PLU de Deauville (14800)

L’essentiel sur l’urbanisme à Deauville

Deauville est une commune du Calvados (14) de 3 539 habitants, dont le territoire s’étend sur 3,8 km² (939 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Coeur Côte Fleurie, approuvé le 22/12/2012. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 07/07/2026.

Le territoire se partage entre 34 % de zones naturelles, 0 % de zones agricoles et 66 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (8 %), en 29 zones. Première zone par la surface : Nl (naturelle), 60 ha, soit 16 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 14 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 espaces boisés classés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Deauville, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Touques, Benerville-sur-Mer, Saint-Arnoult et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Deauville

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Coeur Côte Fleurie (intercommunalité)
Approuvé le: 22/12/2012
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 66 % (250 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 34 % (127 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 66 % du territoire de Deauville, les zones agricoles et naturelles 34 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Deauville

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nl	Naturelle	Zone naturelle correspondant aux espaces de loisirs : hippodrome, golf, terrains de sport, karting, etc	60 ha
Nlz	Naturelle	Zone naturelle située dans le périmètre d'une ZPPAUP ou d'une AVAP correspondant aux espaces de loisirs : hipp	44 ha
UCaz	Urbaine	Zone urbaine mixte située dans le périmètre d'une ZPPAUP ou d'une AVAP correspondant aux secteurs dont la dens	42 ha
UAz	Urbaine	Zone urbaine située dans le périmètre d'une ZPPAUP ou d'une AVAP et correspondant aux centres anciens des comm	42 ha
UCdz	Urbaine	Secteur de la zone urbaine mixte situé dans le périmètre d'une ZPPAUP ou d'une AVAP correspondant aux secteurs	35 ha
UCz	Urbaine	Zone urbaine mixte mais principalement pavillonnaire, avec quelques immeubles collectifs de faible gabarit, si	19 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine majoritairement résidentielle avec aussi quelques commerces, services et bureaux. Elle est compos	17 ha
UBz	Urbaine	Secteur de la zone urbaine correspondant aux secteurs résidentiels, implantés sur de larges parcelles, dans le	15 ha
Npz	Naturelle	Zone naturelle située dans le périmètre d'une ZPPAUP ou d'une AVAP correspondant au port	13 ha
UBbz	Urbaine	Secteur de la zone urbaine situé dans le périmètre d'une ZPPAUP ou d'une AVAP et correspondant aux secteurs im	12 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine dédiée aux activités économiques	12 ha
UBaz	Urbaine	Secteur de la zone urbaine situé dans le périmètre d'une ZPPAUP ou d'une AVAP correspondant aux secteurs résid	11 ha
UCbz	Urbaine	Secteur de la zone urbaine mixte situé dans le périmètre d'une ZPPAUP ou d'une AVAP correspondant aux quartier	10 ha
Nm	Naturelle	Zone naturelle correspondant aux parties de la plage qui ne sont pas situées en Nr	9 ha
UCa	Urbaine	Zone urbaine mixte correspondant aux secteurs où densité et l'emprise au sol sont légèrement plus élevées que	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés14
Linéaires de diversité commerciale8
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Droit de préemption urbain4
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
Secteurs de taxe d’aménagement1
Zonage d’assainissement et réseaux55

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Deauville

Emplacement réservé n°73

Orientations d’aménagement et de programmation à Deauville

GEST_PAYSA : OAP paysagère Mont Canisy
OAP : Périmètre indicatif de l'Orientation d'Aménagement et de Programmation de la presqu'île…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Deauville (2 sur 14)

PAYS_PROT : Elément de paysage à protéger × 12
HAIE_LIN : Elément de paysage à protéger × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Deauville

EP_RIVAGE : Espace proche du rivage

Servitudes d’utilité publique à Deauville

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Calvados (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Deauville sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1876
Canalisations d’hydrocarbures I1361
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Deauville, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Deauville

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Deauville ?

Deauville est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 22/12/2012 (collectivité compétente : CC Coeur Côte Fleurie). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/07/2026).

Le PLUi de Deauville est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Deauville ?

Sur le territoire de Deauville, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones urbaines 66 %, zones naturelles et forestières 34 % de la surface. Les plus étendues : Nl, Nlz, UCaz, UAz. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Deauville ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Deauville ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Deauville ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Deauville ?

Oui : Deauville est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Deauville est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Deauville ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Deauville ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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