PLU de Holtzheim (67810)

Holtzheim : document, zonage, périmètres

Holtzheim est une commune du Bas-Rhin (67) de 3 850 habitants, dont le territoire s’étend sur 6,9 km² (558 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Eurométropole de Strasbourg, approuvé le 27/09/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 06/02/2026.

Le territoire se partage entre 21 % de zones naturelles, 46 % de zones agricoles et 32 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (12 %), en 22 zones. La zone la plus étendue est A1 (« Zone agricole, 20m² agricoles »), avec 318 ha, soit 46 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 125 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 61 règles graphiques d’implantation, 29 continuités écologiques, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Hangenbieten, Entzheim, Lingolsheim…) sont toutes en PLUi, comme Holtzheim.

Le document d’urbanisme de Holtzheim

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Eurométropole de Strasbourg (intercommunalité)
Approuvé le: 27/09/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 46 % (319 ha)
Zones urbaines (U) 25 % (175 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 21 % (148 ha)
Zones à urbaniser (AU) 7 % (48 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 32 % du territoire de Holtzheim, les zones agricoles et naturelles 68 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Holtzheim

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A1	Agricole	Zone agricole, 20m² agricoles	318 ha
N1	Naturelle	Zone naturelle, 20m² max	69 ha
N7	Naturelle	Zone naturelle, extraction matériaux	54 ha
UCA2	Urbaine	Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire)	53 ha
UXe1	Urbaine	Zone de l'aéroport	34 ha
UXb2	Urbaine	Zone d'activités artisanales	33 ha
N3	Naturelle	Zone naturelle, activités préexistantes sport ou loisirs, et fort	25 ha
IAUXb1	À urbaniser	Zone future à vocation artisanale	22 ha
IIAUX.zaa	À urbaniser	Zone future liée aux activités agricoles nourricières et de proximité	17 ha
UAA2	Urbaine	Tissus anciens villageois	16 ha
UB4	Urbaine	Tissus hétérogènes	11 ha
UXe2	Urbaine	Zone mixte de l'aéroport	9 ha
UE3	Urbaine	Zone d'équipements, bureaux, hôtel	7 ha
UCB2	Urbaine	Tissus d'habitat collectif	5 ha
IAUX.zaa	À urbaniser	Zone future liée aux activités agricoles nourricières et de proximité	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés125
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)12
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
Continuités écologiques (trame verte et bleue)29
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)61
Règles graphiques de hauteur16
Droit de préemption urbain1
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Holtzheim

ER 1 : Emplacement réservé n°1
ER 10 : Emplacement réservé n°10
ER 11 : Emplacement réservé n°11
ER 12 : Emplacement réservé n°12
ER 13 : Emplacement réservé n°13
ER 2 : Emplacement réservé n°2
ER 3 : Emplacement réservé n°3
ER 5 : Emplacement réservé n°5
ER 6 : Emplacement réservé n°6
ER 7 : Emplacement réservé n°7
ER 8 : Emplacement réservé n°8
ER 9 : Emplacement réservé n°9

Orientations d’aménagement et de programmation à Holtzheim

OAP_com_le : Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) communales
OAP_interc : Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) intercommunales

Secteurs de mixité sociale à Holtzheim (1 sur 12)

SMS3 : Secteur de mixité sociale × 12

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Holtzheim (3 sur 125)

bat_intere : Bâtiment intéressant × 116
esp_plante : Espace planté à conserver ou à créer × 8
cloture : Clôture soumise à dispositions particulières

Secteurs de constructibilité limitée à Holtzheim (1 sur 5)

Air_sec_su : Air secteurs de surveillance × 5

Servitudes d’utilité publique à Holtzheim

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Bas-Rhin (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Holtzheim sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1597
Forêts de protection A733
Plans de prévention des risques naturels PM114
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Canalisations d’hydrocarbures I17
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Holtzheim, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Holtzheim

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Holtzheim ?

Holtzheim est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/09/2019 (collectivité compétente : Eurométropole de Strasbourg). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/02/2026).

Le PLUi de Holtzheim est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Holtzheim ?

Sur le territoire de Holtzheim, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones agricoles 46 %, zones urbaines 25 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones à urbaniser 7 % de la surface. Les plus étendues : A1, N1, N7, UCA2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Holtzheim ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Holtzheim ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Holtzheim ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Holtzheim ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Hangenbieten (67980)
Entzheim (67960)
Lingolsheim (67380)
Achenheim (67204)
Wolfisheim (67202)
Oberschaeffolsheim (67203)

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