L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Yrieix-le-Déjalat
Commune de la Corrèze (19), Saint-Yrieix-le-Déjalat compte 327 habitants sur 40,2 km², soit une densité de 8 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC de Ventadour - Egletons - Monédières, approuvé le 30/01/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 27/04/2026.
1 % du territoire de Saint-Yrieix-le-Déjalat est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de la Corrèze (6 %). Les zones agricoles (30 %) et naturelles (68 %) occupent le reste des 16 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 2 718 ha, soit 68 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 607 continuités écologiques, 40 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 38 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autre point à connaître avant un projet : Saint-Yrieix-le-Déjalat est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Yrieix-le-Déjalat.
Le voisinage (Grandsaigne, Péret-Bel-Air, Sarran…) se répartit ainsi : 2 au RNU, 4 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Saint-Yrieix-le-Déjalat
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de Ventadour - Egletons - Monédières (intercommunalité)
- Approuvé le
- 30/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 27/04/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 68 % (2 736 ha)
- Zones agricoles (A) 30 % (1 224 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (48 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Saint-Yrieix-le-Déjalat, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Yrieix-le-Déjalat
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 2 718 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 1 220 ha |
| Nt | Naturelle | Zone naturelle à vocation touristique | 15 ha |
| Ud | Urbaine | Zone urbaine correspondant à l habitat organisé sous forme pavillonnaire | 15 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbaine correspondant aux hameaux traditionnels à densifier | 12 ha |
| Up | Urbaine | Zone urbaine correspondant aux hameaux traditionnels à préserver | 7 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine correspondant à l habitat organisé sous forme de faubourg | 5 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine correspondant au bourg centre | 5 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole protégée | 4 ha |
| Ux2 | Urbaine | Zone urbaine à vocation artisanale | 3 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone à urbanisée fermée à vocation d habitat | 2 ha |
| AUd | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation d habitat en extension des zones pavillonnaires | 2 ha |
| AUx2 | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation d'activités artisanales | 2 ha |
| Ne | Naturelle | Zone naturelle à vocation d enseignement | 2 ha |
| AUb | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation d habitat en extension des faubourgs | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés9
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés40
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)38
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)607
- Équipements collectifs admis en zone A ou N8
- Droit de préemption urbain12
- Bois et forêts relevant du régime forestier6
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Yrieix-le-Déjalat (1 sur 6)
- OAP 18.6 : AUx2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Yrieix-le-Déjalat (12 sur 40)
- MURET × 14
- 18.10 : FOURNIL
- 18.11 : CROIX
- 18.12 : CROIX
- 18.16 : FOURNIL
- 18.17 : FONTAINE
- 18.2 : SOURCE
- 18.20 : FOURNIL
- 18.21 : FONTAINE
- 18.21 : FOURNIL
- 18.22 : CROIX
- 18.23 : FOURNIL
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Yrieix-le-Déjalat (2 sur 38)
- PERIMETRE AGRICOLE REGEMENTAIRE × 21
- PERIMETRE AGRICOLE VIGILANCE × 17
Servitudes d’utilité publique à Saint-Yrieix-le-Déjalat
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Corrèze (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Yrieix-le-Déjalat sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1334
- Canalisations d’hydrocarbures I139
- Plans de prévention des risques naturels PM121
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM42
- Halage et marchepied (voies navigables) EL31
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Yrieix-le-Déjalat
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Saint-Yrieix-le-Déjalat, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Yrieix-le-Déjalat
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Yrieix-le-Déjalat ?
Saint-Yrieix-le-Déjalat est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 30/01/2020 (collectivité compétente : CC de Ventadour - Egletons - Monédières). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/04/2026).
Le PLUi de Saint-Yrieix-le-Déjalat est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Yrieix-le-Déjalat ?
Sur le territoire de Saint-Yrieix-le-Déjalat, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 68 %, zones agricoles 30 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nt, Ud. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Yrieix-le-Déjalat ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Yrieix-le-Déjalat ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Montagne s’applique-t-elle à Saint-Yrieix-le-Déjalat ?
Oui : Saint-Yrieix-le-Déjalat figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Yrieix-le-Déjalat ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Corrèze de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Grandsaigne (19300)
- Péret-Bel-Air (19300)
- Sarran (19800)
- Égletons (19300)
- Chaumeil (19390)
- Pradines (19170)