PLU de Geispolsheim (67118)

L’urbanisme à Geispolsheim en bref

Geispolsheim, 7 919 habitants, occupe 22,1 km² du Bas-Rhin (67), soit 359 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Eurométropole de Strasbourg, approuvé le 27/09/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 06/02/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 31 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 35 % et les zones agricoles 45 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 20 %, plus que la moyenne du Bas-Rhin (12 %). La zone la plus étendue est A1 (« Zone agricole, 20m² agricoles »), avec 883 ha, soit 40 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 674 secteurs de constructibilité limitée, 157 continuités écologiques, 147 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 15 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Lipsheim, Fegersheim, Entzheim…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Geispolsheim

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Eurométropole de Strasbourg (intercommunalité)
Approuvé le: 27/09/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 45 % (989 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 35 % (766 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (419 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (30 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Geispolsheim, les zones agricoles et naturelles 80 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Geispolsheim

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A1	Agricole	Zone agricole, 20m² agricoles	883 ha
N1	Naturelle	Zone naturelle, 20m² max	729 ha
UCA3	Urbaine	Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire)	141 ha
UXb4	Urbaine	Zone d'activités artisanales et tertiaire	131 ha
A6	Agricole	Zone agricole, constructions agricoles et sortie d'exploitation	91 ha
UXd2	Urbaine	Zone d'activités commerciales	42 ha
UE1	Urbaine	Zone d'équipements	32 ha
UAA1	Urbaine	Tissus anciens villageois	31 ha
N3	Naturelle	Zone naturelle, activités préexistantes sport ou loisirs, et fort	17 ha
UXb1	Urbaine	Zone d'activités artisanales	13 ha
N7.pv	Naturelle	Zone naturelle, extraction matériaux	11 ha
IIAU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à long terme à vocation d'équipement	10 ha
IAUA2	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à court/moyen terme à vocation mixte	10 ha
UB5	Urbaine	Tissus hétérogènes	8 ha
A4	Agricole	Zone agricole, constructions agricoles hors élevage et sortie d'exploitation	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés74
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés114
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)31
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)674
Continuités écologiques (trame verte et bleue)157
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)147
Règles graphiques de hauteur44
Droit de préemption urbain9
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs de taxe d’aménagement3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Geispolsheim (12 sur 74)

ER 1 : Emplacement réservé n°1
ER 10 : Emplacement réservé n°10
ER 12 : Emplacement réservé n°12
ER 13 : Emplacement réservé n°13
ER 14 : Emplacement réservé n°14
ER 17 : Emplacement réservé n°17
ER 19 : Emplacement réservé n°19
ER 2 : Emplacement réservé n°2
ER 20 : Emplacement réservé n°20
ER 24 : Emplacement réservé n°24
ER 25 : Emplacement réservé n°25
ER 26 : Emplacement réservé n°26

Orientations d’aménagement et de programmation à Geispolsheim (2 sur 5)

OAP_com_le : Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) communales × 3
OAP_interc : Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) intercommunales × 2

Secteurs de mixité sociale à Geispolsheim (2 sur 31)

SMS3 : Secteur de mixité sociale × 30
SMS9 : Secteur de mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Geispolsheim (7 sur 114)

esp_plante : Espace planté à conserver ou à créer × 71
bat_except : Bâtiment exceptionnel × 18
bat_intere : Bâtiment intéressant × 9
ens_paysag : Ensemble d'intérêt urbain et paysager × 9
Périmètre de protection modifié (PPM) × 3
alig_arbre : Alignement d'arbres à conserver ou à créer × 2
cloture : Clôture soumise à dispositions particulières × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Geispolsheim (3 sur 674)

Air_zo_str : Air zone stratégique CSA 2015-2019 × 661
Air_sec_su : Air secteurs de surveillance × 12
sol_pollue : Secteur de restrictions d'usage

Servitudes d’utilité publique à Geispolsheim

À l’échelle du Bas-Rhin, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Geispolsheim. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1597
Forêts de protection A733
Plans de prévention des risques naturels PM114
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Canalisations d’hydrocarbures I17
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Geispolsheim

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 15 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Geispolsheim

Avant un achat ou des travaux À Geispolsheim, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Geispolsheim

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Geispolsheim, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Geispolsheim a-t-elle un PLU ?

Geispolsheim est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/09/2019 (collectivité compétente : Eurométropole de Strasbourg). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/02/2026).

Le PLUi de Geispolsheim est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Geispolsheim ?

Sur le territoire de Geispolsheim, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones agricoles 45 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 19 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A1, N1, UCA3, UXb4. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Geispolsheim ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Geispolsheim ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 74 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Geispolsheim ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Geispolsheim ?

Le taux communal est de 15 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Lipsheim (67640)
Fegersheim (67640)
Entzheim (67960)
Blaesheim (67113)
Ichtratzheim (67640)
Lingolsheim (67380)

Toutes les communes : Bas-Rhin (67)