L’urbanisme en clairL’urbanisme à Eckbolsheim en bref
Avec 7 157 habitants pour 5,4 km², Eckbolsheim (Bas-Rhin, 67) a une densité de 1 335 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Eurométropole de Strasbourg, approuvé le 27/09/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 06/02/2026.
Sur 31 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 56 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (12 %) ; le reste est classé en zone agricole (moins de 1 %) ou naturelle (44 %). La zone la plus étendue est N1 (« Zone naturelle, 20m² max »), avec 224 ha, soit 42 % du territoire.
S’y ajoutent 414 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 58 règles graphiques d’implantation, 55 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des périmètres de sursis à statuer, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Wolfisheim, Oberschaeffolsheim, Lingolsheim…) sont toutes en PLUi, comme Eckbolsheim.
Le document d’urbanisme d’Eckbolsheim
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Eurométropole de Strasbourg (intercommunalité)
- Approuvé le
- 27/09/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 06/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 44 % (236 ha)
- Zones urbaines (U) 40 % (212 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 16 % (86 ha)
- Zones agricoles (A) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 56 % du territoire d’Eckbolsheim, les zones agricoles et naturelles 44 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Eckbolsheim
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N1 | Naturelle | Zone naturelle, 20m² max | 224 ha |
| UCA3 | Urbaine | Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire) | 57 ha |
| UXb5 | Urbaine | Zone d'activités artisanales et tertiaire | 39 ha |
| IIAUX | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à long terme à vocation mixte | 38 ha |
| UE1 | Urbaine | Zone d'équipements | 35 ha |
| IIAU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à long terme à vocation d'équipement | 30 ha |
| UCB2 | Urbaine | Tissus d'habitat collectif | 18 ha |
| UB5 | Urbaine | Tissus hétérogènes | 16 ha |
| UAA1 | Urbaine | Tissus anciens villageois | 10 ha |
| UCA6 | Urbaine | Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire) | 10 ha |
| UB4 | Urbaine | Tissus hétérogènes | 10 ha |
| UE3 | Urbaine | Zone d'équipements, bureaux, hôtel | 10 ha |
| N4 | Naturelle | Zone naturelle, activités sport ou loisirs | 7 ha |
| IAUXb2 | À urbaniser | Zone future à vocation artisanale et tertiaire | 7 ha |
| UXb1 | Urbaine | Zone d'activités artisanales | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés55
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés414
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)39
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)50
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)30
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer10
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)58
- Règles graphiques de hauteur46
- Droit de préemption urbain1
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Périmètres de sursis à statuer3
- Secteurs de taxe d’aménagement3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Eckbolsheim (12 sur 55)
- ER 1 : Emplacement réservé n°1
- ER 10 : Emplacement réservé n°10
- ER 11 : Emplacement réservé n°11
- ER 12 : Emplacement réservé n°12
- ER 14 : Emplacement réservé n°14
- ER 15 : Emplacement réservé n°15
- ER 16 : Emplacement réservé n°16
- ER 17 : Emplacement réservé n°17
- ER 18 : Emplacement réservé n°18
- ER 19 : Emplacement réservé n°19
- ER 2 : Emplacement réservé n°2
- ER 20 : Emplacement réservé n°20
Orientations d’aménagement et de programmation à Eckbolsheim (2 sur 3)
- OAP_com_le : Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) communales × 2
- OAP_metrop : Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) métropolitaines
Secteurs de mixité sociale à Eckbolsheim (4 sur 39)
- SMS3 : Secteur de mixité sociale × 33
- SMS11 : Secteur de mixité sociale × 3
- SMS6 : Secteur de mixité sociale × 2
- SMS10 : Secteur de mixité sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Eckbolsheim (7 sur 414)
- bat_except : Bâtiment exceptionnel × 263
- bat_intere : Bâtiment intéressant × 104
- esp_plante : Espace planté à conserver ou à créer × 30
- alig_arbre : Alignement d'arbres à conserver ou à créer × 8
- cloture : Clôture soumise à dispositions particulières × 6
- Arbre ou groupe d'arbres, à conserver ou à créer × 2
- jardin_dev : Jardin de devant à conserver ou à créer
Secteurs de constructibilité limitée à Eckbolsheim (4 sur 50)
- Air_zo_str : Air zone stratégique CSA 2015-2019 × 42
- Air_sec_su : Air secteurs de surveillance × 4
- Su_gal_par : Susceptibilité de galerie sur la parcelle × 3
- CEB_alea : Coulée d'eau boueuse
Servitudes d’utilité publique à Eckbolsheim
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Bas-Rhin (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Eckbolsheim sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1597
- Forêts de protection A733
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Canalisations d’hydrocarbures I17
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Eckbolsheim, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Eckbolsheim
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Eckbolsheim, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Eckbolsheim ?
Eckbolsheim est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/09/2019 (collectivité compétente : Eurométropole de Strasbourg). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/02/2026).
Le PLUi d’Eckbolsheim est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Eckbolsheim ?
Sur le territoire d’Eckbolsheim, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 44 %, zones urbaines 40 %, zones à urbaniser 16 % de la surface. Les plus étendues : N1, UCA3, UXb5, IIAUX. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Eckbolsheim ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Eckbolsheim ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 55 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Eckbolsheim ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Eckbolsheim est-elle en zone tendue ?
Oui : Eckbolsheim figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Eckbolsheim ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Wolfisheim (67202)
- Oberschaeffolsheim (67203)
- Lingolsheim (67380)
- Oberhausbergen (67205)
- Holtzheim (67810)
- Mittelhausbergen (67206)