PLU de Lingolsheim (67380)

L’urbanisme à Lingolsheim en bref

Avec 20 826 habitants pour 5,7 km², Lingolsheim (Bas-Rhin, 67) a une densité de 3 654 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Eurométropole de Strasbourg, approuvé le 27/09/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 06/02/2026.

Sur 29 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 64 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (12 %) ; le reste est classé en zone agricole (10 %) ou naturelle (26 %). La zone la plus étendue est UCA3 (« Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire) »), avec 120 ha, soit 21 % du territoire.

S’y ajoutent 245 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 58 règles graphiques de hauteur, 49 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Lingolsheim est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 % pour toute construction soumise à autorisation à Lingolsheim.

Autour d’elle, même cadre : Ostwald, Holtzheim, Eckbolsheim et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Lingolsheim

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Eurométropole de Strasbourg (intercommunalité)
Approuvé le: 27/09/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 63 % (360 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 26 % (148 ha)
Zones agricoles (A) 10 % (56 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (6 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 64 % du territoire de Lingolsheim, les zones agricoles et naturelles 36 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Lingolsheim

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UCA3	Urbaine	Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire)	120 ha
UCB2	Urbaine	Tissus d'habitat collectif	70 ha
N1	Naturelle	Zone naturelle, 20m² max	67 ha
UB4	Urbaine	Tissus hétérogènes	54 ha
N7	Naturelle	Zone naturelle, extraction matériaux	47 ha
A1	Agricole	Zone agricole, 20m² agricoles	43 ha
UD2	Urbaine	Secteur de renouvellement urbain ou de grands projets	25 ha
UCA2	Urbaine	Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire)	20 ha
UB3	Urbaine	Tissus hétérogènes	19 ha
UE3	Urbaine	Zone d'équipements, bureaux, hôtel	16 ha
N7a	Naturelle	Zone naturelle, extraction matériaux	14 ha
N7.pv	Naturelle	Zone naturelle, extraction matériaux	10 ha
UXd1	Urbaine	Zone d'activités commerciales	9 ha
UE1	Urbaine	Zone d'équipements	7 ha
A5	Agricole	Zone agricole, constructions agricoles et sortie d'exploitation	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés49
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés245
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)47
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)25
Continuités écologiques (trame verte et bleue)7
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer7
Règles d’implantation des constructions (graphiques)36
Règles graphiques de hauteur58
Droit de préemption urbain1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lingolsheim (12 sur 49)

Projet d'aménagement global (PAG) × 3
ER 1 : Emplacement réservé n°1
ER 10 : Emplacement réservé n°10
ER 11 : Emplacement réservé n°11
ER 12 : Emplacement réservé n°12
ER 13 : Emplacement réservé n°13
ER 15 : Emplacement réservé n°15
ER 17 : Emplacement réservé n°17
ER 18 : Emplacement réservé n°18
ER 19 : Emplacement réservé n°19
ER 2 : Emplacement réservé n°2
ER 20 : Emplacement réservé n°20

Orientations d’aménagement et de programmation à Lingolsheim

OAP_com_le : Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) communales

Secteurs de mixité sociale à Lingolsheim (2 sur 47)

SMS12 : Secteur de mixité sociale × 41
SMS4 : Secteur de mixité sociale × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lingolsheim (6 sur 245)

esp_plante : Espace planté à conserver ou à créer × 139
bat_except : Bâtiment exceptionnel × 69
bat_intere : Bâtiment intéressant × 27
facade : Ensemble de façades remarquables × 6
alig_arbre : Alignement d'arbres à conserver ou à créer × 3
cloture : Clôture soumise à dispositions particulières

Secteurs de constructibilité limitée à Lingolsheim (3 sur 25)

Air_zo_str : Air zone stratégique CSA 2015-2019 × 16
sol_pollue : Secteur de restrictions d'usage × 5
Air_sec_su : Air secteurs de surveillance × 4

Servitudes d’utilité publique à Lingolsheim

À l’échelle du Bas-Rhin, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lingolsheim. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1597
Forêts de protection A733
Plans de prévention des risques naturels PM114
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Canalisations d’hydrocarbures I17
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Lingolsheim, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lingolsheim

Pour une parcelle précise à Lingolsheim, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lingolsheim ?

Lingolsheim est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/09/2019 (collectivité compétente : Eurométropole de Strasbourg). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/02/2026).

Le PLUi de Lingolsheim est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Lingolsheim ?

Sur le territoire de Lingolsheim, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones urbaines 63 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones agricoles 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : UCA3, UCB2, N1, UB4. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lingolsheim ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lingolsheim ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 49 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lingolsheim ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Lingolsheim est-elle en zone tendue ?

Oui : Lingolsheim figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lingolsheim ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lingolsheim ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Ostwald (67540)
Holtzheim (67810)
Eckbolsheim (67201)
Wolfisheim (67202)
Entzheim (67960)
Oberschaeffolsheim (67203)

Toutes les communes : Bas-Rhin (67)