PLU d’Égletons (19300)

L’urbanisme à Égletons en bref

Commune de la Corrèze (19), Égletons compte 4 341 habitants sur 16,8 km², soit une densité de 258 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC de Ventadour - Egletons - Monédières, approuvé le 30/01/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 27/04/2026.

29 % du territoire d’Égletons est classé en zone urbaine (28 %) ou à urbaniser (2 %), bien plus que la moyenne de la Corrèze (6 %). Les zones agricoles (15 %) et naturelles (55 %) occupent le reste des 24 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 904 ha, soit 54 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 154 continuités écologiques, 20 espaces boisés classés, 17 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Soudeilles, Rosiers-d'Égletons, Péret-Bel-Air…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme d’Égletons

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC de Ventadour - Egletons - Monédières (intercommunalité)
Approuvé le: 30/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/04/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 55 % (926 ha)
Zones urbaines (U) 28 % (465 ha)
Zones agricoles (A) 15 % (260 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 29 % du territoire d’Égletons, les zones agricoles et naturelles 71 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Égletons

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	904 ha
A	Agricole	Zone agricole	254 ha
Ud	Urbaine	Zone urbaine correspondant à l habitat organisé sous forme pavillonnaire	230 ha
Ue	Urbaine	Zone urbaine à vocation d equipements d intérêt collectif	95 ha
Ux3	Urbaine	Zone urbaine à vocation industrielle	55 ha
Nt	Naturelle	Zone naturelle à vocation touristique	22 ha
Ux2	Urbaine	Zone urbaine à vocation artisanale	20 ha
Ux1	Urbaine	Zone urbaine à vocation de commerces et services	19 ha
AUph	À urbaniser	Zone à urbaniser dédiée à l'accueil d'énergies renouvelables - photovoltaïque	14 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine correspondant à l habitat organisé sous forme de faubourg	14 ha
Ux4	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'aérodrome	13 ha
Uh	Urbaine	Zone urbaine correspondant à l'habitat collectif	8 ha
AUd	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation d habitat en extension des zones pavillonnaires	6 ha
Uc	Urbaine	Zone urbaine correspondant aux hameaux traditionnels à densifier	6 ha
AUx1	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation d'activités de commerces et de services	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)17
Espaces boisés classés20
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés14
Linéaires de diversité commerciale13
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)7
Continuités écologiques (trame verte et bleue)154
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Droit de préemption urbain16
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Égletons

ER 5.1 : REAMENAGEMENT D'UN CARREFOUR
ER 5.2 : CREATION LIAISON DOUCE
ER 5.3 : CHEMINEMENT PIETONNIER 3M

Orientations d’aménagement et de programmation à Égletons (1 sur 17)

OAP 5.17 : AUx1

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Égletons (12 sur 14)

14.26 : CROIX EN PIERRE
5.10 : LYCEE PIERRE CARAMINOT
5.11 : CITE BACHELLERIE
5.12 : CITE BACHELLERIE
5.13 : CITE BACHELLERIE
5.14 : VILLA BOULEVARD DES COMBES
5.15 : CIMETIERE PAYSAGER
5.16 : ANCIEN INTERNAT DE GARCON
5.17 : FOUR
5.6 : EATP
5.7 : MAISON DU DIRECTEUR DE L'EATP
5.8 : CITE GUINOT

Secteurs de constructibilité limitée à Égletons (3 sur 7)

PERIMETRE AGRICOLE REGEMENTAIRE × 3
PERIMETRE AGRICOLE VIGILANCE × 3
75 m : Voie à grande circulation : D1089

Servitudes d’utilité publique à Égletons

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Corrèze (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Égletons sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1334
Canalisations d’hydrocarbures I139
Plans de prévention des risques naturels PM121
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM42
Halage et marchepied (voies navigables) EL31
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Égletons

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Égletons

Pour un terrain d’Égletons, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Égletons

Pour une parcelle précise à Égletons, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Égletons a-t-elle un PLU ?

Égletons est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 30/01/2020 (collectivité compétente : CC de Ventadour - Egletons - Monédières). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/04/2026).

Le PLUi d’Égletons est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Égletons ?

Sur le territoire d’Égletons, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 55 %, zones urbaines 28 %, zones agricoles 15 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ud, Ue. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Égletons ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Égletons ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Égletons ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Montagne s’applique-t-elle à Égletons ?

Oui : Égletons figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Égletons ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Corrèze de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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