PLU de Hangenbieten (67980)

L’essentiel sur l’urbanisme à Hangenbieten

Avec 1 822 habitants pour 4,2 km², Hangenbieten (Bas-Rhin, 67) a une densité de 434 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Eurométropole de Strasbourg, approuvé le 27/09/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 06/02/2026.

Sur 17 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 25 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (12 %) ; le reste est classé en zone agricole (47 %) ou naturelle (29 %). Première zone par la surface : A1 (« Zone agricole, 20m² agricoles »), 195 ha, soit 46 % du territoire.

S’y ajoutent 24 règles graphiques de hauteur, 22 secteurs de constructibilité limitée, 11 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Hangenbieten, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Kolbsheim, Holtzheim, Breuschwickersheim…), 4 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Hangenbieten

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Eurométropole de Strasbourg (intercommunalité)
Approuvé le: 27/09/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 47 % (196 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 29 % (121 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (59 ha)
Zones à urbaniser (AU) 10 % (44 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 25 % du territoire de Hangenbieten, les zones agricoles et naturelles 75 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Hangenbieten

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A1	Agricole	Zone agricole, 20m² agricoles	195 ha
N1	Naturelle	Zone naturelle, 20m² max	112 ha
IIAUX	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à long terme à vocation mixte	30 ha
UCA3	Urbaine	Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire)	22 ha
UXb2	Urbaine	Zone d'activités artisanales	13 ha
UAA1	Urbaine	Tissus anciens villageois	13 ha
N3	Naturelle	Zone naturelle, activités préexistantes sport ou loisirs, et fort	8 ha
IAUXb2	À urbaniser	Zone future à vocation artisanale et tertiaire	7 ha
IAUA2	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à court/moyen terme à vocation mixte	5 ha
UCA6	Urbaine	Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire)	4 ha
UCB2	Urbaine	Tissus d'habitat collectif	3 ha
UE1	Urbaine	Zone d'équipements	2 ha
UXc	Urbaine	Zone d'activités tertiaire	2 ha
IIAU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à long terme à vocation d'équipement	1 ha
IIAUE	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à long terme à vocation d'activités économiques	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)22
Continuités écologiques (trame verte et bleue)7
Règles d’implantation des constructions (graphiques)11
Règles graphiques de hauteur24
Droit de préemption urbain1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Hangenbieten

ER 1 : Emplacement réservé n°1
ER 2 : Emplacement réservé n°2
ER 3 : Emplacement réservé n°3
ER 4 : Emplacement réservé n°4
ER 7 : Emplacement réservé n°7
ER 9 : Emplacement réservé n°9

Orientations d’aménagement et de programmation à Hangenbieten (1 sur 3)

OAP_com_le : Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) communales × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Hangenbieten (1 sur 4)

esp_plante : Espace planté à conserver ou à créer × 4

Secteurs de constructibilité limitée à Hangenbieten (3 sur 22)

CEB_alea : Coulée d'eau boueuse × 17
sol_pollue : Secteur de restrictions d'usage × 3
Air_sec_su : Air secteurs de surveillance × 2

Servitudes d’utilité publique à Hangenbieten

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Bas-Rhin : 13 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Hangenbieten figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1597
Forêts de protection A733
Plans de prévention des risques naturels PM114
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Canalisations d’hydrocarbures I17
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Hangenbieten

Pour un terrain de Hangenbieten, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Hangenbieten

Pour une parcelle précise à Hangenbieten, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Hangenbieten a-t-elle un PLU ?

Hangenbieten est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/09/2019 (collectivité compétente : Eurométropole de Strasbourg). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/02/2026).

Le PLUi de Hangenbieten est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Hangenbieten ?

Sur le territoire de Hangenbieten, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 47 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 10 % de la surface. Les plus étendues : A1, N1, IIAUX, UCA3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Hangenbieten ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Hangenbieten ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Hangenbieten ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Hangenbieten ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Kolbsheim (67120)
Holtzheim (67810)
Breuschwickersheim (67112)
Entzheim (67960)
Duppigheim (67120)
Ernolsheim-Bruche (67120)

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