PLU d’Entzheim (67960)

L’urbanisme à Entzheim en bref

Entzheim est une commune du Bas-Rhin (67) de 2 544 habitants, dont le territoire s’étend sur 8,3 km² (305 hab./km²).

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Eurométropole de Strasbourg, approuvé le 27/09/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 06/02/2026.

Le territoire se partage entre 11 % de zones naturelles, 36 % de zones agricoles et 54 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (12 %), en 31 zones. A1 (« Zone agricole, 20m² agricoles ») est la zone la plus vaste : 288 ha, soit 35 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 104 secteurs de constructibilité limitée, 86 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un plan d’exposition au bruit d’aérodrome. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas qu’Entzheim.

Le document d’urbanisme d’Entzheim

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Eurométropole de Strasbourg (intercommunalité)
Approuvé le: 27/09/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 44 % (365 ha)
Zones agricoles (A) 36 % (296 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 11 % (88 ha)
Zones à urbaniser (AU) 10 % (84 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 54 % du territoire d’Entzheim, les zones agricoles et naturelles 46 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Entzheim

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A1	Agricole	Zone agricole, 20m² agricoles	288 ha
UXe1	Urbaine	Zone de l'aéroport	167 ha
N1	Naturelle	Zone naturelle, 20m² max	64 ha
UXe2	Urbaine	Zone mixte de l'aéroport	42 ha
UCA3	Urbaine	Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire)	42 ha
IAUXb2	À urbaniser	Zone future à vocation artisanale et tertiaire	35 ha
IAUXe	À urbaniser	Zone future liée aux emprises aéroportuaires	23 ha
UXb4	Urbaine	Zone d'activités artisanales et tertiaire	20 ha
N7	Naturelle	Zone naturelle, extraction matériaux	18 ha
IIAU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à long terme à vocation d'équipement	16 ha
UAA1	Urbaine	Tissus anciens villageois	15 ha
UXc	Urbaine	Zone d'activités tertiaire	15 ha
UXb1	Urbaine	Zone d'activités artisanales	15 ha
UE1	Urbaine	Zone d'équipements	10 ha
UXe1.pv	Urbaine	Zone de l'aéroport	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés23
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés86
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)104
Continuités écologiques (trame verte et bleue)18
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)28
Règles graphiques de hauteur22
Espaces remarquables du littoral2
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Entzheim (12 sur 23)

ER 1 : Emplacement réservé n°1
ER 10 : Emplacement réservé n°10
ER 11 : Emplacement réservé n°11
ER 12 : Emplacement réservé n°12
ER 13 : Emplacement réservé n°13
ER 14 : Emplacement réservé n°14
ER 15 : Emplacement réservé n°15
ER 16 : Emplacement réservé n°16
ER 17 : Emplacement réservé n°17
ER 18 : Emplacement réservé n°18
ER 19 : Emplacement réservé n°19
ER 2 : Emplacement réservé n°2

Orientations d’aménagement et de programmation à Entzheim (1 sur 4)

OAP_com_le : Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) communales × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Entzheim (6 sur 86)

bat_intere : Bâtiment intéressant × 47
esp_plante : Espace planté à conserver ou à créer × 22
ens_paysag : Ensemble d'intérêt urbain et paysager × 6
bat_except : Bâtiment exceptionnel × 5
cloture : Clôture soumise à dispositions particulières × 5
Arbre ou groupe d'arbres, à conserver ou à créer

Secteurs de constructibilité limitée à Entzheim (3 sur 104)

Air_zo_str : Air zone stratégique CSA 2015-2019 × 97
Air_sec_su : Air secteurs de surveillance × 5
sol_pollue : Secteur de restrictions d'usage × 2

Servitudes d’utilité publique à Entzheim

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Bas-Rhin : 13 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Entzheim figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1597
Forêts de protection A733
Plans de prévention des risques naturels PM114
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Canalisations d’hydrocarbures I17
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Entzheim

Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Entzheim, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Entzheim

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Entzheim ?

Entzheim est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/09/2019 (collectivité compétente : Eurométropole de Strasbourg). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/02/2026).

Le PLUi d’Entzheim est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Entzheim ?

Sur le territoire d’Entzheim, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones urbaines 44 %, zones agricoles 36 %, zones naturelles et forestières 11 %, zones à urbaniser 10 % de la surface. Les plus étendues : A1, UXe1, N1, UXe2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Entzheim ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Entzheim ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 23 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Entzheim est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Entzheim ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Entzheim ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Holtzheim (67810)
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Geispolsheim (67118)
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