L’urbanisme en clairGajan : document, zonage, périmètres
Commune du Gard (30), Gajan compte 789 habitants sur 11,0 km², soit une densité de 72 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/04/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 29/09/2026.
3 % du territoire de Gajan est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne du Gard (9 %). Les zones agricoles (53 %) et naturelles (43 %) occupent le reste des 16 zones du plan. La zone la plus étendue est Ap (agricole), avec 555 ha, soit 51 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 47 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 17 règles graphiques d’implantation, 5 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Gajan, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (La Rouvière, Parignargues, Saint-Bauzély…), 5 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Gajan
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Gajan
- Approuvé le
- 18/04/2013
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 53 % (583 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 43 % (471 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (38 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Gajan, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Gajan
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ap | Agricole | La zone Ap correspond à des zones agricoles présentant divers enjeux paysagers, liés aux risques, ou à leur po | 555 ha |
| N | Naturelle | La zone N correspond à des zones naturelles et forestières à protéger en raison de la qualité du site, des mil | 448 ha |
| Ub | Urbaine | La zone Ub correspond à un secteur d'urbanisation périphérique, réalisé à différentes époques, essentiellement | 30 ha |
| A | Agricole | La zone A correspond à des zones agricoles localisées autour des constructions agricoles existantes, qui peuve | 22 ha |
| Nc | Naturelle | La zone Nc correspond à des espaces dédiés au projet de carrière (exploitation du sol et du sous-sol) | 20 ha |
| As | Agricole | La zone As correspond à une zone agricole à proximité du Mas de Compte, au sein de laquelle la constructibilit | 5 ha |
| Ua | Urbaine | La zone Ua correspond au centre ancien du village à l'architecture et à l'organisation traditionnelle, incluan | 4 ha |
| Nep | Naturelle | La zone Nep correspond à plusieurs espaces publics ou équipements publics situés en dehors des zones urbanisée | 2 ha |
| Uep | Urbaine | La zone Uep correspond aux zones dédiées aux équipements d'intérêt collectif et services publics ou aux espace | 2 ha |
| Ub1 | Urbaine | La sous-zone Ub1 qui correspond à un vaste tènement situé entre le village et la cave coopérative, qui constit | 1 ha |
| Ac | Agricole | La zone Ac correspond à des espaces dédiés au projet de carrière et notamment son accessibilité | < 1 ha |
| Uep1 | Urbaine | La sous-zone Uep1 correspond au cimetière existant | < 1 ha |
| Aa | Agricole | La zone Aa correspond à un secteur de taille et de capacité d'accueil limitéees (STECAL) dans lequel un dévelo | < 1 ha |
| Nc1 | Naturelle | La zone Nc1 correspond à un secteur permettant l'accueil de constructions liées à la carrière, sous forme de b | < 1 ha |
| Ue | Urbaine | La zone Ue correspond à un garage automobile sur le secteur de Camp de la Vabre, sur un secteur dont la vocati | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés47
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)17
- Droit de préemption urbain4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Gajan
- ER1 : Emplacements réservés (ER)
- ER2 : Emplacements réservés (ER)
- ER3 : Emplacements réservés (ER)
- ER4 : Emplacements réservés (ER)
- ER5 : Emplacements réservés (ER)
Orientations d’aménagement et de programmation à Gajan
- OAP1 : Périmètre soumis à des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP2 : Périmètre soumis à des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Secteurs de mixité sociale à Gajan (1 sur 2)
- Servitudes de mixité sociale (SMS) × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gajan (12 sur 47)
- Préservation des zones humides × 18
- Préservation des ripisylves × 6
- Préservation des pelouses sèches × 5
- Protections paysagères × 2
- A1 : Protections d'arbres remarquables
- A2 : Protections d'arbres remarquables
- L1 : Protection d'arbres remarquables
- L2 : Protection d'arbres remarquables
- L3 : Protection d'arbres remarquables
- P1 : Protection d'éléments de patrimoine bâti
- P10 : Protection d'éléments de patrimoine bâti
- P11 : Protection d'éléments de patrimoine bâti
Secteurs de constructibilité limitée à Gajan
- Périmètre de protection de captage qui ne fait pas l'objet d'une DUP
Servitudes d’utilité publique à Gajan
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gard : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Gajan figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1544
- Plans de prévention des risques naturels PM1195
- Canalisations d’hydrocarbures I1107
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Zones agricoles protégées A91
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Gajan
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Gajan, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Gajan
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Gajan ?
Gajan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/04/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/09/2026).
Le PLU de Gajan est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Gajan ?
Sur le territoire de Gajan, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 53 %, zones naturelles et forestières 43 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : Ap, N, Ub, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Gajan ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Gajan ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Gajan ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gajan ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Gard de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Gajan ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- La Rouvière (30190)
- Parignargues (30730)
- Saint-Bauzély (30730)
- Fons (30730)
- Saint-Mamert-du-Gard (30730)
- Montignargues (30190)