PLU de Blaesheim (67113)

L’urbanisme à Blaesheim en bref

Blaesheim, 1 461 habitants, occupe 10,2 km² du Bas-Rhin (67), soit 143 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Eurométropole de Strasbourg, approuvé le 27/09/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 06/02/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 13 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 46 % et les zones agricoles 48 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 6 %, moins que la moyenne du Bas-Rhin (12 %). Première zone par la surface : A1 (« Zone agricole, 20m² agricoles »), 461 ha, soit 45 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 311 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 117 secteurs de constructibilité limitée, 53 continuités écologiques, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 3 en PLUi. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Blaesheim.

Le document d’urbanisme de Blaesheim

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Eurométropole de Strasbourg (intercommunalité)
Approuvé le: 27/09/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 48 % (492 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 46 % (466 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (52 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Blaesheim, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Blaesheim

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A1	Agricole	Zone agricole, 20m² agricoles	461 ha
N1	Naturelle	Zone naturelle, 20m² max	460 ha
UCA2	Urbaine	Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire)	21 ha
UAA1	Urbaine	Tissus anciens villageois	19 ha
A6	Agricole	Zone agricole, constructions agricoles et sortie d'exploitation	12 ha
UCA6	Urbaine	Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire)	11 ha
A4	Agricole	Zone agricole, constructions agricoles hors élevage et sortie d'exploitation	9 ha
IAUA2	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à court/moyen terme à vocation mixte	7 ha
A3	Agricole	Zone agricole, extension mesurée et maraichage et horticulture	7 ha
N3	Naturelle	Zone naturelle, activités préexistantes sport ou loisirs, et fort	7 ha
IIAU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à long terme à vocation d'équipement	4 ha
A2	Agricole	Zone agricole, extension mesurée et 20m² agricoles	3 ha
UE3	Urbaine	Zone d'équipements, bureaux, hôtel	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés10
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés311
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)117
Continuités écologiques (trame verte et bleue)53
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)37
Règles graphiques de hauteur10
Droit de préemption urbain2
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome1
Secteurs de taxe d’aménagement1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Blaesheim

ER 1 : Emplacement réservé n°1
ER 10 : Emplacement réservé n°10
ER 2 : Emplacement réservé n°2
ER 3 : Emplacement réservé n°3
ER 4 : Emplacement réservé n°4
ER 5 : Emplacement réservé n°5
ER 6 : Emplacement réservé n°6
ER 7 : Emplacement réservé n°7
ER 8 : Emplacement réservé n°8
ER 9 : Emplacement réservé n°9

Orientations d’aménagement et de programmation à Blaesheim (1 sur 2)

OAP_com_le : Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) communales × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Blaesheim (5 sur 311)

bat_intere : Bâtiment intéressant × 218
bat_except : Bâtiment exceptionnel × 74
cloture : Clôture soumise à dispositions particulières × 14
esp_plante : Espace planté à conserver ou à créer × 4
MH : Monument historique

Secteurs de constructibilité limitée à Blaesheim (3 sur 117)

Air_zo_str : Air zone stratégique CSA 2015-2019 × 106
Air_sec_su : Air secteurs de surveillance × 8
CEB_alea : Coulée d'eau boueuse × 3

Servitudes d’utilité publique à Blaesheim

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Bas-Rhin (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Blaesheim sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1597
Forêts de protection A733
Plans de prévention des risques naturels PM114
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Canalisations d’hydrocarbures I17
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Blaesheim

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Blaesheim

Pour un terrain de Blaesheim, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Blaesheim

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Blaesheim ?

Blaesheim est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/09/2019 (collectivité compétente : Eurométropole de Strasbourg). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/02/2026).

Le PLUi de Blaesheim est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Blaesheim ?

Sur le territoire de Blaesheim, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 48 %, zones naturelles et forestières 46 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A1, N1, UCA2, UAA1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Blaesheim ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Blaesheim ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Blaesheim ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Blaesheim ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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