × 2
- Emplacement réservé n°6 : Aménagement d'un chemin piétonnier à la Plaine des Moulins × 2
- Emplacement réservé n°63 : Emplacement réservé pour fossés (3m) × 2
- Emplacement réservé n°10 : Elargissement du chemin de Dayan
- Emplacement réservé n°11 : Elargissement du chemin des Gours d'Olive
- Emplacement réservé n°13 : Elargissement du chemin des Villards
- Emplacement réservé n°14 : Elargissement du chemin des Mourgues
Secteurs de mixité sociale à Callian
- MS01 : Servitude de mixité sociale n°1 : Touos Aussels
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Callian (12 sur 136)
- Espace vert protégé × 3
- Haie × 2
- Patrimoine à protéger n°1 : Puits / cascades / abreuvoirs / lavoirs / fontaines
- Patrimoine à protéger n°10 : Puits / cascades / abreuvoirs / lavoirs / fontaines
- Patrimoine à protéger n°100 : Cabanons
- Patrimoine à protéger n°101 : Cabanons
- Patrimoine à protéger n°102 : Cabanons
- Patrimoine à protéger n°103 : Cabanons
- Patrimoine à protéger n°104 : Cabanons
- Patrimoine à protéger n°105 : Cabanons
- Patrimoine à protéger n°106 : Cabanons
- Patrimoine à protéger n°107 : Cabanons
Servitudes d’utilité publique à Callian
À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Callian. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1283
- Canalisations d’hydrocarbures I160
- Plans de prévention des risques naturels PM156
- Sites patrimoniaux remarquables AC443
- Zones agricoles protégées A932
- Passage des piétons sur le littoral EL916
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Callian
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Callian
À Callian, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Callian
Pour une parcelle précise à Callian, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Callian ?
Callian est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/09/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/09/2024).
Le PLU de Callian est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Callian ?
Sur le territoire de Callian, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 66 %, zones agricoles 21 %, zones urbaines 13 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UR, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Callian ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Callian ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 77 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Callian est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Callian ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Tourrettes (83440)
- Montauroux (83440)
- Fayence (83440)
- Saint-Cézaire-sur-Siagne (06530)
- Saint-Paul-en-Forêt (83440)
- Le Tignet (06530)