L’urbanisme en clairDions : document, zonage, périmètres
Avec 527 habitants pour 11,6 km², Dions (Gard, 30) a une densité de 45 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Dions sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/06/2025.
Sur 10 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (29 %) ou naturelle (69 %). Première zone par la surface : N (« zone naturelle »), 799 ha, soit 69 % du territoire.
S’y ajoutent 716 secteurs de constructibilité limitée, 169 espaces boisés classés, 138 continuités écologiques, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Dions est par ailleurs en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 % pour toute construction soumise à autorisation à Dions.
Ses 6 voisines les plus proches (La Calmette, Sainte-Anastasie, La Rouvière…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Dions
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Dions
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/06/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 69 % (801 ha)
- Zones agricoles (A) 29 % (330 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (20 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Dions, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Dions
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : zone naturelle | 799 ha |
| A | Agricole | A : zone agricole | 309 ha |
| Ap | Agricole | Ap : zone agricole particulièrement protégée | 21 ha |
| UB | Urbaine | UB : zone à vocation principale d'habitat (pavillonnaire à intermédiaire) | 12 ha |
| UA | Urbaine | UA : zone qui correspond au village ancien, à vocation mixte d'habitat, de services et d'activités non nuisant | 8 ha |
| IIAU | À urbaniser | IIAU : zone d'urbanisation future à vocation principale d'habitation | 2 ha |
| Ni | Naturelle | secteur correspondant au terrain d'assiette des installations d'une entreprise de terrassement et BTP, dans le | < 1 ha |
| NL | Naturelle | NL : secteur de la zone naturelle où peuvent être implantés des équipements publics où d'intérêt collectif lég | < 1 ha |
| Nc | Naturelle | Nc : Secteur correspondant au terrain d'assiette d'installations de concassage, dans lequel les conditions d'é | < 1 ha |
| IAU | À urbaniser | IAU : zone à vocation principale d'habitat, urbanisable sous la forme d'une opération d'aménagement d'ensemble | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés169
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés6
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)716
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)138
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
- Espaces remarquables du littoral4
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Dions
- ER1 : création d'un bassin de rétention des eaux pluviales
- ER2 : création d'un bassin de rétention des eaux pluviales
- ER3 : création d'un bassin de rétention des eaux pluviales
- ER4 : aménagement du périmètre de protection immédiat du captage d'eau potable du Bruel
Orientations d’aménagement et de programmation à Dions (2 sur 5)
- OAP : secteur soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation × 4
- Secteur dans lequel le programme de logements devra comporter au moins 20% de logements…
Secteurs de mixité sociale à Dions (2 sur 3)
- Secteur dans lequel le programme de logements (après ouverture à l'urbanisation de la… × 2
- Secteur dans lequel le programme de logements devra comporter au moins 20% de logements…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Dions (1 sur 6)
- Bâtiments où les aménagements doivent limiter les impacts sur les gîtes de… × 6
Secteurs de constructibilité limitée à Dions (9 sur 716)
- Aléa de feux de forêt. Aléa Modéré × 207
- Aléa de feux de forêt. Aléa Elevé × 184
- Aléa de feux de forêt. Aléa Très élevé × 161
- Aléa de feux de forêt. Aléa Faible × 88
- Secteur soumis aux aléas de ruissellement des eaux pluviales (hors secteurs couverts… × 50
- Bandes de 10 m comptés à partir du haut des berges des cours d'eau permanents ou non… × 19
- Secteur exposé à un aléa faible de glissement de terrain × 5
- Secteur dans lequel le programme de logements (après ouverture à l'urbanisation de la…
- Secteur dans lequel les modalités de prévention du risque de feu de forêt et les moyens…
Servitudes d’utilité publique à Dions
À l’échelle du Gard, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Dions. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1544
- Plans de prévention des risques naturels PM1195
- Canalisations d’hydrocarbures I1107
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Zones agricoles protégées A91
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Dions
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Dions
Avant un achat ou des travaux À Dions, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Dions
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Dions, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Dions ?
Dions est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2025).
Le PLU de Dions est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Dions ?
Sur le territoire de Dions, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 69 %, zones agricoles 29 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ap, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Dions ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Dions ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Dions est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Dions ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Gard de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Dions ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- La Calmette (30190)
- Sainte-Anastasie (30190)
- La Rouvière (30190)
- Saint-Chaptes (30190)
- Gajan (30730)
- Saint-Geniès-de-Malgoirès (30190)